Nội dung quy hoạch Khu huyện lỵ Củ Chi bao gồm các nội dung: (1) vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất quy hoạch; (2) quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; và (3) tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị. Cùng Yeshouse tìm hiểu chi tiết từng nội dung này trong bài viết bên dưới.
Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất quy hoạch
Theo đó, toàn bộ huyện lỵ Củ Chi thuộc thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi, TP HCM). Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
- Phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện hữu;
- Phía Tây Bắc giáp Tỉnh lộ 8;
- Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 22;
- Phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và một phần đất nông nghiệp.
Tổng diện tích của khu vực này là 121 ha.
UBND huyện Củ Chi xác định tính chất quy hoạch của khu vực này là khu dân cư đô thị phát triển theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Các khu chức năng
Khu huyện lỵ Củ Chi được phân thành 5 khu chức năng: (1) khu ở bao gồm khu ở hiện hữu được giữ lại và khu ở mới; (2) khu công trình công cộng; (3) khu hỗn hợp (ở kết hợp dịch vụ); (4) khu cây xanh và (5) khu công trình tôn giáo.
Trong đó, khu công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng cấp và phát triển thêm ở những vị trí phù hợp. Điều này là để đảm bảo bán kính phục vụ và đáp ứng nhu cầu về học hành, sinh hoạt, giải trí của nhân dân.
Cơ cấu sử dụng đất
Tại khu huyện lỵ Củ Chi, tổng diện tích đất thuộc nhóm đơn vị ở là 106,92 ha (chiếm tỷ lệ 88,36% diện tích toàn khu vực); và diện tích đất thuộc nhóm ngoài đơn vị ở là 14,08 ha (chiếm tỷ lệ 11,64%).
Nhóm đất đơn vị ở bao gồm 4 loại đất khác nhau. Bao gồm (1) đất các nhóm nhà ở (hiện hữu chỉnh trang, xây mới, hỗn hợp); (2) đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở; (3) đất cây xanh sử dụng công cộng; và (4) đất đường giao thông đối nội.
Nhóm đất ngoài đơn vị ở bao gồm 4 loại đất khác nhau. Bao gồm (1) đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị; (2) đất cây xanh, mặt nước; (3) đất công trình tôn giáo; và (4) đất đường giao thông đối ngoại.
Tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị tại Khu huyện lỵ Củ Chi
Theo đó, các khu chức năng được bố trí xen cài nhằm đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị hiện đại. Đồng thời tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
UBND huyện Củ Chi sẽ tổ chức kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý tại Khu huyện lỵ này.
Đặc biệt, tầng cao xây dựng tại Khu huyện lỵ Củ Chi là 1 – 7 tầng. Hình thức kiến trúc sẽ mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng, hiện đại.
Đối với các khu vực xây dựng mới: gồm khu hỗn hợp, khu dân cư mới, trường mầm mon – tiểu học xây mới,…được áp dụng theo quy định quản lý của đồ án.
Ngoài ra, UBND huyện Củ Chi sẽ mở rộng các tuyến đường hiện hữu tại Khu huyện lỵ. Đồng thời sẽ phóng tuyến mới một số đoạn đường nhằm đảm bảo yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy và tạo sự nối kết với đường bên ngoài.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch Khu huyện lỵ Củ Chi tỷ lệ 1/2000; được Yeshouse cập nhật tháng 10/2021. Hy vọng bài việt hữu ích với bạn đọc khi đến khu vực này sinh sống, làm việc hoặc đầu tư nhà đất.
Bạn đọc có thể theo dõi các tin quy hoạch khác của Yeshouse tại đây.
Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch Củ Chi (TP.HCM) tầm nhìn đến năm 2030
