Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park tuân thủ đúng quy trình, người mua cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, thực hiện đúng thủ tục.
Dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Thủ Đức đang là tâm điểm trên thị trường BĐS Khu Đông Sài Gòn 2024. Tuy nhiên các căn hộ chưa có sổ hồng. Vì vậy nếu mua bán giao dịch thì chuyển nhượng căn hộ theo hợp đồng là thủ tục quan trọng nhất. Vậy thủ tục chuyển nhượng sẽ thế nào? Quy trình thực hiện ra sao? Cùng Yeshouse tìm hiểu ngay sau đây.
Hồ sơ cơ bản để chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
Chuyển nhượng sẽ được thực hiện giữa người mua và người bán. Trong một số trường hợp, hợp đồng sẽ được thực hiện giữa người mua và chủ đầu tư. Đó là các căn hộ mới mở bán, chưa qua tay khách hàng F1. Khi đó, trực tiếp chủ đầu tư sẽ ký kết với khách hàng. Trường hợp này rất đơn giản và bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ từ A-Z mọi quy trình thủ tục cho người mua.
Còn khi bạn mua lại căn hộ Vinhomes Grand Park từ người mua khác, cả hai bên sẽ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Lúc này cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ như sau:
Bên mua:
- Các giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND
Bên bán:
- CCCD/CMND
- Chứng nhận độc thân hoặc kết hôn
- Giấy xác nhận tình trạng sổ hồng, tình trạng bàn giao nhà
- Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Hóa đơn VAT về thanh toán căn hộ. Hóa đơn này sẽ do chủ đầu tư xuất ra và có công dụng hỗ trợ người mua nhà vay ngân hàng nếu cần.
- Hợp đồng mua bán.( Hoặc hợp đồng đặt cọc, văn bản thỏa thuận góp vốn căn hộ…)
Với các giấy tờ liên quan đến căn hộ, cần phải là bản gốc. Còn giấy tờ cá nhân thì phô tô công chứng. Tuy nhiên cũng cần thêm bản gốc đính kèm để đối chiếu.
Quy trình, thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park không quá phức tạp. Tuy nhiên cần phải đi đúng quy trình như sau:
Đặt cọc
Đặt cọc là bước đầu tiên để có thể mua căn hộ Vinhomes Grand Park. Bên mua và bên bán sau khi chốt xong giá cả thì tiến hành đặt cọc. Khoản đặt cọc này sẽ được trừ vào những lần thanh toán tiếp sau đó.
Hợp đồng đặt cọc sẽ được lập ra và ký kết giữa 2 bên. Trong hợp đồng, ghi rõ thông tin về số tiền mua bán, các đợt thanh toán và thời gian công chứng. Ngoài ra, cũng cần làm rõ các khoản thuế phí sau là bên mua hay bên bán sẽ chịu trách nhiệm:
- Phí công chứng
- Thuế thu nhập cá nhân (Được tính bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ)
- Phí môi giới (Thường là bên bán sẽ thanh toán)
- Lãi phạt ngân hàng trong quá trình sang tên (Trường hợp căn hộ có vay ngân hàng)
Công chứng hồ sơ chuyển nhượng
Thời điểm công chứng đã được 2 bên thống nhất trong hợp đồng đặt cọc. Bước tiếp theo, đến ngày công chứng, cả 2 bên sẽ ký công chứng tại văn phòng công chứng.
Cán bộ tiếp nhận sẽ tiếp nhận đầy đủ các hồ sơ của các bên. Nếu môi giới được ủy quyền đóng thuế thì cần đem CCCD để thực hiện thủ tục ủy quyền.
Bước công chứng đặc biệt quan trọng. Đây là khâu tiên quyết để xác nhận tình trạng mua bán của 2 bên. Nếu không ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ tại phòng công chứng thì việc mua bán cũng không có giá trị.
Khai thuế và đóng thuế
Thông thường, bên môi giới sẽ được bên Bán ủy quyền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, sau khi ký công chứng, môi giới sẽ tiến hành khai thuế và đóng thuế. Địa chỉ đóng thuế là Chi cục thuế TP Thủ Đức. ( 25 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú).
Mức thuế TNCN cần đóng là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Để đóng thuế nhanh chóng, cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau:
- Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT từ chủ đầu tư
- Hợp đồng công chứng chuyển nhượng – Bản chính
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Vinhomes Grand Park: Bản photo công chứng
- CMND, CCCD, của bên Bán
- CCCD/CMND của người được ủy quyền (Môi giới).
Nhận kết quả hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi nộp thuế, trong khoảng 3 – 5 ngày làm việc sẽ có kết quả biên lai thuế. Chi cục thuế sẽ gửi thông báo đến người nộp thuế. Bên môi giới được ủy quyền sẽ tiến hành nhận kết quả và đến ngân hàng để nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Sau khi có biên lai đóng tiền, nên sao y thành 4 bản chính. Thông báo này sẽ được gom vào hồ sơ để nộp lại chủ đầu tư. Như vậy, khi căn hộ ra sổ hồng, người Mua sẽ được viết tên trên sổ hồng, thay cho chủ cũ của căn hộ.
Nộp hồ sơ đến chủ đầu tư
Quy trình chuyển nhượng căn hộ còn một bước cuối cùng. Đó chính là cả bên mua và bên bán đều phải đến Văn phòng Chủ đầu tư để hoàn tất mọi thủ tục liên quan.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng đứng tên 2 vợ chồng, chỉ cần một người đại diện đi hoàn tất thủ tục là được.
Lưu ý khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
Thủ tục chuyển nhượng dự án Vinhomes Grand Park không quá phức tạp. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi, người mua cần lưu ý:
- Nếu mua căn hộ sau hôn nhân, dù chỉ một người đứng tên nhưng đó là tài sản chung. Vì vậy, sau này nếu có chuyển nhượng thì cần cả hai vợ chồng đến ký hợp đồng mua bán. Nếu một bên muốn đó là tài sản riêng, cần phải có công chứng từ chối tài sản của bên còn lại.
- CCCD và CMND chỉ cần 1 trong 2 giấy tờ này, giá trị pháp lý như nhau
- Xác nhận độc thân chỉ có thời hạn trong vòng 6 tháng. Do đó nếu đến thời điểm công chứng mà hết hạn thì cần đi xin lại giấy mới.
- Với những căn hộ không có vay vốn thì chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn tương ứng với các lần đóng tiền của khách hàng. Phần tiền chưa thanh toán còn lại bên Mua sẽ chịu trách nhiệm đóng.
- Nên khai báo các thông tin trung thực, hợp đồng mua bán thể hiện đúng số tiền đã đóng cho chủ đầu tư. Nếu khai báo không khớp, cơ quan thuế sẽ yêu cầu điều chỉnh. lúc này bạn sẽ mất nhiều thời gian để triển khai từ đầu.
- Nếu bên bán là người nước ngoài và bên mua cần vay ngân hàng thì phải có phiên dịch viên đi kèm. Vợ chồng không được phiên dịch cho nhau. Phiên dịch viên sẽ đóng vai trò người làm chứng để đảm bảo thủ tục hoàn thành đúng quy định pháp luật Việt Nam.
- Chọn môi giới uy tín để giúp quá trình chuyển nhượng nhanh chóng, tiện lợi, tiết kiệm thời gian.
Mua căn hộ Vinhomes Grand Park ở đâu uy tín?
Giao dịch căn hộ Vinhomes Grand Park đang ở giai đoạn cao điểm. Hiện nay, nhu cầu mua bán căn hộ này rất cao. Vì vậy, nếu bạn muốn bán hay mua, lựa chọn một đơn vị dịch vụ môi giới uy tín là rất quan trọng.
Yeshouse chính là cầu nối để người mua và người bán có thể thuận tiện trong giao dịch chuyển nhượng. Chúng tôi hiện đang phân phối nhiều phân khúc sản phẩm trong dự án. Ngoài căn hộ, còn có nhà phố, biệt thự, shophouse… Khách hàng có nhu cầu bán có thể ký gửi. Mặt khác, người mua có thể liên hệ để chúng tôi tư vấn chi tiết về các sản phẩm đang rao bán.
Đặc biệt, mọi quy trình thủ tục, Yeshouse sẽ giúp 2 bên thực hiện. Chúng tôi giúp bạn chuẩn bị hồ sơ và hỗ trợ các giao dịch pháp lý. Chính vì vậy sẽ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho cả hai bên.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park mới nhất. Đây là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản dự án này. Tuân thủ quy trình thủ tục sẽ đảm bảo tính hợp pháp cho giao dịch, đảm bảo an toàn cho cả bên mua bán. Liên hệ ngay Yeshouse theo hotline 0932036456 nếu bạn cần ký gửi hoặc mua dự án này.
XEM THÊM:
Nhà đất Đức Hòa: Xu hướng đầu tư mới hay trào lưu tạm thời?
Vinhomes Grand Park ở đâu? Tiềm năng và giá bán mới nhất 2024
Mời bạn theo dõi Yeshouse trên Facebook!
