Nội dung quy hoạch phường 4 quận 8 gồm 4 điểm chính. Một là, vị trí, quy mô của khu vực quy hoạch. Hai là, mục tiêu của quy hoạch. Ba là cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc. Bốn là bố cục phân khu chức năng. Cùng Yeshouse tìm hiểu các nội dung này.
Vị trí, quy mô của khu vực quy hoạch
Theo đó, khu vực quy hoạch được xác định là gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 4 quận 8; với diện tích là 144,75ha.
Phường 4 có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường 3 quận 8 và huyện Bình Chánh; với ranh giới là rạch Sáng, rạch Bén.
- Phía Tây giáp phường 5 quận 8 (qua đường Phạm Hùng) và huyện Bình Chánh.
- Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc giáp các phường 8 và 9 quận 8 (ranh giới là kênh Đôi).
Mục tiêu quy hoạch của phường 4
Quận 8 xác định 5 mục tiêu quy hoạch phường 4. Cụ thể:
(1) Không xáo trộn lớn trong việc quy hoạch nhưng vẫn cải thiện điều kiện sinh hoạt cho người dân. Các nhóm dân cư bố trí hợp lý; và mạng lưới công trình công cộng đảm bảo bán kính phục vụ, tạo được mỹ quan cho đô thị.
(2) Xác định cơ cấu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, các công trình hạ tầng kỹ thuật.
(3) Làm cơ sở pháp lý phục vụ công tác quản lý đô thị và thực hiện kế hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch.
(4) Tăng hiệu quả sử dụng đất, thu hút đầu tư trên địa bàn phường.
(5) Tạo điều kiện ở tốt, thỏa mãn các yêu cầu chất lượng cao về không gian kiến trúc, môi trường đô thị và cơ sở hạ tầng.
Cơ cấu sử dụng đất tại phường 4 quận 8
Cụ thể, đất ở dân dụng có diện tích là 144,75ha, chiếm 100%; bao gồm đất ở (77,44ha), đất công trình công cộng (9,11ha); đất cây xanh thể dục thể thao – mặt nước (36,62ha); và đất giao thông (21,58ha).
Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc của phường 4
Dân số dự kiến của phường đến năm 2025 là 40.000 người. Chỉ tiêu đất ở là 19,36m2/người, đất giao thông là 5,4m2/người.
Đặc biệt tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng. Hệ số sử dụng đất là 5 lần. Trong đó, mật độ xây dựng chung là 30 – 35%.
Tiêu chuẩn cấp nước và thoát nước của phường đều là 200 lít/người/ngày đêm. Riêng tiêu chuẩn cấp điện là 1500 – 2500 kWh/người/năm. Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường là 1 kg/người/ngày đêm.
Bố cục phân khu chức năng
Quận 8 phân chia phường 4 thành 3 phân khu. Bao gồm khu ở, khu công trình công cộng; và khu công viên cây xanh – thể dục thể thao.
Khu ở
Quận 8 sẽ giữ lại khu dân cư hiện hữu. Đồng thời tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu này.
Đặc biệt, khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liền kề.
Xây dựng mới các khu nhà ở, chú trọng chung cư cao tầng tại các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Tầng cao xây dựng tối thiểu là 5 tầng, theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là khoảng xanh, bãi đậu xe.
Khu công trình công cộng
Tổng diện tích khu Công viên Văn hóa trên địa phường 4 là 33,27ha. Trong đó khu Bắc Công viên là 12,7ha, khu Nam Công viên là 14,6ha; phần còn lại (5,97ha) dùng để xây dựng nhà chung cư tái định cư cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án Công viên văn hóa, giải trí, du lịch phường 4 quận 8.
Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao
Theo đó, quận 8 sẽ nghiên cứu sử dụng khoảng 25-30% diện tích Công viên Văn hóa dành cho thương mại, khách sạn cao cấp.
Trong các khu nhà ở sẽ được bố trí các mảng xanh nhỏ. Đồng thời tận dụng khoảng cây xanh để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho toàn phường.
Ngoài ra, quận 8 tập trung trồng cây xanh trên các tuyến đường; chú trọng xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh và thảm cỏ.
Trên đây là chi tiết quy hoạch phường 4 quận 8, có tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến phường 4 sinh sống – làm việc.
Có thể bạn quan tâm: Quận 8 TP HCM – Dải đất có hình dáng đặc biệt nhất thành phố
