Nội dung quy hoạch phường 6 quận 8 gồm 3 điểm chính. Một là, vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch. Hai là quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Ba là tổ chức không gian đô thị và giao thông. Cùng Yeshouse tìm hiểu các nội dung này.
Vị trí, quy mô và tính chất của khu vực quy hoạch
Theo đó, khu vực quy hoạch được xác định là gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 6 quận 8; với diện tích là 146,85ha.
Phường 6 có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường 5 (với ranh là Quốc lộ 50).
- Phía Tây giáp phường 7 qua rạch Bà Tàng.
- Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc giáp kênh Đôi.
Tính chất quy hoạch của phường 6 là khu dân cư hiện hữu; kết hợp xây mới, chỉnh trang đô thị.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại phường 6 quận 8
2 Đơn vị ở trong phường 6
Cụ thể, phường 6 được chia thành 2 đơn vị ở. Trong đó, đơn vị ở 1 có tổng diện tích 62,42ha, dân số dự kiến tới năm 2025 là 25.000 người. Đơn vị ở 2 với diện tích là 84,43ha, dân số tới năm 2025 là 27.000 người (dự kiến).
Trong 2 đơn vị ở này, quận 8 chia mỗi đơn vị thành 4 khu chức năng; gồm (1) khu xây dựng nhà ở, (2) khu dịch vụ đô thị (dành cho giáo dục, y tế, hành chính công và dịch vụ – thương mại); (3) khu cây xanh công cộng (diện tích là 8,94ha); và (4) khu đất dành cho đường giao thông đối nội (tổng diện tích 21,21ha).
Các đơn vị ngoài đơn vị ở
Theo nội dung quy hoạch tháng 08/2023, phường 6 có tất cả là 7 đơn vị ngoài đơn vị ở với tổng diện tích là 45,74ha. Bao gồm
- Khu cây xanh cảnh quan ven kênh rạch
- Khu cây xanh chuyên dụng cho cách ly
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng
- Khu an ninh – quốc phòng
- Khu công trình trạm điện
- Khu đất kênh rạch
Các đơn vị này nằm rải rác, xen kẽ trong 2 đơn vị ở nêu trên.
Tổ chức không gian đô thị và giao thông
Không gian đô thị
Trong quá trình phát triển không gian đô thị tại phường 6, quận 8 tập trung vào các nội dung sau đây:
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu nhà ở hiện hữu ổn định; trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một đô thị văn minh, khang trang;
(2) Xây mới các khu nhà ở, trong đó tập trung đầu tư dự án chung cư cao tầng các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Đồng thời, trong khuôn viên dự án này phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất;
(3) Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liên kề, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung;
(4) Khu nhà ở mới xây dựng chủ yếu là cao tầng (tối thiếu 9 tầng) theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là bãi xe, cây xanh, vườn hoa;
(5) Bố trí công viên cây xanh, công trình công cộng trong các khu đất có chức năng hỗn hợp. Mục đích là tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
Giao thông
Các tuyến đường giao thông đối ngoại của phường 6 quận 8 là Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Bùi Minh Trực.
Các tuyến đường giao thông đối nội được xác định là các tuyến có lộ giới trong khoảng 13 – 20 mét; được phân cắt để tạo luồng giao thông hợp lý khu dân cư.
Đặc biệt, phần lớn các đường dự phóng là các tuyến đường hiện hữu. Điều này không làm ảnh hưởng nhiều đến khu dân cư hiện hữu.
Trên đây là chi tiết quy hoạch phường 6 quận 8, có tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến phường 6 sinh sống – làm việc.
Có thể bạn quan tâm: Quận 8 TP HCM – Dải đất có hình dáng đặc biệt nhất thành phố
