Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thủ tục và chi phí ra sao?

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có được không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Có đóng lệ phí gì hay không? Yeshouse giải đáp qua bài viết sau.

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Hiện nay đất ở các vùng ngoại ô nói chung và đất nền Long An nói riêng; đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS. Kèm với đó là một thắc mắc về các vấn đề khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể là chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở. Hiểu được thắc mắc của quý nhà đầu tư, Yeshouse cung cấp các thông tin cần thiết bổ ích nhất. Qua đó việc chuyển đổi sẽ trở nên nhanh chóng và đơn giản hơn.

Đôi nét về đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư

Khái niệm đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là nhóm thuộc về đất nông nghiệp. Bởi vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên đất này chỉ được phép sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi… Không được phép sử dụng với các mục đích khác. Nếu có phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Và được nhà nước giao cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trồng cây và canh tác.

Khái niệm đất trồng cây là gì?

  • Cây lâu năm là loại cây trồng 1 năm nhưng sinh trưởng phát triển, thu hoạch nhiều năm. Các loại cây này thường bao gồm:
  • Các loại cây công nghiệp phục vụ ngành công nghiệp sản xuất chế biến. Ví dụ như cao su, cà phê, tiêu, điều và chè…
  • Cây ăn quả lâu năm như: bơ, sầu riêng, cam, bưởi, vải, chôm chôm, măng cụt…
  • Cây dược liệu lâu năm là cây cung cấp cho ngành y dược như: sâm, hồi, quế, đỗ trọng…
  • Các loại cây lâu năm khác sử dụng để lấy bóng máy, làm cảnh hoặc lấy gỗ…

Đối với đất này muốn xây dựng công trình phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Khái niệm về đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là nhóm thuộc vào loại đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư sẽ sử dụng cho mục đích ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xã hội. Và 1 phần đất vườn, ao nằm chung 1 thửa đất được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư. Thực tế đất thổ cư còn có cách gọi khác là đất ở.

Đất ở bao gồm 2 loại là đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị (Ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ, sổ hồng là ONT và ODT)

Khái niệm về đất thổ cư là gì?

Tại khoản 1 điều 143 bộ luật đất đai năm 2013. Đất ở tại nông thôn phân thành nhiều loại: Đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xã hội phục vụ đời sống, vườn, ao hồ trong cùng 1 thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Còn khoản 1 điều 144 luật đất đai năm 2013. Đất ở đô thị là đất dp cá nhân, hộ gia đình sử dụng để xây dựng nhà ở. Xây dựng công trình xã hội phục vụ đời sống, sân vườn, ao hồ. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư đô thị được phê duyệt.

Xem thêm: Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Các rủi ro thường gặp

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có cần xin phép

Chuyển đổi nhu cầu sử dụng đất cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ theo điều 52 Luật đất đai năm 2013:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện được các cơ quan nhà nước phê duyệt. 

Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân gia đình phải thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất.

Tuy nhiên khi chuyển đổi đất. Chúng ta chỉ được chuyển 1 phần của tổng diện tích đất tùy vào khu vực.

Chuyển đổi đất

Thủ tục chuyển đổi đất

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT. Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ.

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ liên quan đến chủ sở hữu: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD…

Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi

  • Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Trong 3 ngày làm việc, nếu không đủ hồ sơ hay không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải thông báo. Hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Xử lý hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

  • Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác minh hồ sơ, thẩm định đất đai, mục đích sử dụng.
  • Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép sử dụng đất
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
  • Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép sử dụng đất. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện từ 15 đến 25 ngày làm việc.

Đọc thêm: Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán chuyên nghiệp hiệu quả

Một số lưu ý khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nên tìm hiểu trước. Theo dõi chính sách, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Để luôn nắm bắt được các thay đổi và làm thủ tục hồ sơ nhanh chóng nhất.

Khi chuẩn bị hồ sơ, nên chuẩn bị sẵn 1 bộ photo công chứng. Phòng trường hợp cấp thiết không bị mất nhiều thời gian.

Cần hoàn thành nghĩa vụ thuế phí khi cơ quan quản lý yêu cầu. Việc hoàn thành thuế phí kịp thời sẽ giúp thúc đẩy quá trình chuyển đổi nhanh hơn và thuận lợi hơn.

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trên đây là các thông tin cần biết về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng Yeshouse đã giúp các bạn biết thêm nhiều kiến thức. Qua đó có kế hoạch mua bán sử dụng đất sao cho hợp lý nhất.

Tham khảo các dự án