Nội dung quy hoạch phường 16 quận 8 (cập nhật tháng 08/2024) bao gồm gồm 3 điểm chính. Một là, vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch. Hai là quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Ba là tổ chức không gian đô thị và giao thông. Cùng Yeshouse tìm hiểu các nội dung này.
Vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch
Theo đó, khu vực quy hoạch được xác định là gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 16 quận 8; với diện tích là 354,70ha.
Phường 16 có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp kênh Lò Gốm.
- Phía Tây giáp đường An Dương Vương và xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh).
- Phía Nam giáp kênh Tàu Hủ.
- Phía Bắc giáp rạch Cây và rạch Ruột Ngựa.
Tính chất quy hoạch của phường 6 là khu dân cư hiện hữu – cải tạo chỉnh trang; kết hợp xây mới các dự án phát triển nhà ở; và là khu vực đảm bảo các yêu cầu về công trình phúc lợi công cộng.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại phường 16 quận 8
4 đơn vị ở trong phường 16
Cụ thể, phường 16 được chia thành 4 đơn vị ở. Trong các đơn vị ở này sẽ được bố trí các công cộng như giáo dục, hành chính, y tế với bán kính phục vụ người dân hợp lý.
Quận 8 chia các đơn vị ở thành 4 khu chức năng; gồm (1) khu xây dựng nhà ở (diện tích 118,63ha), (2) khu dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở (dành cho giáo dục, y tế, hành chính công và dịch vụ – thương mại với diện tích 10,17ha); (3) khu cây xanh công cộng (diện tích 29,23ha); và (4) khu đất dành cho đường giao thông đối nội (tổng diện tích 50,35ha).
Các đơn vị ngoài đơn vị ở
Theo nội dung quy hoạch cập nhật tới tháng 09/2021, phường 16 quận 8 có tất cả là 7 đơn vị ngoài đơn vị ở với tổng diện tích là 146,32ha. Bao gồm:
- Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: diện tích 9,01ha.
- Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 9,05ha.
- Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly lưới điện): diện tích 2,90ha.
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 23,64ha.
- Khu sản xuất công nghiệp, kho tàng và bến bãi: diện tích 10,00ha.
- Khu bến tàu, cảng đường thủy (cảng sông Phú Định): diện tích 60,76ha.
- Các khu chức năng khác (kênh rạch): diện tích 30,96ha.
Các đơn vị này nằm rải rác, xen kẽ trong 4 đơn vị ở nêu trên.
Tổ chức không gian đô thị và giao thông
Không gian đô thị
Trong quá trình phát triển không gian đô thị tại phường 16, quận 8 tập trung vào các nội dung sau đây:
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu nhà ở hiện hữu ổn định; trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một đô thị văn minh, khang trang;
(2) Xây mới các khu nhà ở, trong đó tập trung đầu tư dự án chung cư cao tầng các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Đồng thời, trong khuôn viên dự án này phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất;
(3) Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liên kề, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung;
(4) Khu nhà ở mới xây dựng chủ yếu là cao tầng (tối thiếu 5 tầng) theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là bãi xe, cây xanh, vườn hoa. Duy trì mảng xanh ven rạch Ruột Ngựa, rạch Nước Lên và kinh Đôi.
(5) Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường; đặc biệt chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh và thảm cỏ.
Giao thông
Quận 8 xác định các tuyến đường giao thông đối ngoại của phường 16 quận 8 là An Dương Vương, Hồ Ngọc Lãm, Phú Định, Trương Đình Hội và Hoàng Ngân.
Đồng thời, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường An Dương Vương lộ giới 40m; đường Phú Định lộ giới 20m; thực hiện đầu tư xây dựng tuyến đường dọc rạch Ruột Ngựa và đường Vành Đai Trong lộ giới 60m.
Các tuyến đường giao thông đối nội được xác định là các tuyến có lộ giới trong khoảng 12 – 20 mét; được phân cắt để tạo luồng giao thông hợp lý trong khu dân cư.
Tập trung cải tạo, nạo vét thông thoáng; và tạo sự lưu thông thủy trên kênh Tàu Hủ, kênh Lò Gốm và rạch Ruột Ngựa.
Đặc biệt, phần lớn các đường dự phóng là các tuyến đường hiện hữu. Điều này không làm ảnh hưởng nhiều đến khu dân cư hiện hữu.
Trên đây là chi tiết quy hoạch phường 16 quận 8, có tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến phường 16 sinh sống – làm việc.
Có thể bạn quan tâm: Quận 8 TP HCM – Dải đất có hình dáng đặc biệt nhất thành phố
