Theo đó, quy hoạch chi tiết phường 11 có tỷ lệ 1/2000 với 4 nội dung. Bao gồm (1) vị trí, quy mô và mục tiêu của quy hoạch; (2) bố cục phân khu chức năng; (3) quy hoạch không gian đô thị; và (4) tổ chức cấp, thoát nước.
Vị trí, quy mô và mục tiêu quy hoạch
Quy mô của khu vực được quy hoạch gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 11 quận Tân Bình; với diện tích 58,08ha. Phường 2 có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc giáp phường 4 quận Tân Bình qua đường Cách Mạng Tháng Tám.
- Phía Tây giáp phường 12 quận Tân Bình.
- Phía Đông giáp các phường 7 và 8 quận Tân Bình qua đường Lý Thường Kiệt và Lạc Long Quân.
- Phía Nam giáp phường 10 qua đường Hồng Lạc.
Xem thêm: Quận Tân Bình (TP HCM) và những điều có thể bạn chưa biết
Quận Tân Bình đã xác định 4 mục tiêu của quy hoạch chi tiết phường 11. Cụ thể:
- Một là, xác định cơ cấu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung theo định hướng phát triển kinh tế xã hội của quận Tân Bình.
- Hai là, tạo điều kiện phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng như cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc.
- Ba là, tạo điều kiện tốt nhằm thỏa mãn yêu cầu về không gian kiến trúc và hạ tầng.
- Bốn là, tăng hiệu quả sử dụng đất nhằm thu hút đầu tư trên địa bàn phường.
Bố cục phân khu chức năng
Theo đó, phường 11 được phân chia thành 4 phân khu. Bao gồm (1) khu ở, (2) khu công trình công cộng, (3) khu cây xanh – thể dục thể thao; và (4) khu công trình tôn giáo.
Phân khu ở chiếm 67,77% diện tích toàn phường, với diện tích 39,36ha. Mật độ xây dựng trong khu ở đạt 50 – 85%; chủ yếu là nhà phố, nhà liền kề hiện hữu. Đây là điểm nổi bật nhất trong quy hoạch chi tiết phường 11.
Khu công trình công cộng bao gồm các công trình hành chính, văn hóa, y tế; và công trình giáo dục; với tổng diện tích là 1,19ha. Chi tiết:
- UBND và công an phường.
- Trạm y tế phường, nhà văn hóa phường.
- Điểm sinh hoạt văn hóa khu phố 6, 8 và 9.
- Các trường Mầm non 11, Tiểu học Nguyễn Văn Trỗi, tiểu học Lạc Long Quân; THCS Võ Văn Tần
Khu cây xanh – thể dục thể thao có diện tích 0,71ha; trong đó:
- Khu cây xanh, vườn hoa trong các nhóm nhà ở.
- Khu cây xanh, vườn hoa trong các khu dân cư xây dựng mới.
Các công trình tôn giáo hiện hữu có quy mô 0,83ha; gồm Nhà thờ giáo xứ Phú Trung và Chùa Phổ Hiền.
Quy hoạch không gian đô thị
Cũng theo nội dung quy hoạch chi tiết, UBND quận Tân Bình xác định phường 11 là khu dân cư ổn định; và có đường Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt và Trường Chinh là trục thương mại – dịch vụ của phường và quận.
Từ đó, các khu vực này được định hướng phát triển xây dựng cao tầng; kết hợp phát triển thương mại, dịch vụ và nơi ở.
Quận cũng tập trung nghiên cứu và lập thiết kế đô thị dọc các trục thương mại – dịch vụ tại các tuyến Lạc Long Quân, Trường Chinh và Lý Thường Kiệt.
Toàn phường 11 có 3 tuyến đường có lộ giới trên 26m là Trường Chinh (lộ giới 35m), Lạc Long Quân (30m) và Đồng Đen (26m).
Tổ chức cấp, thoát nước
Theo nội dung quy hoạch chi tiết, nguồn nước tại phường 11 được lấy từ nguồn nước máy thành phố (dựa vào hiện trạng mạng lưới phân phối hiện hữu). Cụ thể là các tuyến ống cấp nước đường Trường Chinh và Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ thuộc nhà máy nước sông Sài Gòn. Và tuyến CMT8 – Hoàng Văn Thụ – Lý Thường Kiệt thuộc nhà máy nước ngầm Hóc Môn.
Tổng nhu cầu dùng nước dự báo ở mức 9.400 m3/ngày. Phương án bố trí thiết kế mạng lưới cấp nước trên cơ sở sử dụng mạng lưới đường ống hiện hữu; thay mới một số tuyến ống cũ tạo thành mạng vòng cấp nước.
Về thoát nước bẩn: sử dụng hệ thống thoát nước chung. Nước thải sau khi được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại; thoát ra hệ thống cống chung và được tách ra bằng giếng tách dòng theo tuyến cống bao dọc kênh Tân Hóa – Lò Gốm, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
Tổng lượng nước thải toàn phường dự báo ở mức 8.100 m3/ngày.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch chi tiết phường 11 quận Tân Bình tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến phường 11 sinh sống – làm việc.
Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch quận Tân Bình (TP.HCM) đến năm 2025 có điểm gì nổi bật?
