Theo đó, quy hoạch chi tiết phường 2 có tỷ lệ 1/2000 với 4 nội dung. Bao gồm (1) vị trí, quy mô và mục tiêu của quy hoạch; (2) bố cục phân khu chức năng; (3) quy hoạch không gian đô thị; và (4) tổ chức cấp, thoát nước.
Vị trí, quy mô và mục tiêu quy hoạch
Quy mô của khu vực được quy hoạch gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường 2 quận Tân Bình; với diện tích 154,79ha. Phường 2 có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường 9 quận Phú Nhuận.
- Phía Tây giáp phường 4 quận Tân Bình qua đường Trường Sơn.
- Phía Nam giáp các phường 1, 3 và 4 quận Tân Bình.
- Phía Bắc giáp sân bay Tân Sơn Nhất.
Xem thêm: Quận Tân Bình (TP HCM) và những điều có thể bạn chưa biết
Quận Tân Bình đã xác định 3 mục tiêu của quy hoạch phường 2. Cụ thể:
- Một là, xác định cơ cấu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung theo định hướng phát triển kinh tế xã hội của quận Tân Bình.
- Hai là, tạo điều kiện phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng như cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc.
- Ba là, tạo điều kiện tốt nhằm thỏa mãn yêu cầu về không gian kiến trúc và hạ tầng.
Bố cục phân khu chức năng
Theo đó, phường 2 được phân chia thành 6 phân khu. Bao gồm (1) khu ở, (2) khu công trình công cộng, (3) khu cây xanh – thể dục thể thao, (4) khu công trình tôn giáo; (5) khu đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp; và (6) khu an ninh quốc phòng – phục vụ sân bay.
Phân khu ở chiếm 55,97% diện tích toàn phường, với diện tích 58,193ha. Mật độ xây dựng trong khu ở đạt 70 – 80%; chủ yếu là nhà liền kề phố. Đây là điểm nổi bật nhất trong quy hoạch chi tiết phường 2.
Khu công trình công cộng bao gồm các công trình hành chính, văn hóa, y tế; và công trình giáo dục; với tổng diện tích là 1,245ha. Chi tiết:
- UBND và công an phường.
- Trạm y tế phường, nhà văn hóa phường.
- Điểm sinh hoạt văn hóa khu phố 6, 8 và 9.
- Các trường mầm non Kim Đồng và mầm non 2.
- Trường tiểu học Nguyễn Thanh Tuyền, trường THCS Ngô Sỹ Liên.
Khu cây xanh – thể dục thể thao có diện tích 3,064ha; trong đó:
- Khu cây xanh, vườn hoa trong các nhóm nhà ở.
- Khu cây xanh – TDTT thuộc khuôn viên Trung tâm huấn luyện bay (Tổng công ty Hàng không Việt Nam).
Các công trình tôn giáo giữ nguyên hiện trạng với quy mô 0,99ha; gồm nhà thờ giáo xứ Mẫu Tâm, nhà thờ giáo xứ Tân Sa Châu và chùa Phổ Quang.
Khu đất công nghiệp – TTCN và an ninh quốc phòng – phục vụ sân bay
Các cơ sở công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường có quy mô khoảng 5,47ha; nằm xen cài trong khu dân cư được giữ lại nhằm tạo việc làm, góp phần phát triển kinh tế địa phương.
Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, các khu đất công nghiệp – TTCN này được định hướng chuyển đổi chức năng thành đất hỗn hợp (ở, thương mại – dịch vụ…). Mục đích là tạo không gian mở với môi trường sống tốt phục vụ cho sinh hoạt cộng đồng.
Ngoài ra, các khu đất an ninh quốc phòng – phục vụ sân bay tiếp tục đầu tư xây dựng công trình dịch vụ – văn phòng – kho bãi phục vụ sân bay; và các mục đích an ninh quốc phòng khác.
Quy hoạch không gian đô thị
Cũng theo nội dung quy hoạch chi tiết, UBND quận Tân Bình xác định phường 2 là khu dân cư thuộc vị trí khu trung tâm của quận; và là cửa ngõ của thành phố khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.
Trên địa bàn phường có các công trình công cộng như công viên Hoàng Văn Thụ, trung tâm TDTT quân khu 7.
Theo đó, định hướng tổ chức không gian để giải tỏa áp lực giao thông từ sân bay vào trung tâm thành phố. Cụ thể:
- Tại khu vực dọc tuyến đường Trường Sơn – Phan Đình Giót – Trần Quốc Hoàn được định hướng phát triển với chức năng ở kết hợp thương mại – dịch vụ, xây dựng cao tầng.
- Phía Nam công viên Hoàng Văn Thụ có các cụm dân cư dự kiến chỉnh trang nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng; tạo thêm quỹ đất cây xanh – công trình công cộng – giao thông – không gian mở cho khu vực.
Ngoài ra, xây dựng các trục động lực phát triển thương mại – dịch vụ tại các khu vực sau:
- Tuyến đường Trường Sơn – Phan Đình Giót – Trần Quốc Hoàn.
- Đoạn đường Bùi Thị Xuân (có tuyến đường trên cao).
- Khu vực xung quanh nút giao Bùi Thị Xuân – Lê Văn Sỹ.
- Khu vực xung quanh nút giao Trường Sơn – Hồng Hà – Bạch Đằng.
- Khu vực xung quanh giao lộ đường Phan Đình Giót – Phổ Quang.
Toàn phường 2 có 6 tuyến đường có lộ giới trên 30m là Trường Sơn, Trần Quốc Hoàn, Hoàng Văn Thụ, Lê Văn Sỹ, Phan Đình Giót và Bùi Thị Xuân.
Tổ chức cấp, thoát nước
Theo nội dung quy hoạch chi tiết, nguồn nước tại phường 2 được lấy từ nguồn nước máy thành phố (dựa vào hiện trạng mạng lưới phân phối hiện hữu).
Tổng nhu cầu dùng nước dự báo ở mức 10.750 m3/ngày. Phương án bố trí thiết kế mạng lưới cấp nước trên cơ sở sử dụng mạng lưới đường ống hiện hữu; thay mới một số tuyến ống cũ tạo thành mạng vòng cấp nước.
Về thoát nước bẩn: sử dụng hệ thống thoát nước chung. Nước thải sau khi được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại; thoát ra hệ thống cống chung và được tách ra bằng giếng tách dòng theo tuyến cống bao dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
Tổng lượng nước thải toàn phường dự báo ở mức 8.600 m3/ngày.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch chi tiết phường 2 quận Tân Bình tỷ lệ 1/2000. Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết liên quan.
Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch quận Tân Bình (TP.HCM) đến năm 2025 có điểm gì nổi bật?
