Tranh chấp đất đai là hiện tượng phổ biến trong quá trình quản lý và sử dụng đất. Tùy vào từng trường hợp, người dân cần có những biện pháp cụ thể để xử lý.
Một trong những vụ án dân sự điển hình của cơ quan nhà nước chính là giải quyết tranh chấp đất đai. Trong cuộc sống hiện đại, có thể thấy tình trạng này ngày càng phổ biến, xảy ra ở hầu hết các tỉnh thành. Cùng Yeshouse tìm hiểu chi tiết vấn đề này trong nội dung bài viết dưới đây.
Hiểu đúng tranh chấp đất đai là gì
Đất đai là một tài sản có giá trị lớn. Khi kinh tế càng phát triển, các quan hệ đất đai cũng ngày càng phức tạp. Không chỉ đơn thuần là để sở hữu làm nhà ở, đất đai còn là nguồn lực kinh tế của nhiều người. Nói cách khác, đất đai cũng gắn với yếu tố thương mại.
Tranh chấp đất đai vì vậy là một thực trạng ngày càng phổ biến. Về bản chất, đó chính là sự bất đồng, xung đột, mâu thuẫn về lợi ích đất đai. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia quan hệ đất đai không được xác lập rõ.
Các tranh chấp này có thể là về một hoặc nhiều thửa đất nhất định. Hoặc cũng có thể là tranh chấp về địa giới, ranh giới. Và mở rộng hơn, nó còn là tranh chấp các tài sản gắn liền với đất đai. Ví dụ như nhà ở, chuồng trại, cây trồng trên đất…
Đặc điểm của tranh chấp đất đai là gì?
Muốn hiểu rõ được tranh chấp đất đai, chúng ta cần nắm được các đặc trưng của nó. Việc tranh chấp này có thể diễn biến với nhiều hình thức. Tuy nhiên phần lớn đều có chung các đặc điểm sau:
- Thứ nhất, các đối tượng của tranh chấp là quyền quản lý và quyền sử dụng đất đai. Và các đối tượng này đều không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp.
- Các chủ thể tranh chấp là chủ thể quản lý và sử dụng đất đai hoặc có quyền và nghĩa vụ liên quan. Tất cả đều không có quyền sở hữu với đất đai đó.
- Nội dung tranh chấp khá phức tạp. Chúng bao gồm giá trị sử dụng, giá trị sinh lời. Do đó trong nhiều trường hợp, các mâu thuẫn và bất đồng tranh chấp rất căng thẳng, trầm trọng.
- Tranh chấp đất gắn liền với quá trình sử dụng đất của các chủ thể. Vì vậy, khi phát sinh mâu thuẫn, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi các bên liên quan. Đồng thời, cũng ảnh hưởng đến Nhà nước khi các bên liên quan không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình.
- Có nhiều loại đất đai khác nhau. Việc tranh chấp cũng phụ thuộc vào từng tình trạng cụ thể. Các bên tham gia tranh chấp cũng đòi hỏi các quyền lợi khác nhau.
3 kiểu tranh chấp đất đai phổ biến nhất
Có nhiều hình thức khi tranh chấp đất. Tuy nhiên, đa phần các mâu thuẫn đất đai đều đến từ 1 trong 3 trường hợp sau:
Tranh chấp liên quan quyền sử dụng đất
- Tranh chấp ranh giới sử dụng đất. Ví dụ hai nhà hàng xóm tranh chấp với nhau. Hoặc các thửa ruộng, đất trồng cây… tranh ranh giới với nhau.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất khi thừa kế.
- Tranh chấp đất khi ly hôn.
- Đòi lại đất của người thân trong các giai đoạn trước đã được cấp cho người khác.
- Tranh chấp đất đai giữa đồng bào địa phương với những người đi kinh tế mới. Hoặc giữa người địa phương với nông trường, lâm trường, các tổ chức khác.
Tranh chấp liên quan nghĩa vụ phát sinh khi sử dụng đất
Tranh chấp đất đai trường hợp này nảy sinh khi một bên vi phạm. Hoặc là một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình và làm ảnh hưởng đến bên kia. Bao gồm các trường hợp sau:
- Tranh chấp khi thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh, cho thuê, góp vốn bằng đất.
- Tranh chấp về bồi thường giải phóng mặt bằng.
Tranh chấp liên quan mục đích sử dụng đất
Dạng tranh chấp này khá ít gặp. Nó chủ yếu liên quan đến mục đích sử dụng đất là gì. Thông thường, đây là những tranh chấp phát sinh khi người sử dụng đất sai mục đích. Đặc biệt phổ biến trong nhóm đất nông nghiệp. Hoặc đất trồng lúa với nuôi tôm. Hoặc giữa đất trồng cafe và cao su. Hoặc giữa đất thổ cư và hương hỏa. Những tranh chấp này sẽ được xử lý trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Làm gì khi có tranh chấp xảy ra?
Có rất nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến tranh chấp đất đai. Phần lớn trong số đó là tranh giành quyền lợi của bản thân. Đặc biệt, đất là tài sản có giá trị rất cao và được xem là tài sản lớn nhất của nhiều gia đình.
Hơn nữa, đất đai nước ta trải qua nhiều thời kỳ phân chia. Luật pháp Việt Nam cũng còn nhiều vấn đề chưa sâu sắc. Các cơ chế cũ đã để lại nhiều tồn đọng không rõ ràng, minh bạch. Chính vì điều này, rất nhiều vụ việc tranh chấp kéo dài, khó xử lý.
Nếu bạn đang vướng vào tranh chấp đất, hãy thực hiện theo trình tự sau:
Trích lục hồ sơ đất đai
Trong các vụ tranh chấp đất đai dân sự, việc trích lục hồ sơ đất đai là rất quan trọng. Thông tin từ trích lục sẽ giúp xác minh được nguồn gốc đất. Từ đó, cũng sẽ có cơ sở xác định thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của ai. Người dân hoặc cơ quan có thẩm quyền đều có thể trích lục để giải quyết mâu thuẫn.
Hòa giải nếu được
Việc hòa giải là cần thiết trong các vụ tranh chấp. Đặc biệt là giữa người thân, hàng xóm. Công tác hòa giải có thể được thực hiện bởi đôi bên. Hoặc thêm người làm chứng. Hoặc hòa giải ở cơ quan cấp xã. Sau khi hòa giải, mỗi người sẽ tự chịu trách nhiệm với quyết định hòa giải của mình. Nếu hòa giải ở cấp xã thì sẽ có văn bản hòa giải cụ thể.
Khởi kiện khi cần thiết
Khi hòa giải không thành, khởi kiện là điều cần thiết. Lúc này, đương sự có thể đưa đơn lên Tòa án nhân dân cấp Huyện để yêu cầu giải quyết. Tùy vào từng trình trạng, Tòa án sẽ có phương án xử lý tranh chấp cụ thể.
Yeshouse – Tư vấn thủ tục trích lục, giải quyết tranh chấp đất đai
Xác định đúng nguồn gốc đất đai rất quan trọng để đảm bảo giải quyết tranh chấp nhanh nhất. Những lúc này, bạn cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin trích lục. Đồng thời, cũng cần tìm hiểu thêm về quy trình khởi kiện, tranh chấp đúng quy định.
Tại Đức Hòa Long An, nhu cầu tư vấn pháp lý đất đai ngày càng tăng mạnh. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu các vấn đề đất đai, hãy liên hệ đến Yeshouse theo hotline: 0932036456. Chúng tôi không chỉ hỗ trợ thủ tục trích lục. Yeshouse còn mang đến cho khách hàng rất nhiều dịch vụ chất lượng:
- Thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Hồ sơ xin cấp quyền sở hữu đất đai, nhà ở gắn liền với đất.
- Tư vấn thủ tục, hồ sơ giao dịch bất động sản.
- Hồ sơ và các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Điển hình như cho tặng, thừa kế, tách thửa, đổi sổ mới, gia hạn.
- Hồ sơ về thay đổi mục đích sử dụng đất, nâng hạng mức đất ở.
- Hỗ trợ pháp lý trong tranh chấp đất đai.
- Hồ sơ 1/500, hỗ trợ xem quy hoạch dự án.
- Các dịch vụ pháp lý nhà đất khác tại khu vực Đức Hòa Long An.
Các dịch vụ nhà đất từ Yeshouse đều tận tâm, chính xác, chất lượng và giá cả đều tốt nhất. Chúng tôi luôn cập nhật tiến độ công việc với khách hàng. Đồng thời cam kết sẽ thực hiện mọi công việc theo đúng quy định pháp luật.
Có thể thấy được, tranh chấp đất đai là điều không ai mong muốn. Nhất là việc khởi kiện sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, đây là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình. Do đó, để được tư vấn chi tiết quy trình, các bạn hãy liên hệ Yeshouse khi cần. Đồng thời, trước khi đưa đơn khởi kiện, hãy xin trích lục để xác định rõ nguồn gốc tài sản.
=>XEM THÊM:
Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Tư vấn thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Cấp đổi sổ đất tại huyện Đức Hòa tỉnh Long An
Cho Vay Đáo Hạn Ngân Hàng Trọn Gói Chi Phí Thấp tại Đức Hòa Long An
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
