Người sở hữu và sử dụng đất trồng cây lâu năm được phép chuyển đổi lên đất thổ cư theo đúng quy định của Pháp luật.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư như thế nào? Giá và phí chuyển đổi ra sao? Quá trình thực hiện có rắc rối không? Đây đều là những thắc mắc của những người sử dụng đất trồng đang có nhu cầu lên thổ cư. Trên thực tế, quy trình chuyển đổi này cần lưu ý nhiều điều. Người dân sẽ gặp nhiều khó khăn nếu không nắm bắt được các điều khoản pháp luật. Bài viết sẽ giúp bạn cập nhật kiến thức cũng như chính sách chuyển đổi đất trồng thành đất thổ cư mới nhất 2021.
Sự khác nhau của đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư?
Đất trồng cây thuộc nhóm đất nông nghiệp, chỉ được phép sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi. Đồng nghĩa đất không được phép sử dụng với mục đích khác. Đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trồng cây hoặc canh tác. Nếu muốn sử dụng dưới hình thức khác, người sở hữu phải tuân theo quy định của pháp luật.
Đất thổ cư (đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được dùng để xây dựng nhà ở. Ngoài ra, các công trình xã hội và phần đất vườn, ao chung được cơ quan nhà nước công nhận cũng là đất thổ cư.
Có thể tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư không?
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, chuyển đổi đất trồng nông nghiệp sang đất thổ cư phi nông nghiệp phụ thuộc vào quyết định, chính sách và quy định của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định rõ các căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- Căn cứ 1: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ghi rõ kế hoạch sử dụng đất. Hàng năm cấp huyện phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển đổi trong năm gửi đến từng đơn vị cấp xã.
- Căn cứ 2: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lên đất ở thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất.
Do đó, bạn cần lưu ý kiểm tra đất trồng cây của mình có nằm trong kế hoạch chuyển đổi của địa phương vào năm nay hay không. Ngoài ra, tỷ lệ chuyển đổi cũng có giới hạn theo mức giao đất tùy từng địa phương.
Các thủ tục chuyển đất đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
Người sở hữu đất kiểm tra đất mình đã đủ điều kiện chuyển đổi hợp pháp. Sau đó, họ có thể tiến hành làm đơn chuyển đổi theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT, cá nhân, tổ chức có nhu cầu cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Chứng minh (căn cước) công dân, sổ hộ khẩu,…
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định đất đai, quyết định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp thuế, giữ hóa đơn theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quá trình diễn ra không quá 15 ngày. Riêng miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa,… sẽ nhận quyết định trong vòng 25 ngày.
Chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
Chi phí chuyển đổi
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Khi chuyển lên đất thổ cư sẽ được xác định theo công thức sau:
Chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, tại thời điểm quyết định) x Diện tích lên thổ cư
Nhu cầu chuyển đổi
Hiện tại, khu vực xuất hiện nhiều nhu cầu lên đất thổ cư có lẽ là huyện Đức Hoà, Long An. Bởi ở đây dồi dào đất vườn, đất nông nghiệp trong khi nhu cầu mua đất ở tăng cao. Đất nền Long An là sản phẩm đẹp giá rẻ đáng thu mua. Nhà đầu tư có thể mua đất nông nghiệp giá rẻ để kinh doanh, cho thuê canh tác,..
Chờ thời cơ thích hợp, họ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để kiếm lời. Đây là chiến lược đầu tư rất thông minh. Tuy nhiên để sinh lời cao, bạn cần lựa chọn được lô đất vị trí đẹp, chi phí chuyển đổi thấp. Bên cạnh đó, hãy kiểm tra đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Vì đất quy hoạch có thể bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào.
Để mua được dự án bất động sản đất nền đẹp giá tốt, bạn có thể liên hệ YESHOUSE. Đơn vị luôn tạo niềm tin với pháp lý sản phẩm rõ ràng và giá cả tốt nhất. Đội ngũ sẽ sẵn sàng tư vấn cho bạn các thủ tục pháp chứng và chính sách đất đai một cách tận tâm nhất.
XEM THÊM:
>> Diện tích tối thiểu tách thửa, cấp sổ của đất nông nghiệp, đất thổ cư
>> Xây dựng nhà trái phép trên đất trồng cây lâu năm có bị buộc phá dỡ? (luatminhgia.com)
