UBND TP.HCM đã phê duyệt “Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10”, tỷ lệ 1/5000; đến năm 2025. Đây là quy hoạch mới nhất của quận 10 với những điều chỉnh nổi bật.
Theo đó, nội dung của đồ án này gồm (1) phạm vi, chức năng của khu vực quy hoạch, (2) cơ cấu sử dụng đất, (3) tổ chức không gian đô thị; và (4) quy hoạch phát triển giao thông.
Phạm vi và chức năng của khu vực quy hoạch
Vị trí quy hoạch là gồm toàn bộ diện tích của quận 10; với quy mô diện tích 571,81 ha, dân số dự kiến đến năm 2025 là 260.000 người.
Là quận nằm về phía Tây khu vực nội thành TP.HCM, quận 10 có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp quận 3, giới hạn bởi các tuyến đường CMT8, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
- Phía Tây giáp quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Nam giáp quận 5, giới hạn bởi các tuyến Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Bắc giáp quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải.
Về chức năng của khu vực được quy hoạch; UBND TP.HCM xác định quận 10 có chức năng dân cư và một phần chức năng trung tâm công cộng của thành phố.
Đồng thời, cơ cấu kinh tế của quận được chuyển đồi từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sang thương mại – dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại – dịch vụ được xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.
Cơ cấu sử dụng đất
Trong cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch của quận 10, đất dân dụng chiếm tỷ lệ cao nhất 83,72%; tương đương 478,77 ha. Hai nhóm đất còn lại là đất khác trong khu dân dụng và đất ngoài dân dụng chiếm tỷ lệ 16,28%; tương đương 93,04 ha.
Cụ thể, nhóm đất dân dụng được phân thành các loại đất ở, đất công trình hành chính – dịch vụ, đất cây xanh và đất giao thông.
Hai nhóm đất còn lại được chia thành các loại đất công trình công cộng cấp thành phố, đất tôn giáo, đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, đất giao thông đối ngoại và đất công trình an ninh quốc phòng.
Tổ chức không gian đô thị
Theo đồ quy hoạch quận 10 đến năm 2025, UBND TP.HCM xác định phường 12 là trung tâm phát triển hỗn hợp với các công trình văn hóa, nghệ thuật; các khu cao ốc văn phòng, khu trung tâm giao dịch, ngân hàng, khách sạn.
Đồng thời, thành phố giao các ngành chức năng quận 10 tổ chức lại giao thông đường bộ kết hợp hệ thống cây xanh. Điều này sẽ giúp quận 10 hình thành các phố dịch vụ với các loại hình đa dạng phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước.
Ngoài ra, đồ án quy hoạch còn tập trung điều chỉnh một số trung tâm thương mại – y tế – giáo dục tại quận 10 như sau:
- Dự án khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa thuộc phường 12 được định hướng là trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại. Và cũng là khu căn hộ cho thuê, khu cao ốc văn phòng, khu dịch vụ khách sạn.
- Khu siêu thị Big C Miền Đông tại phường 15 được chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu nhà ở xây mới thành đất thương mại dịch vụ.
- Mạng lưới giáo dục và y tế được thành phố ưu tiên xã hội hóa đầu tư. Cụ thể phát triển giáo dục chủ yếu ở bậc mầm non và tiểu học. Đồng thời phát triển y tế chuyên sâu – ứng dụng công nghệ cao.
Một số định hướng tổ chức không gian đô thị khác
Ngoài các nội dung kể trên, đồ án lần này cũng ưu tiên phát triển một số định hướng không gian khác tại quận 10; cụ thể:
- Chuyển đổi các cơ sở sản xuất tại gia thành đất ở hoặc kinh doanh dịch vụ thương mại.
- Các khu chung cư xây mới phải giảm mật độ xây dựng, nâng cao tầng; và dành đất bố trí cây xanh hoa viên.
- Cải tạo nâng cấp các công trình nhà văn hóa phường.
- Sân vận động Thống Nhất vẫn giữ nguyên hiện trạng về diện tích và quy mô.
- Mạng lưới câu lạc bộ – thể dục thể thao cấp quận cũng như thuộc tư nhân sẽ được đầu tư nâng cấp; nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Quy hoạch phát triển giao thông quận 10
Theo đó, thành phố tập trung phát triển một số tuyến đường sắt đô thị, đoạn quận 10:
- Tuyến số 2 đi ngầm dọc theo đường CMT8.
- Tuyến số 3a đi ngầm dọc theo đường Hùng Vương.
- Tuyến số 5 đi ngầm dọc theo đường Lý Thường Kiệt
Đồng thời, xác định một số tuyến là trục động lực phát triển thương mại – dịch vụ của quận. Bao gồm các tuyến đường 3/2, Lý Thường Kiệt, Tô Hiến Thành, CMT8, Lê Hồng Phong, Bắc Hải, Thành Thái, Nguyễn Tri Phương, Ngô Gia Tự, Nguyễn Chí Thanh, Lý Thái Tổ và Hùng Vương.
Ngoài ra, thành phố ưu tiên cải tạo, nâng cấp một số nút giao thông chính tại quận 10. Bao gồm nút giao thông Ngã sáu công trường Dân Chủ, nút giao thông Ngã Bảy và nút giao thông Ngã sáu Cộng Hòa.
Riêng về quy hoạch bến bãi xe, thành phố dành 1,55 ha cho bãi xe công cộng, bao gồm:
- Công viên Lê Thị Riêng (khoảng trống phía trước) có diện tích 0,38 ha.
- Công viên Hòa Bình (trong khuôn viên) có diện tích 0,45 ha. .
- Sân vận động Thống Nhất (khu đất đối diện) có diện tích 0,26 ha.
- Siêu thị Sài Gòn (đường Ba Tháng Hai) có diện tích 0,46 ha.
Trên đây là toàn bộ chi tiết của đồ án quy hoạch chung quận 10 đến năm 2025. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết liên quan.
Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch quận 3 (TP.HCM) tầm nhìn đến năm 2030
