Với tỷ lệ là 1/5000, đồ án quy hoạch quận 8 bao gồm 3 nội dung chính là (1) vị trí, quy mô và chức năng quy hoạch, (2) cơ cấu sử dụng đất; và (3) quy hoạch phát triển không gian đô thị.
Đồ án là cơ sở để quận 8 xác định mục tiêu phát triển, mời gọi đầu tư các dự án; và để phục vụ giải phóng mặt bằng, đền bù và di dân (nếu có).
Vị trí, quy mô và chức năng quy hoạch
Vị trí quy hoạch là gồm toàn bộ diện tích của quận 8; với quy mô diện tích 1917,47 ha, dân số dự kiến đến năm 2025 là 480.000 người.
Quận 8 nằm về phía Nam khu vực nội thành TP.HCM. Các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp quận 7 có ranh là rạch Ông.
- Phía Tây và Nam giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc giáp các quận 5 và 6 (kinh Tàu Hủ làm ranh).
UBND TP.HCM đã xác định chức năng quy hoạch của quận 8 đến năm 2025 là dân dụng, dịch vụ – thương mại, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Cụ thể:
- Khu ở đô thị: khu dân cư hiện hữu và xây mới hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
- Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp khu vực: chợ Bình Điền.
- Khu cảng Phú Định.
Cơ cấu sử dụng đất
Theo nội dung đồ án quy hoạch đến năm 2025, cơ cấu sử dụng đất của quận 8 gồm 3 nhóm đất. Cụ thể là (1) đất khu dân dụng, (2) đất khác trong khu dân dụng; và (3) đất ngoài dân dụng.
Trong đó, đất khu dân dụng chiếm 69,39% diện tích toàn quận. Bao gồm các loại đất ở, đất công trình công cộng, đất cây xanh và đất giao thông đối nội.
Nhóm đất khác trong khu dân dụng chỉ chiếm 3,13% diện tích toàn quận. Bao gồm các loại đất công trình công cộng cấp thành phố, trung ương và đất tôn giáo.
Riêng nhóm đất dân dụng, chiếm 27,48%, được chia thành nhiều loại đất nhất trong 3 nhóm đất. Đặc biệt, quận 8 vẫn còn một phần đất nông nghiệp thuộc nhóm đất này; với diện tích là 80,1 ha.
Quy hoạch phát triển không gian đô thị
Cụ thể, theo đồ án, quy hoạch phát triển không gian đô thị của quận 8 gồm 3 hướng. Đó là (1) phân khu các đơn vị ở, (2) hệ thống trung tâm – công viên cây xanh và (3) phát triển công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.
Phân khu các đơn vị ở
Theo đó, phân chia quận 8 thành 4 khu ở. Khu 1 và 2 là khu ở hiện hữu cải tạo; gồm các phường 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14. Khu 3 và 4 là khu ở cũ kết hợp với phát triển xây mới; gồm các phường 6, 7, 15 và 16.
Do quận 8 có thuận lợi về kênh rạch; vì vậy, hướng phát triển trải dài dọc theo các trục kênh Tàu Hủ và kênh Đôi là chủ yếu.
Quận 8 cũng bố trí một số dự án tái định cư trong các khu công viên như sau:
- Khu Đồng Diều phường 4, đây là cụm công trình văn hóa thể thao và thương mại dịch vụ của quận.
- Khu Rạch Lào được xác định là khu giáo dục.
- Khu dân cư cao tầng phía Đông rạch Hiệp Ân.
Hệ thống trung tâm – công viên cây xanh
Theo đồ án quy hoạch, khu trung tâm hành chính quận 8 đặt tại phường 5. Khu trung tâm thương mại dịch vụ Xóm Củi thuộc các phường 11 và 13.
Đồng thời, quận 8 xác định trục thương mại dịch vụ dọc các tuyến Bến Bình Đông, Nguyễn Duy, Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng, Nguyễn Thị Tần, Trịnh Quang Nghị, Tạ Quang Bửu, An Dương Vương, Tùng Thiện Vương và quốc lộ 50.
Đặc biệt, tại quận 8 có trung tâm thương mại Bình Điền – chợ đầu mối nông sản thực phẩm. Đây là một trong ba chợ đầu mối lớn nhất TP.HCM.
Ngoài ra, quận 8 quy hoạch bổ sung một số công viên xen cài trong các khu dân cư:
- Công viên rạch Ông Lớn (phường 1 và 2) có diện tích 3,2 ha.
- Công viên rạch Ruột Ngựa tại phường 16 với diện tích 5,6 ha.
- Công viên phường 4 (gần rạch Cầu Một) có diện tích 2,9 ha.
Phát triển công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
Theo đó, quận 8 sẽ di dời và chuyển đổi các cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm. Và duy trì phát triển một số ngành sản xuất là dệt may, cơ khí, điện – điện tử, kim khí điện máy, chế biến lương thực – thực phẩm.
Ngoài ra, một phần khu công nghiệp Phong Phú tại phường 7 có chức năng là khu công nghiệp sạch.
Trên đây là toàn bộ nội dung của đồ án quy hoạch quận 8 (tỷ lệ 1/5000) đến năm 2025. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Người đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết liên quan.
Có thể bạn quan tâm: Covid-19 cần bán đất ngộp Đức Hòa, cắt lỗ 50%
