Thủ tục xin giấy phép sửa nhà là bắt buộc với các công trình nhà ở tư nhân hay công trình nhà nước ở đô thị. Liên hệ Yeshouse để được tư vấn chi tiết.
Ngoài việc xin giấy phép xây dựng, thì giấy phép sửa chữa nhà cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết được trường hợp nào cần xin giấy phép sửa nhà. Dưới đây, Yeshouse sẽ giúp bạn nắm vững được vấn đề này. Đồng thời, tư vấn chi tiết thủ tục xin giấy phép sửa nhà, cải tạo nhà ở chi tiết.
Sửa nhà có cần xin giấy phép không?
Sửa chữa nhà ở là nhu cầu cần thiết của người dân. Khi công trình đã xây dựng lâu năm thì thường xuống cấp, hư hỏng. Hoặc không gian chức năng không còn phù hợp nhu cầu sử dụng. Hoặc mua nhà mới và cần cải tạo lại cho phù hợp sở thích, yêu cầu…
Do đó, vấn đề sửa nhà có cần xin giấy phép không được nhiều người quan tâm. Theo Luật Xây dựng 2014, những trường hợp dưới đây cần làm thủ tục xin giấy phép sửa nhà:
- Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Ví dụ như đúc thêm cầu thang, đổi cầu thang từ kết cấu này sang kết cấu khác. Hoặc đúc thêm các cột, thêm sàn, nâng tầng. Hoặc đúc thêm ô văng, sê nô, máng xối. Hoặc gia cố lại móng, xử lý nhà nghiêng, nhà nứt…
- Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Xây thêm phòng, ốp lát, nâng nền, thay đổi hệ thống điện nước. Hoặc thay mái tôn, đóng trần thạch cao, làm vách kính…
Khi nhà xuống cấp, hư hỏng cần sửa chữa, bạn cần xin giấy phép sửa nhà. Áp dụng cho cả 2 trường hợp có và không thay đổi kết cấu chịu lực. Và tất cả các công trình đều thuộc khu vực đô thị, có yêu cầu quản lý kiến trúc. Còn với trường hợp nhà ở nông thôn thì có thể sửa chữa mà không cần xin phép.
Sửa nhà không xin giấy phép sẽ bị phạt thế nào?
Với quy định trên, nếu nhà bạn thuộc hộ khẩu đô thị thì cần xin phép khi có nhu cầu sửa chữa. Khi bạn không làm thủ tục xin giấy phép sửa nhà, bạn sẽ bị phạt. Tùy từng trường hợp cụ thể mà các mức phí phạt cũng khác nhau. Cụ thể:
- Với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng
- Với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Với công trình đặc thù cần lập báo cáo về đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
Ngoài ra, Điểm C, khoản 15, điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng quy định:
- Nếu công trình đã sửa chữa xong mà chưa xin phép, bắt buộc phá dỡ phần xây dựng vi phạm.
- Nếu công trình đang thi công sửa chữa: Tạm ngưng thi công và hoàn thiện thủ tục xin giấy phép sửa nhà. Hoặc phá dỡ hạng mục đã thi công nếu công trình không được phép sửa chữa.
Và với các trường hợp vi phạm này, cần nhanh chóng bổ túc hồ sơ sửa nhà. Thời gian là 30 ngày với nhà ở riêng lẻ và 90 ngày với dự án đầu tư xây dựng.
Các chi phí khi làm thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Như vậy, xin giấy phép sửa nhà là thủ tục hành chính bắt buộc khi bạn sửa nhà. Bên cạnh hồ sơ, bạn cũng cần chuẩn bị kinh phí. Các khoản phí phải nộp là điều bắt buộc khi thực hiện thủ tục.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào mỗi tỉnh thành. Vì Luật Xây dựng quy định khoản lệ phí này sẽ do HĐND cấp tỉnh phụ trách. Vì vậy, mỗi tỉnh thành khác nhau sẽ thu phí hồ sơ khác nhau. Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để tham khảo biểu phí.
Một số biểu phí cơ bản ở các tỉnh thành:
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở
- Hà Nội: 75.000đ/ giấy phép
- Nghệ An: 50.000đ/ giấy phép
- Hồ Chí Minh: 50.000đ/ giấy phép
- Đà Nẵng: 50.000đ/ giấy phép
- Long An: 50.000đ/ giấy phép
Chi phí xin giấy phép sửa chữa cấp mới cho các công trình khác
- Long An: 100.000đ/ giấy phép
- Hà Nội: 150.000đ/ giấy phép
- Nghệ An: 150.000đ/ giấy phép
- Hải Phòng: 100.000đ/ giấy phép
Chi phí gia hạn giấy phép
- Long An: 10.000đ/ giấy phép
- Hà Nội: 15.000đ/ giấy phép
- Nghệ An: 10.000đ/ giấy phép
- Hải Phòng: 10.000đ/ giấy phép
Quy trình và thủ tục xin giấy phép sửa nhà 2023
Như vậy, vấn đề làm thủ tục xin giấy phép sửa nhà là điều khoản bắt buộc. Các công trình thuộc diện xin giấy phép cần hoàn thiện thủ tục này trước khi thi công. Điều này không chỉ đảm bảo đúng quy định pháp luật. Nó còn đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư. Có đầy đủ giấy phép sẽ tránh các nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ cũng như bị phạt tiền.
Quy trình và thủ tục xin phép sửa chữa như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở sẽ khác nhau tùy từng trường hợp. Với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực sẽ khá phức tạp. Bộ hồ sơ của bạn cần có đủ các giấy tờ dưới đây:
- Đơn xin sửa nhà
- Hồ sơ kiểm định
- Bản vẽ xin giấy phép sửa chữa
- Biên bản cam kết việc thi công sửa chữa không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh
- Các giấy tờ về chủ quyền ngôi nhà
- Lệ phí trước bạ
- Các loại giấy tờ khác theo từng trường hợp cụ thể.
Còn với trường hợp sửa nhà không đổi kết cấu thì hồ sơ khá đơn giản. Bạn chỉ cần đơn xin sửa nhà và giấy tờ chứng minh chủ quyền nhà. Không cần phải lập bản vẽ hay có các biên bản cam kết đính kèm.
Bước 2: Nộp hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa nhà và chờ kết quả
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bạn nộp về phường/xã. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ phản hồi trong vòng 3 ngày làm việc để thông báo hồ sơ có hợp lệ hay không. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cần chỉnh lý bổ sung càng sớm càng tốt.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép sửa chữa trong vòng 20 ngày. Với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu thì thời gian nhanh hơn. Trình tự thủ tục xin giấy phépsẽ phụ thuộc chính vào quy định của từng địa phương.
Yeshouse – Dịch vụ tư vấn giấy phép sửa nhà uy tín Đức Hòa, Long An
Nhu cầu sửa chữa nhà ở khu vực Đức Hòa, Long An ngày càng tăng mạnh. Tuy nhiên, hầu hết người dân đều e ngại các thủ tục xin giấy phép sửa chữa. Nguyên nhân vì thủ tục hồ sơ phức tạp. Bạn cần có thời gian để có thể theo dõi thực hiện.
Do đó, nếu bạn đang cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở, hãy liên hệ Yeshouse. Chúng tôi sẽ giúp bạn thủ tục xin giấy phép. Song song đó,Yeshouse còn là đơn vị tư vấn pháp lý nhà đất chuyên nghiệp với rất nhiều dịch vụ:
- Dịch vụ làm sổ đỏ đổi sổ đỏ các trường hợp: Thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, tranh chấp, mua bán đất không có sổ đỏ…
- Dịch vụ tư vấn tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng và hoàn công
- Dịch vụ xin giấy phép 1/500
- Dịch vụ trích lục hồ sơ đất đai
- Dịch vụ tư vấn pháp lý mua nhà đất dự án
- Và hàng loạt các dịch vụ nhà đất chuyên nghiệp khác.
Yeshouse chuyên hỗ trợ khách hàng khu vực Đức Hòa Long An. Đội ngũ nhân sự chuyên môn tốt, am hiểu và làm việc bài bản, chỉn chu. Đảm bảo sẽ giúp bạn giải quyết hầu hết các vấn đề nhà đất đang vướng mắc.
Như vậy, chúng ta đã tìm hiểu vấn chi tiết thủ tục xin giấy phép sửa nhà. Để được tư vấn chi tiết hơn, các bạn vui lòng liên hệ Yeshouse theo hotline 0932036456. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn thực hiện thủ tục với thời gian nhanh nhất. Mức chi phí cũng vô cùng hợp lý và đặc biệt, mọi tư vấn đề MIỄN PHÍ.
=>XEM THÊM:
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất 2023
Thủ tục làm sổ đỏ: 6 vấn đề quan trọng cần biết
Cho Vay Đáo Hạn Ngân Hàng Trọn Gói Chi Phí Thấp tại Đức Hòa Long An
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
