Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, diện tích đất thổ cư tối thiểu xây dựng nhà ở, chuyển mục đích sử dụng, đất nhỏ hơn tối thiểu được cấp sổ đỏ?
Diện tích đất thổ cư tối thiểu là gì?
Đất đai được nhà nước quản lý theo các cơ sở pháp luật. Nhà nước cấp đất cho những chủ thể đáp ứng đủ điều kiện quy định, trong đó bước đầu tiên để được cấp sổ đỏ là xác định đo đạc diện tích đất.
Quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, ngoài những điều kiện cần thiết để cấp sổ đỏ, thửa đất mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng phải có diện tích bằng diện tích tối thiểu trở lên. Vậy diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng ở nông thôn hay đô thị, quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây:
Quy định diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ, tách thửa đất nông nghiệp, đất ở
Mỗi thửa đất cấp sổ đỏ hay tách thửa phải có diện tích nhất định và ở mỗi địa phương có quy định khác nhau dựa trên điều kiện quỹ đất, phát triển kinh tế và quy hoạch xây dựng, sử dụng đất tại từng địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư. Vì mỗi địa phương có sự khác nhau về diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nên khi có thay đổi UBND sẽ ban hành quy định để người dân nắm rõ.
Trong một tỉnh, tùy vị trí, quy hoạch, điều kiện kinh tế mà mỗi quận huyện cũng có thể có diện tích đất nông nghiệp, đất thổ cư tối thiểu để tách thửa, cấp sổ đỏ xây dựng nhà ở cũng như diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất khác nhau.
Ví dụ quy định diện tích nhỏ nhất được phép tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1:gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích nhỏ nhất là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Diện tích đất ở tối thiểu, tách thửa ở Hà Nội:
| Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
| Các phường | 30 m2 | 90 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m2 | 120 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 | 180 m2 |
| Các xã vùng trung du | 120 m2 | 240 m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150 m2 | 300 m2 |
Bạn có thể xem đầy đủ thông tin diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành tại đây.
Quy định cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định vẫn được cấp sổ đỏ bao gồm:
– Thửa đất được hình thành trước ngày UBND cấp tỉnh thi hành quy định diện tích tối thiểu tách thửa, cấp sổ đỏ.
– Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 có đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Nguyên tắc cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
– Ưu tiên các thửa đất dùng vào mục đích công cộng.
– Giao đất được thực hiện khi Ủy ban nhân dân các cấp kiểm tra, công bố và lấy ý kiến người dân nơi có đất về mục đích sử dụng và việc cấp sổ đỏ những thửa đất đó.
– Căn cứ vào đơn đề nghị giao đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.
– Trong trường hợp; diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu quy định tại địa phương; người sử dụng đất; phải tiến hành hợp thửa đất đó vào một thửa đất khác để tạo thành một thửa thì mới được cấp sổ đỏ.
– Bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề tránh tranh chấp; khiếu kiện về đất đai.
Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, người mua nên chú ý xem mảnh đất đó có sổ đỏ không và có đủ điều kiện diện tích tối thiểu của đất để tách thửa hay cấp sổ đỏ hay không tránh những rắc rối về sau.
Trên đây là quy định về diện tích đất tối thiểu; được cấp bìa đỏ các tỉnh thành và quy định cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Để biết thêm nhiều thông tin khác về cấp sổ đỏ và những lưu ý; bạn có thể xem trên mục tư vấn của yeshouse.com.vn.
Thảo Trần
Bạn có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật bài viết mới nhất.
