Quy hoạch phường Trung Mỹ Tây được phê duyệt tại quyết định số 4325/QĐ-UBND bởi UBND TP.HCM; và quyết định số 622/QĐ-UBND-ĐT của UBND quận 12. Mục tiêu quy hoạch là nâng cao chất lượng không gian kiến trúc, môi trường đô thị và điều kiện về cơ sở hạ tầng của phường.
Phạm vi quy hoạch phường Trung Mỹ Tây
Bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường Trung Mỹ Tây; với tổng diện tích là 274,61 ha. Trung Mỹ Tây là một phường thuộc quận 12, được chia thành 7 khu phố và 85 tổ dân phố.
Phường có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường Tân Chánh Hiệp (quận 12).
- Phía Tây và phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
- Phía Nam giáp các phường Đông Hưng Thuận và Tân Hưng Thuận.
Dân số năm 2019 của phường ước tính là 19.053 người. Các quốc lộ 1A, quốc lộ 22 và các tuyến Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký là 4 trục đường chính của Trung Mỹ Tây.
Thông tin quy hoạch chi tiết phường Trung Mỹ Tây
Theo đó, phường Trung Mỹ Tây được chia thành 2 khu, là khu 1 và khu 2.
Quy hoạch khu 1
Quy mô quy hoạch khu 1 là 172,55 ha. Đây là khu vực có nền đất khá cao so với mặt bằng chung quận 12. Vị trí và ranh giới khu vực quy hoạch như sau:
- Phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Tô Ký.
- Phía Đông Nam giới hạn bởi đường TMT 13 (đường hiện hữu).
- Phía Tây Bắc giới hạn bởi quốc lộ 1A.
- Phía Tây Nam giới hạn bởi quốc lộ 22.
Nội dung quy hoạch khu 1 bao gồm 4 nội dung: (1) quy hoạch cao độ nền, (2) quy hoạch cấp nước, (3) quy hoạch thoát nước mặt và (4) quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
Quy hoạch cao độ nền
Do khu vực có nền đất tương đối cao, nên giữ nguyên nền đất hiện trạng; chỉ san lắp cục bộ cho từng khu vực theo địa hình tự nhiên khi xây dựng công trình.
Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất.
Quy hoạch cấp nước
Bao gồm 3 nội dung, đó là: (1) nguồn cấp nước, (2) tiêu chuẩn cấp nước và (3) mạng lưới cấp nước.
Theo nội dụng quy hoạch, nguồn cấp nước là nguồn nước máy từ hệ thống cấp nước hiện hữu nằm trên đường Tô Ký, quốc lộ 22 và quốc lộ 1A.
Tiêu chuẩn cấp nước, cụ thể nước sinh hoạt là 180 lít/người/ngày; khách vãng lai là 30 lít/người/ngày; dịch vụ công cộng là 30 lít/người/ngày, tiểu thủ công nghiệp là 30 lít/người/ngày.
Mạng lưới cấp nước: dựa vào hệ thống đường giao thông được quy hoạch mới; cùng với hệ thống cấp nước hiện hữu. Đồng thời nối kết mạng cấp nước với khu vực xung quanh của khu quy hoạch.
Quy hoạch thoát nước mặt
Theo đó, tổ chức hệ thống thoát riêng giữa nước bẩn và nước mưa. Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung; đặt cống dọc quốc lộ 1A và dọc theo đường Tô Ký.
Cống thoát nước mưa được quy hoạch đặt ngầm. Cụ thể là bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực.
Đây là hạng mục được ưu tiên đầu tư xây dựng trong quy hoạch phường Trung Mỹ Tây nói riêng, của quận 12 nói chung; mục đích chính là chống ngập cho toàn thành phố.
Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng
Bao gồm 2 nội dung, cụ thể: (1) nguồn điện cấp và (2) mạng lưới cấp điện.
Về nguồn điện, lấy điện từ trạm 110/15-22KV Hóc Môn; cùng với chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt là 1500 – 2400 kWh/người/năm.
Về mạng lưới điện:
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, kiểu trạm phòng, công suất tối thiểu 250KVA.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, hạ thế; sử dụng cáp đồng trục bọc cách điện, định hướng xây dựng ngầm.
- Hệ thống chiếu sáng bằng đèn cao áp, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
Quy hoạch khu 2
Theo nội dung quy hoạch phường Trung Mỹ Tây, khu 2 có diện tích là 102,06 ha. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch của khu 2 như sau:
- Phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Tô Ký.
- Phía Đông Nam giới hạn bởi đường TMT 13.
- Phía Tây Nam giới hạn bởi quốc lộ 22.
- Phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Nguyễn Ảnh Thủ.
Dân số dự kiến của khu 2 đến năm 2020 là 15.000 người.
Nội dung quy hoạch bao gồm 2 điểm chính. Đó là (1) quy hoạch cơ cấu sử dụng đất và (2) hạ tầng giao thông.
Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất
Theo đó, cơ cấu đất được phân thành 2 nhóm đất. Đó là đất dân dụng (59,42 ha) và đất ngoài dân dụng (42,64 ha).
Nhóm đất dân dụng được quy hoạch thành các loại đất khác nhau để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của quận.
Đối với nhóm đất ngoài dân dụng, được chia thành 6 loại đất. Cụ thể là (1) đất công nghiệp (2,61 ha), (2) đất công trình công cộng (6,91 ha), (3) đất giao thông đối ngoại (6,61 ha), (4) đất quốc phòng (20,08 ha), (5) đất tôn giáo (0,64 ha) và (6) cây xanh cách ly (5,79 ha).
Hạ tầng giao thông
Theo định hướng quy hoạch, lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường (trục động lực thương mại, dịch vụ) trên các tuyến quốc lộ 22, đường Tô Ký và đường Nguyễn Ảnh Thủ.
Các tuyến đường được xác định là truc giao thông chính của phường là quốc lộ 22, Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, TMT04, Hà Đặc, Giang Cự Vọng, Hà Chương, TMT05, TMT18 và TMT19.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch phường Trung Mỹ Tây được cập nhật năm 2021. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết.
Xem thêm: Quy hoạch phường Tân Thới Nhất (quận 12) cập nhật năm 2021
