Để đảm quyền lợi cho bản thân và tránh được những rủi ro ngoài ý muốn, bạn có thể áp dụng những lưu ý trước khi đặt cọc tiền mua nhà sau đây:
- Hãy xác định danh tính của chủ nhà bằng cách đối chiếu thông tin; của chủ nhà trong giấy tờ tùy thân và giấy sử dụng đất. Để chắc chắn bạn nên kiểm tra thông tin này trực tiếp tại chính quyền địa phương
- Đến Phòng quản lý đô thị hoặc phòng quy hoạch tại UBND quận; hoặc huyện để kiểm tra các dự án quy hoạch có liên quan đến bất động sản
- Kiểm tra thật kỹ xem ngôi nhà có vướng phải tranh chấp; kiện tụng hay thế chấp sổ đỏ không bằng cách mang giấy tờ sử dụng đất photo đến phòng công chứng
- Xem lại toàn bộ thông tin có trong hợp đồng thật kỹ càng bao gồm; địa chỉ, số thửa, giá mua, thời hạn đặt cọc, các điều khoản ký kết…
- Khi ký hợp đồng đặt cọc phải có đủ người sở hữu hợp pháp của tài sản đó
- Sau khi chuyển tiền cọc, người mua phải yêu cầu có biên bản xác nhận cụ thể hoặc phiếu ủy nhiệm chi của ngân hàng.
Luật xử lý tiền đặt cọc
Để hiểu rõ hơn về những lưu ý trước khi đặt cọc tiền mua nhà hãy tra cứu Bộ luật dân sự 2015 để tham khảo. Bởi trong đó ở khoản 2 điều 328 có đề cập đến quy định về 3 trường hợp có thể xảy ra khi đặt cọc tiền mua nhà:
- Trường hợp thứ nhất, nếu hợp đồng đã được ký kết; như đã thỏa thuận thì tiền cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc trừ thẳng vào giá trị hợp đồng
- Trường hợp thứ hai, nếu bên bán từ chối ký kết; sẽ phải trả bên mua toàn bộ tài sản đã đặt cọc; và một khoản đền bù sau khi hết thời gian đặt cọc. Số tiền bồi thường sẽ gần tương đương với giá trị tài sản đặt cọc nếu không có bất kỳ thỏa thuận bên lề.
- Trường hợp thứ ba, nếu bên mua từ chối ký hợp đồng thì sau thời gian đặt cọc; toàn bộ tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán. Tuy nhiên, trong hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận khác thì buộc 2 bên phải tuân theo những điều khoản đó.
Trên đây là tất cả những thông tin cần thiết về; những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng chúng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình trao đổi mua bán bất động sản. Chúc các bạn thành công!
Xem thêm:
>> Những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà để không mất tiền oan
>> Bí quyết thúc đẩy sự nhạy bén khi đầu tư bất động sản
>> Xuống tiền mua nhà, hãy lưu ý một số điểm sau (báo laodong.vn)
