Đất quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên vẫn có thể được chuyển nhượng. Thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch cần tuân thủ các điều kiện pháp luật.
Tình trạng đất đai, nhà cửa dính quy hoạch là khá phổ biến ở nhiều khu vực. Tùy từng vùng đất thuộc từng địa phương mà sẽ có kế hoạch quy hoạch khác nhau. Vậy chuyển nhượng đất quy hoạch thế nào? Vấn đề cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch được tiến hành ra sao? Cùng Yeshouse tìm hiểu qua các nội dung dưới đây.
Đất quy hoạch là gì?
Trước khi tìm hiểu chuyển nhượng đất quy hoạch có được không, chúng ta phải hiểu rõ thế nào là đất quy hoạch.
Quy hoạch sử dụng đất chính là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai trong từng khu vực. Mục đích là để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội. Ngoài ra, còn đảm bảo vấn đề an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu. Quy hoạch sẽ được thực hiện thông qua tiềm năng đất đai, nhu cầu sử dụng của các ban ngành. Việc thực hiện quy hoạch cần phù hợp với từng vùng kinh tế, từng đơn vị hành chính. Và nó sẽ được áp dụng trong một khoảng thời gian cụ thế.
Như vậy, tùy từng địa phương sẽ có một kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Khi đất đai nhà cửa của người dân nằm trong diện quy hoạch cần tuân thủ chính sách pháp luật.
Một số trường hợp quy hoạch phổ biến:
- Quy hoạch để xây dựng khu dân cư
- Quy hoạch để làm trường học, bệnh viện, công trình an ninh quốc phòng
- Quy hoạch làm đường sắt
- Quy hoạch làm đường giao thông…
Xem thông tin đất quy hoạch ở đâu?
Việc công khai quy hoạch đất đai sẽ do UBND Cấp Huyện tiến hành. Người dân có thể dễ dàng cập nhật các thông tin quy hoạch này. Thông tin sẽ được cập nhật đến UBND cấp xã. Đồng thời, chịu các chế tài pháp luật tương ứng.
Để biết nhà đất của mình có trong diện quy hoạch không, có thể thực hiện như sau:
- Xem kế hoạch sử dụng đất tại UBND Cấp xã
- Xem kế hoạch sử dụng đất tại UBND cấp Huyện
- Xem kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp Huyện.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng, mua bán không không?
Có thể thấy, đất đai trong diện quy hoạch sẽ bị hạn chế quyền hạn. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều dự án quy hoạch. Thắc mắc chung của người dân là liệu chuyển nhượng đất quy hoạch có được không. Thủ tục thực hiện như thế nào với trường hợp này.
Các trường hợp được chuyển nhượng đất quy hoạch
Về cơ bản, người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế đất quy hoạch. Trong từng trường hợp sẽ có cách thức thực hiện khác nhau:
- Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất từ UBND cấp huyện. Trường hợp này có thể tự do mua bán, chuyển nhượng. Người sử dụng đất trong khu quy hoạch có thể thoải mái thực hiện các quyền của mình.
- Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất từ UBND cấp Huyện. Với trường hợp này, có thể chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, người mua mới phải chịu các quy định thu hồi đất theo kế hoạch. Đồng thời, việc mua bán có thể được thực hiện, nhưng không được xây nhà mới. Cũng không được xây các công trình khác hay trồng cây lâu năm. Trong trường hợp cần sửa chữa cải tạo nhà ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện để được mua bán, chuyển nhượng đất quy hoạch
Chuyển nhượng đất quy hoạch cần đáp ứng các điều kiện gì? Việc mua bán đất và tài sản gắn liền với đất phải đảm bảo đủ các yếu tố sau:
- Có sổ đỏ
- Quyền sử dụng đất ở thửa đất định bán không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất đai không có tranh chấp
- Đất đai vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất. Trường hợp hết thời hạn, cần đi gia hạn trước khi làm thủ tục chuyển nhượng.
Thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch thế nào?
Về cơ bản, thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch không có gì khác biệt với chuyển nhượng đất thông thường. Người dân sẽ tiến hành các thủ tục theo trình tự sau:
- Bước 1: Thỏa thuận và thống nhất về giá cả chuyển nhượng
- Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc
- Bước 3: Chuẩn bị các giấy tờ chuyển nhượng cần thiết
- Bước 4: Kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký Đất đai
- Bước 5: Thực hiện kê khai hồ sơ sang tên
- Bước 6: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
- Bước 7: Nhận giấy Chứng nhận QSDĐ theo quy định.
Khi chuyển nhượng, người dân cần đóng các khoản phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí cấp giấy chứng nhận
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu có, tùy địa phương).
Các vấn đề khác liên quan đến đất quy hoạch cần biết
Bao lâu thì thu hồi quyết định quy hoạch?
Nếu trong vòng 3 năm kể từ ngày thông báo quy hoạch mà vẫn chưa có dự án thì buộc phải thu hồi quyết định. Lúc này, cơ quan nhà nước sẽ điều chỉnh, hủy bỏ, công bố quyết định đến người dân. Khi đất quy hoạch không còn, người dân sẽ có toàn quyền định đoạt, sử dụng.
Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
Như đã nói, nhà đất trong diện quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng được. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ sẽ tùy từng trường hợp cụ thể:
- Nếu mua bán đất đai trước khi có thông báo, quyết định thu hồi đất: Sẽ được cấp giấy chứng nhận
- Nếu mua bán đất đai sau khi có thông báo, quyết định thu hồi đất: Sẽ không được cấp giấy chứng nhận.
Trong trường hợp dự án quy hoạch treo thì thế nào? Tức là đã có công bố thu hồi đất nhưng UBND cấp huyện không thực hiện dự án theo kế hoạch. Lúc này, người dân có thể liên hệ để cấp sổ đỏ tạm thời. Điều này được áp dụng với các thửa đất trong quy hoạch chưa có sổ đỏ.
Yeshouse: Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất quy hoạch Đức Hòa, Long An
Trên thực tế, rất nhiều người mua phải đất quy hoạch và không sử dụng được. Hoặc không thể sửa chữa nhà ở. Hoặc không thể xây mới. Tiền mất, đất đai không phát huy giá trị sử dụng. Đặc biệt là ở các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh. Những nơi này có nhiều quy hoạch phát triển kinh tế xã hội. Vì vậy, nhà nước luôn có chính sách cụ thể để sử dụng đất đai để phù hợp tình hình.
Một trong những địa phương đó là Đức Hòa, Long An. Để được an tâm hơn, các bạn hãy liên hệ Yeshouse khi cần mua bán nhà đất. Chúng tôi sẽ giúp bạn:
- Tư vấn, xem xét hồ sơ quy hoạch đất địa phương
- Tư vấn quyền lợi chủ sở hữu khi đất dính quy hoạch và khi nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn quyền lợi chủ sở hữu khi UBND huyện công bố quy hoạch mà chưa thực hiện.
- Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất quy hoạch, thủ tục làm sổ đỏ
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp quy hoạch.
Ngoài ra, Yeshouse còn là đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín Đức Hòa, Long An. Với hàng loạt dịch vụ nhà đất phục vụ khách hàng:
- Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công
- Thủ tục giấy phép 1:500
- Tư vấn mua bán nhà đất
- Xác minh nguồn gốc đất: Trích lục đất đai, sao kê hồ sơ đất đai
- Tư vấn chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
- Các dịch vụ nhà đất khác theo yêu cầu khách hàng.
Tất cả các dịch vụ đều được thực hiện tận tâm, chuẩn xác. Chúng tôi cam kết thực hiện đúng trình tự pháp luật. Đảm bảo cao nhất quyền lợi khách hàng, tiết kiệm thời gian và chi phí hợp lý nhất.
Kết luận
Trên đây chúng ta đã tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch. Đây là một trường hợp khó và phức tạp. Vì vậy, người dân sẽ khá lúng túng khi tự mình giải quyết các giấy tờ rắc rối. Để được an tâm hơn, hãy liên hệ đến Yeshouse theo hotline: 0932036456. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng quý khách!
XEM THÊM:
Tranh chấp đất đai và các vấn đề cần biết
Cho Vay Đáo Hạn Ngân Hàng Trọn Gói Chi Phí Thấp tại Đức Hòa Long An
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
