Nội dung quy hoạch phường 14 quận 8 bao gồm gồm 3 điểm chính. Một là, vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch. Hai là quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Ba là tổ chức không gian đô thị và giao thông. Cùng Yeshouse tìm hiểu các nội dung này.
Vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch
Theo đó, khu vực quy hoạch được xác định là gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 14 quận 8; với diện tích là 55,18ha.
Phường 14 có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc giáp Kênh Ngang số 1 và các pường 12 và 13 quận 8.
- Phía Tây Nam giáp giáp Kênh Ngang số 2 và phường 15 quận 8.
- Phía Nam giáp kênh Đôi.
- Phía Bắc giáp kênh Tàu Hủ – Lò Gốm.
Tính chất quy hoạch của phường 6 là khu dân cư hiện hữu; kết hợp xây mới, chỉnh trang đô thị.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại phường 14 quận 8
2 đơn vị ở trong phường 14
Cụ thể, phường 14 được chia thành 2 đơn vị ở. Dân số dự kiến tới năm 2025 tại 2 đơn vị ở này là 25.000 người.
Quận 8 chia các đơn vị ở thành 4 khu chức năng; gồm (1) khu xây dựng nhà ở, (2) khu dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở (dành cho giáo dục, y tế, hành chính công và dịch vụ – thương mại); (3) khu cây xanh công cộng (diện tích là 4,86ha); và (4) khu đất dành cho đường giao thông đối nội (tổng diện tích 8,23ha).
Các đơn vị ngoài đơn vị ở
Theo nội dung quy hoạch tháng 08/2021, phường 14 có tất cả là 5 đơn vị ngoài đơn vị ở với tổng diện tích là 17,26ha. Bao gồm:
- Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 1,12ha.
- Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly): diện tích 1,03ha.
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 5,0ha.
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,1ha.
- Các khu chức năng khác (kênh rạch): diện tích 10,01ha.
Các đơn vị này nằm rải rác, xen kẽ trong 2 đơn vị ở nêu trên.
Tổ chức không gian đô thị và giao thông
Không gian đô thị
Trong quá trình phát triển không gian đô thị tại phường 14, quận 8 tập trung vào các nội dung sau đây:
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu nhà ở hiện hữu ổn định; trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một đô thị văn minh, khang trang;
(2) Xây mới các khu nhà ở, trong đó tập trung đầu tư dự án chung cư cao tầng các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Đồng thời, trong khuôn viên dự án này phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất;
(3) Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liên kề, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung;
(4) Khu nhà ở mới xây dựng chủ yếu là cao tầng (tối thiếu 9 tầng) theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là bãi xe, cây xanh, vườn hoa;
(5) Bố trí công viên cây xanh, công trình công cộng trong các khu đất có chức năng hỗn hợp. Mục đích là tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
Giao thông
Các tuyến đường giao thông đối ngoại của phường 14 quận 8 là Bến Bình Đông, Hoài Thanh, Hoàng Sỹ Khải, Cây Sung và Ngô Sỹ Liên.
Các tuyến đường giao thông đối nội được xác định là các tuyến có lộ giới trong khoảng 12 – 20 mét; được phân cắt để tạo luồng giao thông hợp lý trong khu dân cư.
Đặc biệt, phần lớn các đường dự phóng là các tuyến đường hiện hữu. Điều này không làm ảnh hưởng nhiều đến khu dân cư hiện hữu.
Những hạng mục ưu tiên đầu tư trong năm 2021
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang;
(2) Ưu tiên di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung; hoán đổi các khu đất sản xuất dọc tuyến đường Bến Bình Đông, tiếp giáp kênh Tàu Hủ – Lò Gốm thành khu dân cư. Và chú trọng phát triển chung cư cao tầng, các khu công viên cây xanh và các công trình giáo dục hiện đại, khang trang;
(3) Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Bến Bình Đông, đường Hoài Thanh.
Trên đây là chi tiết quy hoạch phường 14 quận 8, có tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến phường 14 sinh sống – làm việc.
Có thể bạn quan tâm: Quận 8 TP HCM – Dải đất có hình dáng đặc biệt nhất thành phố
