Mới đây, UBND quận 12 đã phê duyệt 2 bản quy hoạch phường Tân Thới Hiệp; tương ứng với 2 khu vực của phường là khu 1 và khu 2. Đây được xem là các bản quy hoạch có giá trị tham khảo tốt nhất của phường Tân Thới Hiệp tính tới thời điểm năm 2021.
Yeshouse sẽ tiếp tục cập nhật thông tin đến bạn đọc nếu các bản quy hoạch trên có điều chỉnh.
Phạm vi quy hoạch phường Tân Thới Hiệp
Phạm vi bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường; diện tích là 254 ha. Phường có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường Thới An (quận 12) và quận Gò Vấp.
- Phía Tây giáp phường Tân Chánh Hiệp (quận 12).
- Phía Nam giáp phường Đông Hưng Thuận (quận 12) và quận Gò Vấp.
- Phía Bắc giáp phường Hiệp Thành (quận 12).
Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn xem bản đồ quy hoạch đất, kí hiệu màu sắc trên bản đồ
Thông tin quy hoạch chi tiết phường Tân Thới Hiệp
Theo dữ liệu quy hoạch, Tân Thới Hiệp được quy hoạch thành 2 khu theo tỷ lệ 1/2000. Tổng diện tích của khu 1 là 153,4 ha và khu 2 là 100,9 ha.
Vị trí và giới phạm vi quy hoạch của 2 khu này như sau:
- Phía Đông: khu 1 giáp phường Thới An, khu 2 giáp khu 1.
- Phía Đông, Đông Nam: khu 1 giáp sông Bến Thượng, khu 2 giáp khu 1.
- Phía Tây, Tây Nam: khu 1 giáp khu 2 và phường Đông Hưng Thuận, khu 2 giáp phường Đông Hưng Thuận.
- Phía Bắc, Đông Bắc : cả 2 khu đều giáp một phần phường Hiệp Thành.
Mục tiêu của quy hoạch cụ thể:
- Một là, xác định cơ cấu phân khu chức năng, quỹ đất dành cho đầu tư xây dựng khu dân cư, các công trình hạ tầng xã hội phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của quận 12.
- Hai là, nâng cao chất lượng không gian kiến trúc, môi trường đô thị
- Ba là, thu hút đầu tư trong khu vực nói riêng và trên địa bàn phường nói chung.
Về nội dung của quy hoạch, bao gồm các nội dung: (1) cơ cấu sử dụng đất, (2) bố cục phân khu chức năng và (3) quy hoạch hạ tầng giao thông. Chúng ta cùng điểm qua chi tiết của từng nội dung của quy hoạch.
Cơ cấu sử dụng đất
Theo nội dung quy hoạch phường Tân Thới Hiệp, đất tại hai khu 1 và 2 được quy hoạch thành 2 nhóm đất là đất dân dụng và đất ngoài dân dụng.
Cụ thể, diện tích đất dân dụng khu 1 là 119,514 ha và khu 2 là 98,371 ha. Bao gồm các loại đất:
- Đất ở tại khu 1 là 56,291 ha và khu 2 là 59,57 ha.
- Đất công trình công cộng tại khu 1 là 7,963 ha và khu 2 là 6,949 ha.
- Đất cây xanh – thể dục thể thao tại khu 1 là 22,286 ha và khu 2 là 13,314 ha.
- Đất giao thông đối nội của khu 1 là 32,974 ha và khu 2 là 18,401 ha.
Với nhóm đất ngoài dân dụng (khu 1 là 33,886 ha và khu 2 là 2,529 ha), bao gồm:
- Đất ao hồ sông rạch ở khu 1 là 7,6 ha và tại khu 2 là 1,7 ha.
- Đất tôn giáo tại khu 1 là 0,916 ha, còn tại khu 2 là 1,7 ha.
Riêng đất công nghiệp và đất giao thông đối ngoại chỉ được quy hoạch ở khu 1; lần lượt có diện tích là 8,17 ha và 17,2 ha.
Bố cục phân khu chức năng
Theo quy hoạch, tại 2 khu được phân thành 4 phân khu, đó là: khu ở, khu công trình công cộng, khu công viên cây xanh và khu công nghiệp.
Đặc biệt tại khu ở, UBND phường dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường. Với khu đất trống, dự kiến sẽ xây khu ở mới theo đúng tiêu chuẩn của khu ở hiện đại, văn minh.
Riêng với khu công nghiệp, diện tích là 8,7 ha, được quy hoạch gồm các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm môi trường.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Đây là nội dung được quan tâm nhất trong đồ án quy hoạch phường Tân Thới Hiệp. Giao thông ảnh hưởng lớn và sâu rộng tới mọi mặt của đời sống, đặc biệt là trong giao thương mua bán.
Về nội dung này, trên địa bàn cả 2 khu sẽ có 2 trục đường chính; là trục động lực thương mại dịch vụ, là đường Lê Văn Khương và quốc lộ 1A.
Các tuyến đường được ưu tiền đầu tư nâng cấp mở rộng trong năm 2021:
- Quốc lộ 1A có lộ giới 120m, lòng đường rộng 97m, hè phố hai bên – mỗi bên 11,5m.
- Đường Lê Văn Khương có lộ giới 40m, lòng đường rộng 26m, hè phố 2 x 7m.
- Đường Nguyễn Văn Quá có lộ giới 30m, lòng đường rộng 15m, 2 x 7,5m.
- Đường Đ1 có lộ giới 25m, lòng đường rộng 15m, 2 x 5m.
- Đường Đ28 có lộ giới 24m, lòng đường rộng 15m, 2 x 4,5m.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch phường Tân Thới Hiệp được cập nhật năm 2021. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết.
Xem thêm: 5 bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao
