Năm 2020, UBND TP.HCM đã phê duyệt các văn bản quy hoạch của một số quận, huyện trên địa bàn. Trong đó có đồ án quy hoạch quận Tân Bình đến năm 2025.
Theo đó, đồ án gồm 3 nội dung: (1) vị trí, chức năng của khu vực quy hoạch, (2) định hướng phát triển không gian và (3) quy hoạch giao thông.
Điểm nổi bật nhất của đồ án là quy hoạch giao thông; và là nội dung được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Bởi đây là yếu tố then chốt tác động đến mức độ giao thương và giá nhà đất trên địa bàn quận.
Vị trí và chức năng của khu vực quy hoạch
Vị trí của khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích của quận Tân Bình. Có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp quận Phú Nhuận và quận 3.
- Phía Tây giáp quận Tân Phú.
- Phía Nam giáp quận 10 và quận 11.
- Phía Bắc giáp quận 12 và quận Gò Vấp.
Diện tích tự nhiên của quận Tân Bình là 2.238,22 ha. Dân số năm 2019 là 474.792 người, mật độ dân số đạt 21.168 người/km2. Đây là quận nội thành có diện tích lớn nhất của TP.HCM.
Về chức năng quy hoạch, bao gồm 4 chức năng:
- Khu ở đô thị: gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới.
- Công trình công cộng cấp vùng, thành phố, quận và khu ở.
- Trung tâm thương mại dịch vụ.
- Đầu mối giao thông hành không của phía Nam và cả vùng Đông Nam Á (sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất).
Định hướng phát triển không gian
Theo đồ án quy hoạch quận Tân Bình, việc định hướng phát triển không gian của quận tập trung vào các phương diện; đó là (1) phân bố dân cư, (2) phân bố công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, và (3) phân bố trung tâm thương mại dịch vụ.
Phân bố dân cư
Bao gồm 4 cụm; cụm 1 là khu vực phường 15. Cụm 2 bao gồm các phường 11, 12, 13 và 14. Cụm 3 bao gồm các phường 6, 7, 8, 9 và 10. Và cụm 4 bao gồm các phường 1, 2, 3, 4 và 5.
Đặc biệt, chức năng chính của cụm 4 là khu trung tâm thương mại – dịch vụ, khu khách sạn du lịch; tài chính ngân hàng, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao; và khu dân cư hiện hữu, xây mới.
Phân bố công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
Cũng theo đồ án quy hoạch quận Tân Bình của UBND TP.HCM; trên địa bàn quận sẽ không phát triển thêm các cơ sở sản xuất ô nhiễm, chỉ giữ một số cơ sở tại phường 12 và 15. Về lâu dài, thành phố sẽ xem xét chuyển dịch các cơ sở này sang dịch vụ hoặc tạo quỹ đất cho xây dựng công trình phúc lợi công cộng.
Ngoài ra, định hướng từng bước đầu tư sản xuất công nghiệp theo hướng sạch thân thiện với môi trường sống; và ứng dụng công nghệ cao.
Phân bố trung tâm thương mại dịch vụ
UBND TP.HCM ưu điểm đầu tư, phát triển các dự án:
- Trung tâm triển lãm hội chợ quốc tế, chợ truyền thống (chợ Tân Bình, chợ Phạm Văn Hai,…); trung thương thương mại CMC, Superbowl, trung tâm Pico Plaza và Vincom Cộng Hòa.
- Trục dịch vụ – khách sạn du lịch, tài chính ngân hàng trên đường Cộng Hòa.
- Cụm công trình phức hợp đa năng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại ngã tư đường vành đai trong – đường Âu Cơ.
- Hệ thống các cửa hàng dịch vụ thương mại nằm dọc các trục đường chính của quận; bao gồm: Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Trỗi và Âu Cơ.
Quy hoạch giao thông
Theo đó, quy hoạch quận Tân Bình có các trục đường chính là Trường Chinh, Thoại Ngọc Hầu, Hoàng Văn Thụ, Trần Quốc Hoàn, Trường Sơn, Cộng Hòa, CMT8, Bàu Cát, Trương Công Định, Đồng Đen.
Trong đó, đường Trường Chinh và Trường Sơn có lộ giới lớn nhất là 60m.
Riêng các tuyến đường nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 20m, TP.HCM và quận Tân Bình sẽ thẩm định, phê duyệt trong các đồ án, bản đồ quy hoạch khác.
Trên đây là toàn bộ đồ án quy hoạch quận Tân Bình đến năm 2025. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Để cập nhật sớm nhất các bài viết, bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook.
