Chưa bao giờ thấy căn hộ Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức (Quận 9 cũ) rẻ như lúc này. Bạn chỉ cần bỏ tiền ra 30% giá trị căn hộ Bạn muốn mua là sở hữu một nơi để sống và đầy đủ tiện ích. Nhiều căn Origami cắt lỗ tiền tỷ giá ngang Rainbow và Nhiều căn tặng 15% cho Khách mua sau này. Nhiều căn hộ Vinhomes Grand Park cắt lỗ khoảng 15%-50%.
Nhận giỏ hàng căn hộ Vinhomes Grand Park cắt lỗ: 0932036456
Khu Rainbow
Nhiều căn đã có sổ hồng. Giá Yeshouse báo là bao thuế phí và thương lượng.
– Căn Studio DT 30 m. Giá bán 1.25 tỷ
– Căn 1PN+,1WC DT 47 m Giá bán 1.650 tỷ
– Căn 2PN,1WC DT 59 m Giá bán 1.950 tỷ
– Căn 2PN+,2WC DT 69 m Giá bán 2.380 tỷ
– Căn 3PN,1WC DT 81 m Giá bán 2.650 tỷ
Giá Yeshouse báo là bao thuế phí và thương lượng. Giá này có căn cắt lỗ 1 tỷ 800 triệu
– Căn Studio DT 30 m. Giá bán 1.350 tỷ
– Căn 1PN,1WC. DT 47 m Giá bán 1.8 tỷ
– Căn 2PN,2WC. DT 59 m Giá bán 2 tỷ 250 triệu
– Căn 2PN+2WC. DT 69 m Giá bán 2 tỷ 780 triệu (View Nội Khu đẹp)
– Căn 3PN,2WC. DT 81 m Giá bán 3 tỷ 280 triệu (view Hồ Bơi)
– Căn 3PN +2WC. DT 92 m Giá bán 3 tỷ 780 triệu.
– Căn 3PN+ 2WC. DT108m Giá cắt lỗ 1,8 tỷ
Tiện ích:
– Trường Mầm non, Cấp 1,2,3 của Vinschool, Trung tâm thương mại, Bệnh viện…
– Khu khép kín An ninh cực tốt và an toàn. Phù hợp với mọi lứa tuổi.
– 1-2Km tới KCN Cao, Trường FPT…
– Có Tuyến xe Bus đi TP (Tuyến D4 đi Q1, Tuyến đi Sân Bay Tân Sơn Nhất dự kiến Tháng 11/2023…) thuận lợi đi lại.
– Có đường dẫn vành đai 3 lên xuống trong Khu đô thị Vinhomes…
– 2-4km là đến BX Miền Đông mới, BV Ung Bướu, BV Quận 9…
Thị trường đang xuất hiện căn hộ Vinhomses Grand Park bán cắt lỗ
– Liệu đây có phải là thật?
– Nếu có thì đâu là nguyên nhân nhà đầu tư cắt lỗ căn hộ Vinhomes Grand Park?
Gọi để nhận thông tin những căn đang cắt lỗ. Chủ đang cần bán gấp tại Vinhomes: 0932036456
Qua khảo sát thị trường căn hộ Vinhomes Grand park tháng 07/2024 Yeshouse nhận thấy như sau:
– Khu 1 The Rainbow vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Xiển dân cư sinh hoạt rất đông đúc. Tỷ lệ lấp đầy khu này đạt trên 85%. Một tỷ lệ đáng mơ ước của dự án mới.
– Rain bow được mở bán năm 2019 với sức hấp thụ tuyệt đối 11 ngàn căn hộ được bán và ký thủ tục chỉ vọn vẹn 17 ngày. Lý do dự án hấp thụ tốt bởi dự án được chào bán trước đó khoảng 2 năm ( từ 2017). Số lượng khách hàng tích lũy đặt mua lên con số kỷ lục hơn 40 ngàn suất.
– Giá bán Khu The Rainbow dao động từ 30-38 triệu đồng/m2. Đợt 2 giao động 41 triệu đồng, ngay khi nhận nhà vào năm 2020. Thời gian hết hỗ trợ lãi suất vào cuối năm 2020 đầu năm 2021. Căn Hộ khu RainBow cũng đã xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Nguyên nhân nhiều nhà đâu tư kiểu lướt sóng, dùng đòn bầy tài chính cao. Khi hết thời gian hỗ trợ áp lực trả lãi nên muốn rút vốn nhanh, Tuy nhiện hiện tượng này chỉ diễn ra trong vài tháng đầu khi nhận nhà. Đến tháng 9/2022 giá sang nhượng khu Rainbow đã tăng nên trung bình 38 – 42 tr/m2.
Và hiện nay hiện tượng cắt lỗ lại bắt đầu tiếp diễn. Bạn muốn mua những căn hộ cắt lỗ trong khu đô thị Vinhomes Grand Park. Có thể gọi ngay cho Yeshouse 0932036456 để nắm được thông tin nhanh nhất. Yeshouse đang nắm giỏ hàng hàng trăm căn đang muốn cắt lỗ sâu.
Origami là khu 2 dự án Vinhomes Grand Park. Là vị trí trung tâm có hệ thống giao thông và mật độ dân cư được cho là rộng và thoáng nhât 5 khu căn hộ. Được thiết kế với bộ đôi vườn Nhật và điểm nhấn là cổng chào Origami.
Tình trạng hiện nay tại khu căn hộ Origami Vinhomes Grand: Giao nhà từ tháng 3/2022 đến nay. Thời gian hết hỗ trợ lãi suất tòa S7-S8 là tháng 9/2022. Căn hộ khu S6 thời gian hết hỗ trợ lãi suất tháng 1/2023. Khu S10 tháng 3/2023.
Nên từ thời điểm đó đến nay. Nhiều nhà đầu tư không vững tài chính. Thu nhập có sự biến động mạnh so với thời gian cách đây 2 năm. Đầu tư kiều lướt sóng liều ăn nhiều sẽ rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười.
Lý Do Cắt Lỗ Căn hộ Vinhomes Grand Park:
– Hiện lượng hàng của chủ đầu tư (CĐT) vẫn còn khoảng tầm 15%, và 15% nữa chưa được triển khai xây dựng mở bán nên người mua nhà thường có xu hướng tìm mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư.
– Chính sách bán hàng từ CĐT thu hút hơn. Điển hình như mua căn hộ Origami hiện nay được tặng gói nội thất lên đến 230 triệu đồng, hỗ trợ vay 80%, lãi 0% 15 tháng (trong khi mua lại hầu như phải thanh toán 100%). Chính điều này để cạnh tranh với CĐT nhiều nhà đầu tư lướt sóng phải giảm giá Cắt Lỗ mới có thể bán được.
– Trục căn hộ View vườn nhật được định giá rất cao (thường cao hơn 30%) so với các căn mặt ngoài. Những người trước đây muốn mua tầm view đẹp để hưởng thụ nay muốn bán cũng phải nên giảm giá.
– Còn có 1 nguyên nhân cắt lỗ khá nhạy cảm khi trước đây một số căn hộ trục sát thang máy nơi giao nhau giữ các cánh căn hộ thường bị thụt vào. Nếu không để ý mua phải những trục căn này khi bán ra thì cực kỳ khó cho dù bạn có bán lỗ, hay cắt lỗ nhiều cũng ít người hỏi tới. Lý do các căn này thường có ban công khuất, 2 bên thường bị tường chắn, khoảng 1/3-1/2 ban công bị chắn tạo cảm giác rất khó chịu cho gia chủ.
Như vậy có thể khẳng định Hiện tượng cắt lỗ căn hộ Vinhomes Granpark là có thật
Tuy nhiên đây đây chỉ là xu thế ngắn hạn, và chiểm tỷ trọng nhỏ trong tổng thể dự án.
Nhìn lại từ Vinhomes Central Park Bình Thạnh hay The Rain Bow nói trên. Thời gian xả hàng cắt lỗ thường diễn ra trong vài tháng đầu nhận nhà và có thể lên tới 1 năm nếu dự án rộng như Vinhomes Grand Park. Nhưng sau thời gian này giá căn hộ thường quay ngược và lập đỉnh mới với nhiều lý do lý do.
– Lượng hàng bán sang nhượng trên thị trường được hấp thụ hết;
– Lượng hàng CĐT không còn nhiều;
– Tiện ích toàn khu được đồng bộ như trường học, bệnh viện, TTTM được đưa vào vận hành;
– 2025 đường vành đai 3 qua dự án kết nối tạo cú hích tăng giá mạnh cho toàn dự án.
– sự trượt giá của đồng tiền 5-7%/ năm;
– Lạm phát, giá cả nguyên vật liệu tăng cao;
– Mặt bằng chung BĐS toàn thị trường tăng
Như vậy những người Mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề cắt lỗ của thị trường.
Thế nếu tôi mua nhà nhu cầu ở thực nên mua căn hộ Cắt lỗ từ người mua trước, hay mua căn hộ trực tiếp từ CĐT để hưởng chính sách?
– Trên thị trường bán cắt lỗ có nhiều mức, nhiều lý do như bán cắt lỗ 100tr (lỗ như không lỗ vì người bán đã được hưởng Voucher mua xe 200 tr). Bán lỗ nhiều, lỗ từ 200-300 triệu. Đa số trường hợp này như phân tích ở trên do tìm hiểu và quyết định mua không kỹ nên bị vướng 1 số căn góc khuất. nên dù có giảm giá thêm cũng khó lòng có thể bán lại ngay.
– Tuy nhiên có trường hợp nhiều người bán thực sự kẹt tài chính, áp lực lãi vay dù căn có đẹp cũng muốn ra hàng. Nếu gặp được người bán này bạn có thể đàm phán mua lại với mức giá hợp lý. Liên hệ với Yeshouse để nắm thông tin nhé 🙂 0932036456
– Với sản phẩm mua trực tiếp từ CĐT do được hỗ trợ tài chính 80%. Tặng gói nội thất, tặng Voucher mua xe. Giá dù có cao hơn thị trường chuyển nhượng nhưng nhiều người lại chọn giải pháp này.
Trên đây là một số đánh giá thị trường mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park.
Bạn có nhu cầu thêm Vui lòng Liên hệ SĐT: 0932036456
Sản phẩm từ CĐT hoặc khách hàng ký gửi Yeshouse đều có để gia tăng sự lựa chọn của quý khách.
Theo lịch sử thống kê giá căn hộ sau 5-7 năm triển khai. Nhất là các trục dự án nắm trên các tuyến đường trọng yếu như Vành Đai, Metro, Trục chính… mức giá căn hộ hầu như đều bật tăng mạnh từ năm thứ 4 thứ 5. Mức tăng giá từ 45-85% so giá mở bán. Có dự án có mức tăng giá trên 100% tức hơn gấp đôi lúc mở bán.
Với Vinhomes Grand Park vị trí đắc địa. Quy mô dự án thuộc Top tai TPHCM. Tiện ích đa dạng với 36ha công viên bờ sông với hàng trăm điểm check in. Tiện ích nội khu đầy đủ từ shop tiện lợi, nhà hàng, cafe, và Đại Siêu thị Vincom Mega Mall lớn nhất Miền Nam.
Hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec…vv. Dự kiến trong vòng 4-5 năm tới mức giá của dự án sẽ tiệm cận mức giá khoảng 120-135 tr/m2 ( Hiện nay khu beverly đang có mức giá 80-90 triệu đồng/m2, khu The Sunset và Beverly Star sẽ lên tới 100-120 tr tới đây).
- Với Origami giá đang giao động mức 48-57 triệu đồng/m2;
- Beverly đang dao động 57-62 triệu đồng/m2;
- Lumiere đang giao động 58-66 triệu đồng/m2;
Đây vẫn là mức giá đáng sở hữu khi được thừa hưởng đầy đủ hàng trăm tiện ích của 1 đại dự án mà hiếm có khu căn hộ ở nào tại TPHCM có thể so sánh được.
Quý khách có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng Căn hộ Vinhomes Grand Park vui lòng liên hệ Yeshouse.
Hoặc liên hệ hotline để nhận bảng căn, chính sách ưu đãi trực tiếp
Hotline: 0932036456
Xem thêm:
Danh sách căn hộ đang cho thuê Vinhomes Grand Park giá rẻ nhất
