Chuyên đề đầu tư bất động sản - Loại hình đầu tư bất động sản

Chuyên đề đầu tư bất động sản - Loại hình đầu tư bất động sản

Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản
Các xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong Kỳ 3 này, Rever sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này

 
CĂN HỘ CHUNG CƯ
(*) Ưu điểm:
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
- Có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".
- Tính thanh khoản tốt.
(*) Nhược điểm:
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

 

Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ cao cấp đến bình dân
-----------------------------
 
NHÀ PHỐ
(*) Ưu điểm:
- Vừa sử dụng để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê nên giá trị sử dụng cao.
- Nhu cầu cao ở những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.
- Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng.
(*) Nhược điểm:
- Đầu tư nhà phố cần vốn đầu tư cao.
- Diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn tách sổ để đứng tên riêng.
- Lợi nhuận và thanh khoản chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.

 

Tính pháp lý của nhà phố thường được rõ ràng và đầy đủ hơn
-----------------------------
 
ĐẤT NỀN
(*) Ưu điểm
Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít.
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
(*) Nhược điểm:
Đất nền có vị trí càng đẹp, giá càng mắc. Nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.
Tính pháp lý thường chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Chỉ tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng.

 
-----------------------------
 
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
(*) Ưu điểm:
- Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh.
- Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài.
(*) Nhược điểm:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch.
- Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.


 
Lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng tùy thuộc vào thị trường du lịch
-----------------------------
 
HOA VIÊN NGHĨA TRANG
(*) Ưu điểm:
- Không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
- Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
- Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
- Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất.
(*) Nhược điểm:
- Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
- Quan niệm người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư này.
- Shophouse và Officetel

 
-----------------------------

 
SHOPHOUSE
(*) Ưu điểm:
- Có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản cao.
- Doanh thu từ cho thuê cao.
- Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%.
(*) Nhược điểm:
- Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu khoảng 50 năm.

 
-----------------------------

 
OFFICETEL
(*) Ưu điểm:
- Diện tích thường nhỏ nên giá bán thấp.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với các loại căn hộ.
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
(*) Nhược điểm:
- Diện tích nhỏ
- Quyền sở hữu chỉ từ 50 năm.
- Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.


 
Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho người muốn ở lâu dài
-----------------------------


 
PHÒNG TRỌ CHO THUÊ
(*) Ưu điểm:
- Nguồn cầu luôn lớn tại các thành phố lớn.
- Doanh thu ổn định hàng tháng.
- Còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
(*) Nhược điểm:
- Phải đóng thuế 10% doanh thu.
- An ninh phức tạp.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

 
-----------------------------

 
ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG 
(*) Ưu điểm:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
- Lợi nhuận cho thuê cao hơn những loại hình khác.
(*) Nhược điểm:
- Cần nguồn vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
- Khó tìm quỹ đất lớn.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
 


Chuyên đề đầu tư bất động sản - Loại hình đầu tư bất động sản

Tin tức khác

Tổng giám đốc công ty đào tiền ảo "Lớn nhất Việt Nam" biến mất

Tổng giám đốc công ty đào tiền ảo "Lớn nhất Việt Nam" biến mất

Hôm 23/7, nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền vào Công ty Sky Mining (còn gọi là Hợp tác xã ...

Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro

Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro

Theo chỉ đạo của Sở Tư pháp, các văn phòng thừa phát lại không lập vi bằng việc mua, bán ...

Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản

Khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản

Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư ...

Đến năm 2020: Long An có 62 cụm công nghiệp

Đến năm 2020: Long An có 62 cụm công nghiệp

UBND tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định số 1315/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát ...

Quy định về khoảng lùi xây dựng như thế nào

Quy định về khoảng lùi xây dựng như thế nào

Như vậy, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải tuân theo những điều kiện nhất định, ngoài việc ...

5 điểm chung nổi bật của cơn sốt đất nền đầu năm 2018

5 điểm chung nổi bật của cơn sốt đất nền đầu năm 2018

Trong nửa đầu năm 2018, thị trường BĐS liên tiếp đón nhận các thông tin sốt đất nền. Nếu sốt ...

Người Nhật chuyển hướng đầu tư khỏi Trung Quốc, đổ tiền mạnh vào bất động sản Việt Nam

Người Nhật chuyển hướng đầu tư khỏi Trung Quốc, đổ tiền mạnh vào bất động sản Việt Nam

Trong vài năm trở lại đây, người Nhật liên tục đưa ra những cú áp phe khủng để thâu tóm ...

Cháy căn hộ chung cư i-Home

Cháy căn hộ chung cư i-Home

Cháy căn hộ chung cư ở Sài Gòn, hàng trăm người náo loạn

Thay vì bán đất nền chốt lời, nhà đầu tư vùng ven Tp. HCM đang hái ra tiền bằng mánh kinh doanh này

Thay vì bán đất nền chốt lời, nhà đầu tư vùng ven Tp. HCM đang hái ra tiền bằng mánh kinh doanh này

Tại khu vực Q.9, Q.2, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… đầu tư dãy nhà trọ cho thuê đang được nhiều ...

Giá Đất Như Giá Xăng, Chỉ Tăng Không Giảm

Giá Đất Như Giá Xăng, Chỉ Tăng Không Giảm

Tính bằng đơn vị thập niên thì trong 20 năm qua, giá đất tại TP HCM không hề giảm

Dân đầu cơ lướt sóng đất nền đang mắc cạn ở Phú Quốc

Dân đầu cơ lướt sóng đất nền đang mắc cạn ở Phú Quốc

Không ra được hàng, thậm chí bán tháo, cắt lỗ là tình trạng đang diễn ra đối với những nhà ...

Bất động sản Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Bất động sản Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là một trong những chính sách được mong chờ ...