Hợp Thức Hóa Nhà Đất Tp. Hồ Chí Minh là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ hồng) đối với những người mua nhà đất bằng giấy tờ tay, hoặc được ông bà, cha mẹ cho bằng giấy tờ tay. Xác định nguồn gốc đất: nguồn gốc có thể là do ông bà khai hoang từ trước 1975 và để lại cho con cháu sử dụng hoặc bán cho người khác, nguồn gốc đất từ giấy chứng nhận đất nông nghiệp: đất lúa, đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc đất từ giấy chứng nhận tạm thời, bằng khoáng…..
Các Điều Kiện Được Hợp Thức Hóa Nhà Đất
- Nhà Đất mua bán bằng giấy tờ tay trước ngày 01/07/2006
- Nhà xây dựng không phép và được tạo lập trước ngày 01/07/2006
- Nhà đất không bị vướng quy hoạch, hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch mà diện tích còn để hợp thức hóa
- Cấp số nhà ai đứng tên thì chỉ làm ra tên người đó
- Sổ đỏ gốc (bản chính) Nếu còn hoặc chưa bàn giao lại cho quận
Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Cần Thiết Để Hợp Thức Hóa
- Sổ đỏ photo của chủ đất (Nếu còn bản chính thì phải mượn bản chính dễ làm hồ sơ), Cấp số nhà (quyết định cấp số nhà ở quận hoặc cấp số nhà tạm ở phường). Nếu có
- Hợp đồng điện hoặc hợp đồng nước, sổ đăng ký tạm trú, hoặc KT3, hộ khẩu…(Nếu có ), Tờ kê khai 99 hoặc biên bản phạt xây dựng….(nếu có)
- Giấy tờ mua bán tay qua các đời chủ nếu mua bán qua tay nhiều lần
Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất
Bước 1: Chuẩn Bị hồ sơ
- Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng (kiểm tra nội nghiệp )
- Mua hồ sơ tại UBND quận gồm:
+ Tờ khai cấp giấy chứng nhận
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Tờ khai thuế sử dụng đất
+ Tờ khai nợ thuế nếu không đủ tài chính đóng thuế
+ Chứng cam kết tại phường
+ Chứng cam kết có mấy căn nhà
+ Chứng cam kết nợ thuế (nếu nợ thuế)
Bước 2: Tường trình hồ sơ vào đơn xin đề nghị cấp giấy chứng nhận
Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ vào UBNDQ (tất cả những giấy tờ có ở bước 1 và bước 2)
- Nộp vào quận và lấy biên nhận chờ kết quả
Thời gian cấp giấy chứng nhận :
- Đo vẽ: 30 ngày
- Niêm yết ở phường: 15 ngày
- Thụ lý quận 30 ngày
- Thụ lý thuế: 15 ngày
Thuế Hợp Thức Hóa Nhà Đất Phí Lệ Phí
- Thuế đất: tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế (do chi cục thuế tính )
- Thuế trước bạ Nhà – Đất
- Phí lấy sổ: 950.000đ
- Phí dịch vụ: Tùy quận huyện, LH: 0932036456
Các Trường Hợp Được Miễn Thuế Nhà Đất Khi Hợp Thức Hóa Nhà Đất
- Nhà xây dựng và được tạo lập trước ngày 15/10/1993 thì được miễn thuế (đối với được cấp giấy chứng nhận lần đầu)
