Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cần tuân thủ các điều kiện của nhà nước. Tham khảo quy trình, chi phí thực hiện mới nhất 2023.
Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư không chỉ là quá trình quan trọng trong phát triển đô thị. Nó còn là nhu cầu chính đáng của nhiều cá nhân, hộ gia đình. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất giúp mang lại nhiều tiện ích và góp phần không nhỏ trong phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, việc chuyển đổi cần tuân thủ quy định pháp luật. Trong đó, cần đảm bảo bảo vệ tài nguyên đất. Đồng thời, cũng cần chú trọng đến sự phát triển của môi trường sống.
Đất nông nghiệp là gì?
Nhiều người thường mặc định đất nông nghiệp là đất trồng lúa. Tuy nhiên, khái niệm này rộng hơn rất nhiều. Đây là loại đất được nhà nước giao cho người dân với mục đích sản xuất nông nghiệp. Với đất nông nghiệp, có thể trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng.
Đất nông nghiệp khá đặc biệt. Nó vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu, lại vừa là tài liệu lao động. Nó cũng là đối tượng lao động không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp. Với một nước thuần nông nghiệp đang trong quá trình công nghiệp hóa như Việt Nam, đất nông nghiệp là rất quan trọng.
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm:
- Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối.
- Các loại đất nông nghiệp khác: Đất làm nhà kính, đất làm chuồng trại, đất dùng trồng trọt, chăn nuôi thí nghiệm, nghiên cứu…
Điều kiện để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Không phải bất cứ nhu cầu chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư nào cũng được chấp thuận. Theo điểm d, khoản 1, điều 57, Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể điều này. Theo đó, đất nông nghiệp muốn lên thổ cư phải được UBND cấp huyện cho phép. Điều kiện là phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện. Đồng thời, nhu cầu sử dụng đất cũng được thể hiện cụ thể trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đồng thời, UBND cấp Huyện sẽ có thẩm quyền với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Còn UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền với các trường hợp sau:
- Tổ chức
- Cơ sở tôn giáo
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
Như vậy, tùy vào đối tượng xin chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư là ai để có căn cứ nộp hồ sơ. Với người dân, thì chỉ cần nộp hồ sơ lên cấp Huyện là sẽ được xem xét giải quyết.
Quy trình 4 bước chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư làm thế nào? Theo tìm hiểu từ Yeshouse, để hoàn thành thủ tục chuyển đổi cần thực hiện theo 4 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư khá đơn giản. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Mẫu đơn này là mẫu 01, được bàn hành theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương
- Biên bản xác minh thực địa
- Các giấy tờ tùy thân: Hộ khẩu, CCCD, CMND…
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thiện chuẩn bị hồ sơ, người dân mang hồ sơ đến nộp tại:
- Bộ phận một cửa cấp huyện
- Phòng Tài nguyên và Môi trường
Trường hợp 2 được áp dụng khi địa phương chưa lập bộ phận một cửa cấp huyện. Tốt nhất, người có yêu cầu chuyển đổi là người trực tiếp nộp hồ sơ. Như vậy cũng sẽ linh hoạt hơn trong quá trình tiếp nhận, làm việc.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trực tiếp xử lý hồ sơ. Các nhiệm vụ quan trọng trong quy trình chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư:
- Thẩm tra hồ sơ, thông báo lại người dân chỉnh sửa, bổ sung nếu thiếu.
- Xác minh thực địa đất đai
- Thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Thông báo, hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khoản tiền này sẽ được nộp cho ngân sách nhà nước. Bộ phận một cửa sẽ thông báo để người dân nắm rõ số tiền nộp, hạn nộp.
- Trình hồ sơ lên UBND cấp huyện để thực hiện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo các công tác cập nhật, chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả hồ sơ cho người dân
Xử lý xong hồ sơ, Một cửa Huyện hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường trao quyết định cho người dân. Tổng thời gian để trả kết quả là 15 ngày làm việc. Thời gian này được tính từ lúc nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa thì sẽ không quá 25 ngày.
Các loại phí chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư mới nhất 2023
Người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ hành chính. Thông báo nộp tiền sẽ được gửi đến người dân và cần thực hiện đúng hạn theo thông báo. Các chi phí cụ thể:
Tiền sử dụng đất
Đây là khoản phí nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Có 2 trường hợp để tính phí:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở. Có nghĩa là đất nông nghiệp và đất ở xen lẫn với nhau và đều nằm trong 1 thửa đất. Với trường hợp này, số tiền sẽ là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
- Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở. Với trường hợp này, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo đất nông nghiệp.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Khi được cấp chứng nhận mới, khoản phí này là bắt buộc. Tuy nhiên, số tiền không quá cao. Tùy địa phương, khoản phí này dưới 100.000đ/ lần cấp.
Lệ phí trước bạ
Khoản này có hoặc không tùy từng trường hợp. Cách tính sẽ bằng giá đất x diện tích x 0.5%
Phí thẩm định hồ sơ
Loại phí này không phải tỉnh nào cũng thu. Số tiền thu từng tỉnh cũng không giống nhau.
Tất cả các loại phí đều cần được nộp không quá 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Nếu chậm trễ sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình trả hồ sơ.
Yeshouse: Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh chóng, uy tín
Làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá mất thời gian và công sức. Chưa kể quy trình phức tạp, người dân không có kinh nghiệm thực hiện. Do đó, nếu bạn đang có nhu cầu, hãy liên hệ đến Yeshouse để được hỗ trợ.
Là đơn vị tư vấn pháp lý nhà đất Đức Hòa, Long An uy tín, Yeshouse có đầy đủ các dịch vụ nhà đất:
- Thủ tục hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển đất ruộng lên thổ cư, chuyển đất vườn lên thổ cư, chuyển đất trồng cây lên thổ cư…
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ: Cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… Xin cấp mới sổ đỏ hỏng, rách. Dịch vụ gia hạn sổ đỏ…
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công
- Thủ tục giấy phép 1/500
- Dịch vụ tư vấn pháp lý mua nhà đất dự án, mua bán chuyển nhượng đất
- Hỗ trợ dịch vụ xác minh nguồn gốc đất. Tư vấn tranh chấp, trích lục, sao kê.
- Các dịch vụ nhà đất khác theo yêu cầu khách hàng.
Trên đây, chúng ta đã tìm hiểu vấn đề chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Để nhanh chóng hoàn thành thủ tục này, hãy liên hệ đến Yeshouse: 0932036456. Dịch vụ nhà đất uy tín, tận tâm, chuyên nghiệp. Chi phí hợp lý cùng sự hỗ trợ tốt nhất sẽ giúp bạn đạt được mục đích của mình.
Xem thêm:
Thủ tục làm sổ đỏ: 6 vấn đề quan trọng cần biết
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất 2023
Trình tự và thủ tục xác minh nguồn gốc đất đai
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
