Nội dung chi tiết của bản đồ quy hoạch phường 14 bao gồm (1) vị trí, quy mô và mục tiêu quy hoạch; (2) tổ chức không gian đô thị; (3) quy hoạch hạ tầng giao thông; và (4) tổ chức phân khu chức năng.
Vị trí, quy mô và mục tiêu quy hoạch
Quy mô quy hoạch bao gồm toàn bộ phường 14; với diện tích 80,25 ha. Phường 14 có vị trí và phạm vi tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc giáp phường 13 quận Tân Bình theo đường Trường Chinh.
- Phía Nam giáp phường 10 quận Tân Bình theo đường Hồng Lạc.
- Phía Đông Nam giáp các phường 11, 12 quận Tân Bình theo đường Đồng Đen.
- Phía Tây giáp quận Tân Phú theo đường Âu Cơ.
Mục tiêu chính của bản đồ quy hoạch phường 14 là xác định cơ cấu khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư. Đồng thời xác định các khu vực chỉnh trang trong đô thị theo từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn.
Ngoài ra, tăng hiệu quả sử dụng đất; và thu hút đầu tư trong khu vực cũng là mục tiêu được ưu tiên của quy hoạch.
Tổ chức không gian đô thị
Cụ thể, tuyến đường Trường Chinh dự kiến dọc tuyến có tuyến tàu điện ngầm số 2. Đây cũng là một trong các tuyến chính của phường 14.
Tuyến Trường Chinh được định hướng phát triển với chức năng ở kết hợp thương mại – dịch vụ, xây dựng cao tầng. Trong thời gian tới, quận Tân Bình tập trung định hướng; và lập thiết kế đô thị dọc các trục thương mại – dịch vụ sau:
- Đường Trường Chinh.
- Đường Âu Cơ.
Ngoài ra, tập trung cải tạo, nâng cấp các cơ sở giáo dục công lập. Cụ thể các trường mầm non phường 14, trường mầm non Bàu Cát; và trường tiểu học Trần Quốc Toản. Dự kiến xây mới trường THCS tại khu đất cơ sở sản xuất giấy Viễn Đông.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Theo bản đồ quy hoạch, trên địa bàn phường 14 có 19 tuyến đường chính. Trong đó có 4 tuyến có lộ giới từ 18 – 35m, là các tuyến đường Trường Chinh, Bàu Cát, Đồng Đen và Nguyễn Hồng Đào.
Tuyến đường Âu Cơ đoạn qua phường 14 dài khoảng 1.8km với lề đường mỗi bên rộng 5m. Tuyến đường Trường Chinh đoạn qua phường 14 dài khoảng 1.1km với lề đường mỗi bên rộng 6m.
Ngoài ra, bán kính cong tại các giao lộ sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể trong các bản đồ quy hoạch khác của quận Tân Bình.
Tổ chức phân khu chức năng
Cụ thể, phường 14 được phân thành 4 phân khu. Đó là (1) khu ở, (2) khu công trình công cộng, (3) khu cây xanh – thể dục thể thao và (4) khu đất tôn giáo.
Chi tiết, tổng diện tích đất ở 48,51ha, chiếm 65,94% lớn nhất trong 4 phân khu. Bao gồm 2 loại đất:
- Đất ở hiện hữu: chiếm 94,23% đất ở; trong đó đa số là nhà phố, nhà liền kề hiện hữu. Mật độ xây dựng khoảng 55 – 85%, tầng cao xây dựng từ 2 – 7 tầng.
- Đất ở xây dựng mới: chiếm 5,77% đất ở, đa số là nhà xưởng di dời, chuyển đổi chức năng. Đặc biệt, đầu tư xây dựng khu dân cư dạng chung cư cao tầng tại khu đất số 33 Trương Công Định, khu đất số 380 Âu Cơ và khu đất đường Ba Vân. Đây là chi tiết nổi bật trong bản đồ quy hoạch của phường 14.
Khu cây xanh – thể dục thể thao có tổng diện tích 2,26ha. Bao gồm câu lạc bộ TDTT Bàu Cát, khu vui chơi thiếu nhi Bàu Cát; và vườn hoa công viên cây xanh hiện hữu nằm rải rác trong khu nhóm nhà ở.
Riêng đất tôn giáo có diện tích 0,33 ha bao gồm các công trình tôn giáo hiện hữu. Bao gồm Đình ông Bổn, chùa Thiền Quang, giáo xứ Tân Thành, đền thờ Sơn Cang và Niệm Phật Đường.
Trên đây là toàn bộ nội dung bản đồ quy hoạch phường 14 quận Tân Bình tỷ lệ 1/2000. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết liên quan.
Xem thêm: Quy hoạch quận Tân Bình (TP.HCM) đến năm 2025 có điểm gì nổi bật?
