Hoàn công nhà ở là gì? Đây là thủ tục quan trọng sau khi xây dựng nhà ở xong, đảm bảo chứng thực tài sản trên đất, rất có lợi cho chủ sở hữu và cần thiết để chuyển nhượng.
Cùng với giấy phép xây dựng, hoàn công nhà ở cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu được hoàn công là gì cũng như tầm quan trọng của nó. Dưới đây, Yeshouse sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết vấn đề này. Đồng thời, có những lưu ý để đảm bảo thủ tục hoàn công diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
Hoàn công nhà ở là gì
Hoàn công là cách gọi phổ biến để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình sau khi xây dựng xong trước khi đưa vào sử dụng. Trong hồ sơ hoàn công thông báo cho cơ quan nhà nước, sẽ có đầy đủ những thông tin về:
- Cấu trúc công trình
- Hiện trạng công trình sau hoàn thiện
- Những thay đổi trong thi công nhà ở
- Mặt bằng từng tầng
Đây chính là điều kiện quan trọng để được cấp đổi sổ hồng về sau này.
Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục hành chính quan trọng trong hoạt động xây dựng. Hoàn công chỉ được thực hiện khi công trình đó có giấy phép xây dựng. Đồng thời, đã hoàn thành xây dựng hoàn thiện.
Chủ đầu tư của công trình có thể cá nhân, tổ chức hay cơ quan. Các chủ công trình này có thể tự chi tiền để thuê người khác xây nhà cho mình. Hoặc là nhận vốn, vay vốn, được giao quản lý vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
Vì sao phải hoàn công nhà ở?
Theo quy định của pháp luật, tài sản của cá nhân, tổ chức sẽ được phân loại thành: Tài sản có đăng ký sở hữu và tài sản không có đăng ký sở hữu.
Nhà đất chính là loại hình tài sản có đăng ký sở hữu với giá trị cao. Để đăng ký sở hữu nhà ở, chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Khi có giấy tờ hoàn công, thì căn nhà đó mới được thừa nhận về mặt pháp lý.
Khi đã xây dựng xong, thì gia chủ cần thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Lúc này, giấy tờ sở hữu đất đai (sổ đỏ) sẽ được cấp đổi sang sổ hồng. Trong sổ hồng có các thông tin về nhà đất.
Khi không hoàn công, thì căn nhà đó không được luật pháp thừa nhận. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người sở hữu. Khi bị thu hồi, hoặc khi chuyển nhượng sẽ mất quyền lợi.
Bạn nên biết rằng, sổ đỏ chỉ thể hiện đất thổ cư. Nó chứng thực quyền sở hữu của bạn với đất đó. Còn trên sổ hồng, sẽ có đầy đủ các thông tin về quyền sở hữu nhà trên đất. Căn nhà được thể hiện cụ thể với các mặt bằng chi tiết. Còn sổ đỏ chỉ có ranh giới đất đai.
Hoặc sau một thời gian sử dụng, nếu bạn muốn sửa nhà thì cũng cần đến hoàn công. Nếu căn nhà chưa hoàn công, không thể xin phép sửa chữa được.
Các vấn đề quan trọng cần biết về hoàn công
Có thể thấy, hoàn công nhà ở là thủ tục cần thiết và bắt buộc sau khi hoàn thiện xây dựng. Nó đảm bảo tính hợp pháp của tài sản nhà trên đất. Hơn nữa, còn giúp ích rất nhiều trong đảm bảo quyền lợi gia chủ.
Một số vấn đề quan trọng khác mà bạn cần biết về hoàn công nhà:
Trường hợp nào cần phải hoàn công nhà ở?
Không phải căn nhà nào cũng cần hoàn công. Ở các vùng nông thôn xây dựng tự do, không cần xin phép xây dựng. Vì vậy thủ tục hoàn công cũng không cần thiết. Chỉ hoàn công với một số công trình nhà xây trong khu bảo tồn. Hoặc nhà xây trong khu di tích lịch sử – văn hóa.
Tuy nhiên, mọi trường hợp xây dựng ở đô thị đều cần có giấy phép. Và do đó đều cần thực hiện thủ tục hoàn công sau khi xây dựng xong.
Như vậy, nếu đất đai của bạn thuộc khu vực đô thị, bạn cần hoàn công nhà. Trước khi xây dựng, cần thủ tục xin giấy phép. Nếu không có giấy phép thì đó là nhà xây trái phép. Và khi đó, thủ tục hoàn công cũng không được thực hiện.
Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không?
Thực tế cho thấy, phần lớn các công trình xây dựng đô thị không hoàn công được là do xây dựng sai phép.
Tình trạng này có thể là nhà xây không phù hợp quy hoạch. Hoặc khu vực đó không cho xây dựng, gia chủ xây lén. Hoặc nhà xây khác với bản vẽ xin phép xây dựng. Vì sai phép, nên cũng sẽ bị từ chối thủ tục hoàn công.
Nếu mua nhà chưa hoàn công, lúc mua bán, bạn sẽ công chứng quyền sử dụng đất. Bạn không thể nhận chuyển nhượng căn nhà trên đất. Có nghĩa là, pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không công nhận quyền sở hữu nhà.
Để được công nhận nhà, bạn cần thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Tùy từng đặc thù công trình, chi phí cho phần này khá cao. Chưa kể sau khi chuyển nhượng xong, có thể chủ cũ sẽ từ chối ký các giấy tờ cần thiết. Thậm chí nếu nhà xây sai phép còn có thể bị phạt hành chính. Điều này sẽ tiêu tốn không ít thời gian, công sức và tiền bạc của bạn.
Vì vậy, khi mua nhà chưa hoàn công, cần xem xét và cân nhắc thật kỹ. Nhà hoàn công thì phần nhà đều đã được cập nhật trên sổ hồng. Không khó để bạn theo dõi được tình trạng hoàn công nhà này.
Thủ tục hoàn công như thế nào?
Thực hiện thủ tục hoàn công là bước cuối cùng để bạn sở hữu nhà ở đúng pháp lý. Để quá trình này diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị:
Hồ sơ hoàn công
- Giấy phép xây dựng
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế thi công công trình
- Báo cáo kết quả thẩm tra, kết quả thẩm định bản vẽ
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn thang máy.
- Hợp đồng xây dựng nhà
- Các giấy tờ tùy thân của gia chủ
Nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, bạn cần mang nộp đến cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định, những cơ quan sau có trách nhiệm giải quyết hoàn công:
- Với nhà ở thuộc địa giới hành chính huyện: UBND Huyện, Quận.
- Với nhà ở được xây trong khu di tích, khu bảo tồn nông thôn: UBND Xã
Cùng với nộp hồ sơ, bạn cũng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đơn vị tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho bạn các khoản thuế phí cần thiết. Cần chuẩn bị trước tài chính để thủ tục hoàn công nhà ở diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
Yeshouse – Dịch vụ hoàn công nhà ở khu vực Đức Hòa, Long An
Thủ tục hoàn công tưởng dễ mà không dễ. Từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi hồ sơ, có rất nhiều vấn đề cần xử lý. Nếu bạn không có thời gian thì hãy liên hệ ngay đến Yeshouse để được hỗ trợ.
Không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, dịch vụ hoàn công từ Yeshouse còn giúp bạn sở hữu sổ hồng nhanh nhất. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm thực hiện dịch vụ khu vực Đức Hòa Long An. Dịch vụ đã hỗ trợ cho hàng nghìn khách hàng nơi đây.
Ngoài hoàn công, Yeshouse còn là đơn vị chuyên nghiệp thực hiện nhiều thủ tục nhà đất khác:
- Dịch vụ làm sổ đỏ, đổi sổ đỏ, gia hạn sổ đỏ
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
- Dịch vụ tách thửa
- Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ tra cứu trích lục hồ sơ đất đai
- Dịch vụ xin giấy phép 1/500
- Dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất, hỗ trợ chuyển nhượng, xem quy hoạch…
Tất cả các dịch vụ đều được thực hiện với chuyên viên giàu kinh nghiệm. Với mức chi phí hợp lý nhất, chúng tôi mong muốn sẽ là đơn vị dịch vụ pháp lý nhà đất tin cậy cho mọi khách hàng.
Yeshouse đã cùng bạn tìm hiểu chi tiết về thủ tục hoàn công nhà ở và các vấn đề liên quan. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chúng tôi theo hotline: 0932036456! Cam kết luôn đồng hành và hỗ trợ mọi khách hàng!
=>XEM THÊM:
Các chi phí khi làm sổ đỏ khu vực Đức Hòa Long An
Khi nào cần trích lục đất đai? Dịch vụ trích lục địa chính uy tín Đức Hòa
Tư vấn dịch vụ mua đất nền dự án Đức Hòa Long An uy tín, an toàn
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
