Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Thủ Đức là thủ tục bắt buộc không thể thiếu khi bạn khởi công xây dựng nhà mới tại Thành Phố Thủ Đức. Nếu chưa xin phép mà bạn khởi công xây dựng công trình. Thì bạn đã vi phạm pháp luật về lĩnh vực xây dựng. Và bạn sẽ bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt. Hành vi vi phạm từ mức phạt hành chính 40% giá trị công trình đến cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.
– Bạn là chủ đầu tư, bạn chưa hiểu rõ về cách Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Thủ Đức. Và các thông tư, quy định mới về Xin Giấy Phép Xây Dựng nhà ở dân dụng ?
– Bạn là nhà thầu xây dựng và bạn cần Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Thủ Đức thật nhanh để kịp khởi công công trình cho khách hàng ?
– Bạn không có thời gian để chuẩn bị hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Thủ Đức ?
– Bạn không biết phải bắt đầu từ đâu để Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Thủ Đức ?
– Bạn muốn tiết kiệm thời gian và chi phí Xin Giấy Phép Xây Dựng. Không muốn bỏ nhiều thời gian để chỉnh sửa bản vẽ nhiều lần và không muốn bỏ nhiều chi phí không hiệu quả ?
LIÊN HỆ: 0932 036 456
(Hotline/Zalo tư vấn Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Tp. Thủ Đức)
Yeshouse thay mặt bạn:
– Thiết kế bản vẽ cấp phép xây dựng theo quy định.
– Làm hồ sơ cấp phép xây dựng hợp lệ.
– Nộp hồ sơ cấp phép xây dựng.
– Khảo sát xác minh tình trạng đất.
– Lấy giấy phép và gửi tận tay giấy phép cho bạn.
Quy trình cung cấp dịch vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà mới tại Tp. Thủ Đức:
Bước 1: Tư vấn các vấn đề và đưa ra các giải pháp Xin Giấy Phép Xây Dựng cho khách hàng.
Bước 2: Khảo sát thực tế mặt bằng nhằm đánh giá tình trạng hồ sơ.
Bước 3: Nhận hồ sơ từ khách hàng. Khách hàng chỉ cần gửi bản sao CCCD và Sổ Đỏ/Sổ Hồng, đồng thời cho Yeshouse biết nhu cầu thiết kế bản vẽ. Mọi giấy tờ còn lại Yeshouse sẽ chủ động chuẩn bị cho khách hàng.
Bước 4: Chúng tôi thay mặt bạn hoàn thiện hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Thủ Đức.
Bước 5: Yeshouse Thủ Đức thay mặt bạn nộp hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng và nhận kết quả sau đó gửi tận tay bạn Giấy Phép Xây Dựng.
Thời gian làm việc: Thời gian cấp Giấy Phép Xây Dựng mới tại Thủ Đức đối với nhà ở đô thị là 21 ngày làm việc. Tính từ ngày cơ quan cấp phép nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CHI PHÍ: Xin Giấy Phép Xây Dựng trọn gói chỉ từ 5.000.000 VND*
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xin phép xây dựng tại Yeshouse ?
– Đối với Chủ đầu tư:
Theo đúng quy định của nhà nước, một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có chức năng thiết kế, và kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Vì vậy bạn không thể tự mình thiết kế bản vẽ được. Yeshouse sẽ giúp bạn chuẩn bị bản vẽ này để xin phép. Ngoài ra, chúng tôi cũng hỗ trợ khách hàng các sản phẩm kèm theo trong quá trình xây nhà:
+ Thư viện tham khảo phối cảnh 3D đa dạng các phong cách.
+ Dự toán kinh phí xây dựng dựa trên yêu cầu thiết kế.
+ Các loại văn bản cần có trong quá trình xây nhà và hỗ trợ tư vấn pháp lý.
+ Hỗ trợ hoàn công xây dựng.
+ Tư vấn phong thủy trong xây dựng
+ Tặng bạn Cẩm Nang Xây Nhà do các chuyên gia kỹ thuật xây dựng soạn thảo và hỗ trợ kiến thức chuyên môn lĩnh vực xây dựng.
– Đối với nhà thầu xây dựng:
Việc xin phép xây dựng sẽ làm mất nhiều thời gian chờ đợi và thời gian duyệt hồ sơ, điều chỉnh bản vẽ. Do só sẽ tốn nhiều công sức và làm mất thời gian quý báu của bạn. Yeshouse sẽ thay bạn thực hiện công đoạn này nhằm tiết kiệm thời gian và ngân sách cho khách hàng của bạn. Điều này đảm bảo việc đẩy nhanh các bước trong quá trình khởi công công trình, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí nhất trong quá trình xây dựng. Chúng tôi cũng sẽ có giá hợp lý đối với các nhà thầu hợp tác lâu dài cùng chúng tôi.
Yeshouse là đơn vị chuyên cung cấp Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Tp. Thủ Đức – Giải Quyết Thủ Tục Đất Đai chuyên nghiệp – nhanh chóng – uy tín cho khách hàng. Yeshouse Thủ Đức với nhiều năm kinh nghiệm thực hiện công việc Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà chuyên xử lý những trường hợp khó khăn nhất. Do vậy Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng của Yeshouse Thủ Đức luôn đảm bảo thủ tục nhanh chóng – chính xác – đúng pháp luật với chi phí thực hiện dịch vụ luôn ở mức thấp nhất. Chúng tôi sẽ làm nhiệm vụ đại diện cho quý khách nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức. Do đó, quý khách hàng sẽ không phải mất thời gian làm thủ tục hành chính.
LIÊN HỆ: 0932 036 456
(Hotline/Zalo tư vấn Xin Giấy Phép Xây Dựng tại Tp. Thủ Đức)
Hồ sơ xin phép xây dựng tại Thành phố Thủ Đức hiện nay bao gồm các thành phần sau:
| STT | THÀNH PHẦN HỒ SƠ | BẢN CHÍNH | BẢN SAO Y |
| 1 | Đơn đề nghị cấp phép xây dựng/ sửa chữa, cải tạo (theo đúng mẫu quy định) | x | |
| 2 | Giấy chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (GCNQSDĐ, v/v) | x | |
| 3 | Bản vẽ hiện trạng vị trí công trình xây dựng | x | |
| 4 | Bản vẽ xin cấp phép xây dựng | x | |
| 5 | Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm hoạt động của tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm thiết kế | x | |
| 6 | Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của tổ chức / chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thiết kế của cá nhân | x | |
| 7 | Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư trong trường hợp công trình chen ngang có tầng hầm. | x | |
| 8 | Cam kết tháo dỡ công trình (nếu đất trong khu vực quy hoạch) | x | |
| 9 | Cam kết đảm bảo an toàn công trình đang xây và công trình liền kề (nếu có nhà liền kề) | x | |
| 10 | Văn bản đồng ý xây dựng của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp) | x | |
| 11 | Quyết định thu hồi đất kèm bản vẽ thu hồi đất (trong trường hợp đất bị thu hồi 1 phần) | x | |
| 12 | Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng cũ đã được cấp (đối với nhà ở chưa xây dựng hoặc giấy phép hết thời hạn) |
Bảng tính mật độ xậy dựng Tại Thành Phố Thủ Đức theo quy định hiện hành
| Diện tích đất thổ cư (m2) | < 50 | 100 | 200 | 300 | 500 | > 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Quy định về khoảng lùi Tại Thành Phố Thủ Đức theo quy định hiện hành
– Tuyến đường Thương mại dịch vụ lùi phía trước từ mép lộ giới là 3M.
– Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới dài hơn hoặc bằng 16 m thì khoảng lùi phía sau là 2M.
– Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới nếu dài hơn hoặc bằng 9m thì khoảng lùi phía sau là 1M.
– Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới nếu ngắn hơn 9m thì không bắt buộc để khoảng lùi.
– Lô đất tròn 50m2 hoặc vị trí lô đất 2 mặt tiền không bắt buộc để khoảng lùi
Chiều cao tối đa công trình Tại Thành Phố Thủ Đức
– Chiều cao tối đa công trình thẩm quyền cấp quận là 25M chiều cao ( là 1 trệt 1 lửng 5 lầu 1 sân thượng) hoặc 6 tầng.
– Chiều cao tối đa công trình còn phụ thuộc vào chức năng sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất 1/2000, hệ số sử dụng đất và Lộ giới dự phóng.
Độ vươn ban công của công trình Tại Thành Phố Thủ Đức
– Độ vươn ban công được tính theo lộ giới dự phóng
+ Lộ giới dưới 7 m ban công 0m
+ Lộ giới từ 7 m- 12 m ban công 0.9m
+ Lộ giới từ 12m – 16 m ban công 1m2
+ Lộ giới từ 16m trở lên ban công 1m4
– Ngoài ra ban công không được vươn ra hành lang bảo vệ rạch, hàng lang an toàn điện, và đường hiện hũu lộ giới 7 m nhưng không có vỉa hè.
- Bản vẽ xin phép xây dựng như thế nào, trong bản vẽ gồm những phần nào?
- Xin phép xây dựng ở đâu, cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?
- Hồ sơ xin phép xây dựng hồm những gì?
- Lệ phí xin phép xây dựng là bao nhiêu?
- Thủ tục xin giấy phép như thế nào?
Hôm nay Yeshouse Thủ Đức sẽ giải đáp hết thắc mắc cho bạn về các câu hỏi trên!
- Bí quyết xin phép xây dựng tiết kiệm nhiều thời gian cho bạn lên tới 50%.
- Rất nhiều chủ nhà mất thời gian cho giấy phép xây dựng.
- Bạn chưa biết bắt đầu từ đâu.
Để xây dựng một căn nhà mơ ước sau thời gian tích cóp của 2 vợ chồng mới có được. Thì chắc chắn nó cũng khiến bạn hoang mang khi lựa chọn công ty xin phép xây dựng uy tín. Tư vấn để mật độ xây dựng hiệu quả, thời gian đúng hạn.
Đến với Yeshouse Thủ Đức với hơn 10 năm xin phép xây dựng Tại Thành Phố Thủ Đức. Yeshouse đã chứng kiến rất nhiều chủ nhà than phiền: mất tiền oan- chậm trễ. Quan trong hơn nhất vẫn là tư vấn để mật độ xây dựng không phù hợp, mất thời gian chỉnh sửa giấy phép.
Và hơn ai hết Yeshouse hiểu được cảm giác đó, điều mà Yeshouse không bao giờ muốn nó xẩy ra với bạn
Bạn muốn xin phép xây dựng Tại Thủ Đức một cách nhanh chóng bạn cần phải biết thông tin
Bản vẽ xin phép như thế nào, trong bản vẽ gồm những phần nào?
Lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng: để thể hiện toàn bộ các mặt bằng của ngôi nhà bạn muốn xây dựng nội dung bản vẽ bao gồm những phần quan trọng sau đây:
Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn muốn xây dựng.
+ Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng so với diện tích đất. Để biết diện tích xây dựng bạn phải kiểm tra mật độ xây dựng quy định của quận yêu cầu.
+ Mặt bằng sơ bộ: bao gồm đầy đủ từ tầng trệt, lững, tới các lầu, mái mà bạn muốn xây dựng.
+ Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại.
+ Mặt Đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái. Bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của ngôi nhà.
Tất cả những hình vẽ này phải thể hiện kích thước đầy đủ, để chủ nhà có thể hình dung sơ bộ cho ngôi nhà.
+Bản đồ họa đồ vị trí: thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh. Yêu cầu phần này phải đúng với trong giấy CNQSDĐ. Trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì bạn phải làm thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng : thể hiện gồm 3 phần quan trọng:
+ Tên công ty có chức năng vẽ xin phép: ở đây phải thể hiện tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, và số điện thoại của chủ doanh nghiệp.
+ Kiến trúc sư thiết kế: ký và ghi rõ họ tên của người thiết kế, người đảm nhiệm thiết kế cho đúng nhu cầu của bạn và quy định của quận.
+ Phần chủ nhà: Ký ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với tên trên GCNQSDĐ.
+ Phần quang trọng: là phải dành 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của bạn.
Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ở cơ quan nào là đúng quy định?
1. Tại sở xây dựng thành phố: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, công trình trên các tuyến, trục đường chính tp do ủy bản nhân dân tp quy định.
2. Tại UBND quận, huyện: đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
3. Ban quản lý đầu tư và xây dựng: các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đo.
4 UBND xã: đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây đựng thuộc địa giới hành chính xã.
Hồ sơ xin phép xây dựng Tại Thành Phố Thủ Đức gồm những gì?
– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, ảnh chụp hiện trạng khu đất
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( Theo thông tư 15/2016 mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn)
– Bản sao GCNQSDĐ có công chứng trong vòng 6 tháng.
bản sao bản vẽ hiện trạng vị trí
– Đơn xin cấp số nhà
– Nhà có tầng hầm phải có bản vễ và biện pháp thi công tầng hầm.
– Giấy cam kết tháo dỡ công trình.
Xin giấy phép xây dựng ở Thành Phố Thủ Đức mất bao nhiêu ngày?
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, di dời, trong gian không quá 11 ngày làm việc đối với công trình nhà ở riêng lẻ. 60 ngày làm việc đối với công trình hàng rào, hoặc công trình khác.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: không quá 10 ngày làm việc.
Bộ giấy phép xây dựng Tại Thành Phố Thủ Đức đã hoàn thành bàn giao cho khách hàng bao gồm:
+ Giấy phép xây dựng
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
Danh sách các tuyến đường thương mại dịch vụ tại Thành phố Thủ Đức
THÔNG TIN LIÊN HỆ YESHOUSE THỦ ĐỨC
0932036456
ĐỊA CHỈ: 50 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, TP. Thủ Đức.
Một số vấn đề cần tìm hiểu về cấp giấy phép xây dựng tại Tp Thủ Đức
Những trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng
- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa
- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt
- Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Các quy định cần thiết khi được cấp phép xây dựng
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt
- Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống nước ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
- Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế, khoảng lùi xây dựng, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ
- Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường
- Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
- Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề.
Các mức xử phạt đối với công trình nhà ở xây dựng sai phép và trái phép
1.1 Mức xử phạt khi xây nhà sai giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
1.2 Mức xử phạt xây nhà sai giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
1.3 Trường hợp tổ chức thi công mà không có giấy phép xây dựng
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
1.4 Đối với công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
1.5 Các trường hợp xây dựng trái nội dung trên giấy phép hoặc không có giấy phép mà tái phạm
- Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
Những lợi ích mà Yeshouse Thủ Đức đem lại cho khách hàng
1/ Cam kết hoàn tiền 100% phí tạm ứng. Nếu bạn không hài lòng về chất lượng thiết kế cũng như chất lượng phục vụ.
2/ Chăm chú từ khâu lắng nghe, khắt khe trong việc phân tích nhu cầu của bản để chuyển thành những cảm hứng sáng tạo. Yeshouse Thủ Đức tự hào mang đến những kiệt tác ngoài đời thực. Đáp ứng được công năng, thẩm mỹ, phong thủy với một chi phí hợp lý nhất.
3/ Công trình được thiết kế “chuẩn” phong cách Hiện Đại kết hợp với tinh hoa văn hóa, khí hậu việt Nam, tạo nên một tổng thể thống nhất đẳng cấp dành riêng cho chính Bạn. Yeshouse Thủ Đức cam kết sẽ không copy, chỉnh sửa, sao chép ý tưởng của bất cứ ai.
4/ Dù công trình lớn hay nhỏ, diện tích như thế nào. Yeshouse Thủ Đức luôn phân tích đánh giá một cách chi tiết, kỹ lưỡng những ưu nhược điểm để từ đó đưa ra một phương án phù hợp có tính ứng dụng cao mang đến không gian sống hoàn hảo.
5/ Cam kết ” Nhanh – Gọn – Thuận Tiện” là khẩu hiệu của Yeshouse. Chỉ lần đầu tiên khách hàng cần phải đến văn phòng chính để bàn bạc, trao đổi, tư vấn. Còn những lần tiếp theo Yeshouse có thể đến những địa điểm mà khách hàng yêu cầu.
6/ Yeshouse sẽ hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xây dựng thông qua các buổi giám sát tác quyền, cũng như yêu cầu tư vấn trực tiếp tại công trình thực tế mà bạn đang gặp khó khăn.
7/ Cam kết chỉnh sửa hồ sơ miễn phí cho phù hợp với thực tiễn nhu cầu. Yeshouse luôn xây dựng mối quan hệ thân thiết với khách hàng dựa trên cơ sở lắng nghe mọi nhu cầu, góp ý xây dựng của bạn. Để đảm bảo cho ngôi nhà hoàn thiện đẹp nhất.
