Đăng bộ là gì trong lĩnh vực nhà đất? Và dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày được thực hiện như thế nào, sẽ được Yeshouse giải đáp trong bài viết sau đây!
Đăng bộ là thủ tục bắt buộc để người mua đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong khi giao dịch nhà đất. Đồng thời nhằm hợp pháp hóa nhà, đất theo đúng quy định pháp luật của nhà nước. Vậy đăng bộ được thực hiện đơn giản hay phức tạp? Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn.
Đăng bộ nhà đất là gì?
Đăng bộ nhà đất (hay còn gọi là đăng bạ) là quá trình sang tên chủ sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người kia.
Đăng bộ hay sang tên nhà đất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đất đai. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong giấy chứng nhận nếu việc mua bán, cho tặng nhà đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Hiểu đơn giản nhất, Đăng bộ nhà đất chính là đăng ký đất đai. Trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013, quy định: Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Lý do vì sao phải đăng bộ nhà đất và sử dụng dịch vụ đăng bộ
Việc mua, bán , cho tặng nhà đất của bạn với người khác có hợp pháp hay không phụ thuộc phần lớn vào việc đăng bộ nhà đất Và chỉ sau sau khi đăng bộ thành công, người được chuyển nhượng hay thừa kế mới được có tên trong giấy chứng nhận sở hữu đất và có quyền thực hiện các quyền lợi liên quan đến nhà đất, hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.
Dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày cũng là một thủ tục khá phức tạp đối với những người không thuộc lĩnh vực chuyên môn. Vì thế, người đang có nhu cầu đăng bộ nên sử dụng dịch vụ đăng bộ bởi những ưu điểm sau đây:
- Tiết kiệm thời gian:
- Tránh các rủi ro tranh chấp
- Thuận tiện, nhanh chóng, có thể không cần trực tiếp đi lại
Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ
Có 3 trường hợp cần được tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của hai bên, đó là:
- Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất
Đó là khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng, cho, thừa kế, chia tài sản,… từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang để được công nhận quyền sở hữu.
- Trường hợp thứ hai là đăng bộ cập nhật lại thông tin thửa đất
Đó là khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích, thời gian sử dụng đất,… thì bạn cần phải cập nhật lại theo đúng quy định.
- Trường hợp thứ ba cần phải đăng bộ để thay đổi nội dung
Đó là khi có sự thay đổi nội dung, thông tin về tài sản nhà đất so với những gì đã đăng ký trước đây. Ví dụ như xây dựng thêm tài sản khác trên đất, chuyển đổi sử dụng đất,.. và các trường hợp khác có liên quan.
Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị
- Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc đăng bộ thì giấy tờ đầu tiên cần phải có chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp lệ, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tiếp theo, cần hoàn thiện một bộ hồ sơ đăng bộ gồm có giấy tờ liên quan đến giao dịch hoặc những thay đổi của đất như: hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất, giấy tờ do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất dựa theo Bộ Luật Dân sự 2005, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014,…
- Đồng thời cũng cần chuẩn bị các loại giấy tờ tùy thân như: căn cước công dân, hộ khẩu gia đình, chứng nhận kết hôn,…
Quy trình dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày
Để đăng bộ nhanh chóng, thành công cần tuân thủ quy trình tóm gọn sau:
- Bước 1: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo một số loại giấy tớ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ.
- Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có đất.
- Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 4: Nhận kết quả đăng bộ hoàn tất.
Sau đây, Yeshouse sẽ hướng dẫn trình tự chi tiết khi đăng bộ sang tên nhanh nhà đất:
Tùy mỗi địa phương mà quy trình thực hiện đăng bộ sẽ có sự thay đổi nhỏ. Tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo theo trình tự sau:
Bước 1: Dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày chuẩn bị hồ sơ đăng bộ
Để tiết kiệm thời gian, người dân khi đến văn phòng đăng ký đăng bộ cần chuẩn bị đầy đủ trước các loại hồ sơ, giấy tờ sau:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản và có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng).
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng). Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế cho thì cần chuẩn bị 4 bản
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu cả hai bên (mỗi bên 1 bản sao có công chứng).
+ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) hoặc sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) (1 bản sao có công chứng).
Hợp đồng mua bán, trao tặng cho nhà đất cùng với các giấy tờ liên quan có sự thỏa thuận của hai bên theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Dân sự 2015.
Lưu ý:
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Trường hợp chủ sở hữu muốn đăng bộ lại nhà đất cần chuẩn bị thêm giấy tờ xác nhận công trình đã hoàn thành trên nền đất đó.
+ Người chủ sở hữu sẽ phải đóng 0,5% giá trị tài sản cố định (đất, nhà ở) từ khâu chuyển nhượng ở tờ khai lệ phí trước bạ. Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế thì được miễn nếu có giấy tờ chứng minh nhân thân hợp pháp.
Bước 2: Dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày nộp hồ sơ đăng bộ
Theo quy định, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng bộ bao gồm:
+ Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất muốn đăng bộ.
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố, thị xã, quận, huyện có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
Bước 3: Nộp các lệ phí
+ Lệ phí thẩm định: mức phí này được tính bằng công thức 0.15% * giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng. Khoản phí này dao động từ 100.000 – 5.000.000 đồng.
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng: phụ thuộc vào trường hợp đăng bộ cũng như quy định của địa phương.
Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
+ Hồ sơ dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày sẽ được văn phòng có thẩm quyền tiếp nhận và chuyển thông tin sang cơ quan thuế. Cơ quan thuế sẽ xác nhận mức thuế, lệ phí phải nộp và phản hồi lại, người nộp hồ sơ cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này.
+ Sau khi xác thực đã đóng đủ các khoản phí theo yêu cầu, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm duyệt và xác nhận thông tin chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế vào sổ địa chính và ghi tên vào giấy chứng nhận.
Lưu ý: Thời gian đăng bộ sang tên cho hồ sơ hợp lệ không quá 10 ngày. Còn 20 ngày đối với người dân ở vùng núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng kinh tế đặc biệt khó khăn (được tính theo ngày, giờ làm việc hành chính của nhà nước).
Bước 5: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành các bước trên, người nộp hồ sơ sẽ nhận được giấy hẹn và đến ngày nhận chỉ cần đến cơ quan địa chính đó để nhận sổ đỏ, sổ hồng đã được đăng bộ.
Dịch vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày: Cần lưu ý các điều sau khi đăng bộ?
Nếu chủ đất cầm cố sổ đỏ và không có khả năng thanh toán thì sẽ không được đăng bộ nhà đất. Quá trình đăng bộ sẽ không được thực hiện nếu không có sự đồng ý của cả hai bên. Nếu tài sản chuyển nhượng không được đăng bộ thành công thì bạn không được chính thức xem là chủ sở hữu.
Tổng kết
Hy vọng rằng, qua toàn bộ những thông tin liên quan đến đăng bộ mà Yeshouse vừa cung cấp trên sẽ giúp ích cho các bạn đang có nhu cầu tìm hiểu và mong muốn đăng bộ. Hãy thường xuyên theo dõi Yeshouse để được cập nhật thêm các thông tin quan trọng liên quan về nhà đất bạn nhé! Liên hệ với chúng tôi qua 0932036456 khi bạn cần dich vụ đăng bộ sang tên nhanh trong ngày tại khu vực Đức Hòa Long An.
Xem thêm:
Thủ tục làm sổ đỏ: 6 vấn đề quan trọng cần biết
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất 2023
Trình tự và thủ tục xác minh nguồn gốc đất đai
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
