Bạn đang sử dụng mảng đất lúa, đất vườn, nói chung là đất nông nghiệp. Bạn muốn chuyển lên thổ cư đất Tp. Thủ Đức, chuyển thành đất ở để xây dựng nhà… cho mục đích để ở hoặc làm kinh doanh.
Bạn không biết, không rành thủ tục chuyển thổ cư như thế nào? Bạn không có nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục rườm rà?. Hãy gọi ngay cho Yeshouse để thay mặt làm tất cả những việc trên. Yeshouse có dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất trọn gói.
Bạn chỉ cần cung cấp thông tin cho Yeshouse. Mọi việc khác để Yeshouse thay mặt bạn thực hiện, đến khi hoàn thành công việc.
DĐ: 0932036456
Quy trình chuyển thổ cư đất Tp. Thủ Đức
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, trong trường hợp bạn muốn xây nhà trên đất nông nghiệp tại Tp. Thủ Đức. Thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất Tp. Thủ Đức:
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận (huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ở Tp Thủ Đức thì theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND Tp. Thủ Đức
Kế hoạch sử dụng đất này do UBND Tp. Thủ Đức quy định, chẳng hạn có quy định về diện tích tối thiểu trồng cây công nghiệp, cây lúa hoặc đất thuộc quy hoạch làm đường đi thì những trường hợp đó sẽ không được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở.
Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND Tp. Thủ Đức để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Thành Phố mình, để xem Thành Phố mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên môi trường (hiện tại Tp. Thủ Đức do Bộ Phận Một Cửa tiếp nhận hồ sơ).
Hồ sơ gồm có:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
+ Các giấy tờ liên quan đến nhân thân của người nộp hồ sơ như CCCD, …
Cơ quan tài nguyên và môi trường Tp. Thủ Đức sẽ có trách nhiệm:
+ Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
+ Trình UBND Tp. Thủ Đức quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Người sử dụng đất khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:
– Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
– Bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Ví dụ:
+ Giá đất ở của khu vực: 5.000.000đồng/m2
+ Giá đất nông nghiệp của khu vực: 1.000.000đồng/m2
Khi đó số tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển 50m2 đất nông nghiệp sang đất ở là:
50 X (5.000.000 – `1.000.000) = 200.000.000 đồng
Thẩm quyền:
– Ủy ban nhân dân Tp. Thủ Đức quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh trước khi quyết định
Căn cứ:
– Luật Đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP
– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP
– Thông tư 76/2014/TT-BTC
Các dịch vụ Yeshouse thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tp. Thủ Đức như sau:
Chuyển đổi từ đất vườn, đất ao thành đất ở (đất thổ cư)
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất thổ cư
Chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Thay đổi mục đích từ đất giáo dục
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tôn giáo
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Tuy nhiên bạn lại đang gặp khó khăn trong một số vấn đề về quy trình, thủ tục và hơn hết bạn cũng không có nhiều thời gian để giải quyết các giấy tờ liên quan.
Liên hệ Yeshouse hỗ trợ bạn: 0932036456
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Yeshouse
Bước 1:Lắng nghe mong muốn của bạn và tình trạng đất của bạn muốn chuyển đổi
Bước 2: Dựa theo các vấn đề ở bước 1 cùng với sổ hồng khách hàng gửi. Yeshouse sẽ tư vấn cho bạn theo quy định hiện hành của nhà nước để trả lời chính xác đất của bạn được chuyển mục đích như bạn mong muốn hay không, nếu được chuyển bao nhiêu m2, báo giá phí chuyển là bao nhiêu.
Bước 3: Đo đạc chính xác vị trí thửa đất và vị trí đất cần chuyển để lập bản vẽ hiện trạng, được duyệt nội nghiệp
Bước 4: Hỗ trợ bạn soạn hồ sơ, đi nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Bước 5: Nhận kết quả về thông báo nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đưa lại tờ thông báo cho bạn để bạn đi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 6: Nộp biên lai đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của kho bạc ở quầy một cửa
Bước 7: Nhận kết quả và giao cho khách hàng
DĐ: 0932036456
Xem thêm:
Đo đạc nhà đất Thủ Đức và các quy định mới nhất
Luật Đất đai 2024: Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
