Với tỷ lệ là 1/2000, đồ án quy hoạch phường Hiệp Thành bao gồm 2 nội dung chính là (1) cơ cấu sử dụng đất; và (2) quy hoạch giao thông đô thị.
Vị trí và ranh giới của khu vực quy hoạch
Phạm vi là bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường; diện tích là 542 ha. Dân số dự báo trong khu vực quy hoạch tới năm 2025 là 65.000 người.
Ranh giới khu vực được xác định như sau:
- Phía Đông giáp đường Lê Văn Khương.
- Phía Tây giáp kênh Trần Quang Cơ và đường Nguyễn Ảnh Thủ.
- Phía Nam giáp đường Hiệp Thành 39.
- Phía Bắc giáp kênh Trần Quang Cơ.
Chức năng của khu vực được quy hoạch
Chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới; và chức năng khu công nghiệp tập trung.
Cụ thể, mô hình ở chủ yếu là khu nhà liên kề phố kết hợp chung cư cao tầng phục vụ tái định cự, phục vụ khu công nghiệp. Khu vực còn có khu công viên cây xanh cấp quận, dự án khu ở nhà cán bộ nhân viên cấp thành phố.
Nội dung của đồ án quy hoạch phường Hiệp Thành
Cơ cấu sử dụng đất
Cơ cấu sử dụng đất được thành 2 nhóm; bao gồm: (1) đất trong đơn vị ở và (2) đất ngoài đơn vị ở.
Với nhóm đất trong đơn vị ở, đồ án quy hoạch phân chia nhóm này thành 4 loại đất. Cụ thể như sau:
- Đất nhà ở: diện tích 250,58 ha; bao gồm đất nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang), đất nhà ở dự kiến xây mới; và đất nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp.
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: diện tích 28 ha; bao gồm đất giáo dục, đất trung tâm hành chính cấp phường, đất y tế (trạm y tế), đất văn hóa, đất dịch vụ đô thị.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng có diện tích 28,69 ha.
- Đất đường giao thông cấp phân khu vực có diện tích 88,14 ha.
Với nhóm đất ngoài đơn vị ở, đồ án quy hoạch phường Hiệp Thành chia nhóm này thành các loại đất khác nhau, như sau:
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị.
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông.
- Đất cây xanh chuyên dụng (vườn ươm).
- Đất giao thông đối ngoại – tính đến mạng đường khu vực (từ đường khu vực trở nên).
- Đất bến, bãi đỗ xe cấp đô thị.
- Đất công nghiệp
Nhóm đất ngoài đơn vị ở có tổng diện tích là 146,59 ha, chiếm 27,05% diện tích khu vực được quy hoạch.
Quy hoạch giao thông đô thị
Đây là nội dung được quan tâm nhất trong đồ án quy hoạch phường Hiệp Thành. Giao thông ảnh hưởng lớn và sâu rộng tới mọi mặt của đời sống, đặc biệt là trong giao thương mua bán.
Giao thông đường bộ
Quy hoạch 3 tuyến trục chính của khu vực là: Lê Văn Khương, Nguyễn Văn Thủ và hương lộ 80B. Đây là 3 trục phát triển – tập trung thương mại dịch vụ của toàn khu vực nói riêng, của quận 12 nói chung.
Bên cạnh đó, các đường nội bộ hiện hữu được nâng cấp, mở rộng theo lộ giới quy định. Đồng thời xây mới các tuyến đường chính, đường khu vực và đường nội bộ nhằm kết nối các khu vực lân cận.
Quận 12 sẽ tổ chức giao thông tại khu vực quy hoạch theo hướng cải tạo, nâng cấp, mở rộng lộ giới; kết hợp xây dựng mới tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
Ngoài ra, tại khu vực được quy hoạch này, dự kiến có 3 nút giao thông chính; gồm nút giao Lê Văn Khương – Vòng cung Tây Bắc, nút giao Lê Văn Khương – đường dọc tuyến đường sắt; và nút giao Hiệp Thành 39 – đường dọc tuyến đường sắt.
Giao thông đường sắt
Theo quy hoạch tổng thể của TP.HCM, đến năm 2025, dự kiến có tuyến đường sắt phía Tây thành phố nối từ ga An Bình (Dĩ An) với ga Tân Kiên (TP.HCM).
Tuyến đường sắt này đi qua khu vực quy hoạch sẽ có hành lang lộ giới 70m (kể cả hành lang đường bộ). Đồng thời, dự kiến đi khác cao độ so với các tuyến đường bộ.
Trên đây là toàn bộ nội dung của đồ án quy hoạch phường Hiệp Thành được cập nhật năm 2021. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết.
Xem thêm: Quy hoạch phường Trung Mỹ Tây (quận 12) giai đoạn 2021 – 2025
