Cùng Yeshouse tìm hiểu chi tiết quy hoạch Khu dân cư (KDC) Bông Sao quận 8, tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến khu vực này sinh sống – làm việc.
Tính chất quy hoạch của KDC này là khu khu dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới, chỉnh trang đô thị.
Khu dân cư Bông Sao nằm ở vị trí nào trong quận 8?
KDC Bông Sao thuộc một phần phường 5, quận 8. Tổng diện tích khu vực quy hoạch là 90,64ha. Giới hạn các mặt tiếp giáp của KDC này như sau:
- Phía Đông giáp rạch Hiệp Ân.
- Phía Tây giáp Quốc lộ 50.
- Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc giáp kênh Đôi.
Những hạng mục ưu tiên đầu tư tại KDC Bông Sao
Tính đến thời điểm tháng 08/2023, quận 8 sẽ ưu tiên 3 hạng mục được đầu tư triển khai tại KDC này, gồm:
(1) Ưu tiên di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung, hoán đổi các khu đất sản xuất.
Cụ thể là Nhà máy phân bón Năm Sao, Công ty chế biến thủy hải sản Việt Phú, Công ty tàu thủy Sài Gòn tiếp giáp Kênh Đôi thành khu công viên cây xanh hiện đại, khang trang;
(2) Thực hiện dự án xây dựng khu công viên cây xanh dọc bờ Tây rạch Xóm Củi (rạch Hiệp Ân) theo chủ trương của thành phố;
(3) Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Tạ Quang Bửu lộ giới 32m; Bùi Minh Trực lộ giới 30m.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại Khu dân cư Bông Sao
Phân chia KDC thành 3 đơn vị ở
Cụ thể, KDC Bông Sao được chia thành 3 đơn vị ở. Tại các đơn vị ở này được phân thành 4 phân khu chức năng. Cụ thể bao gồm:
(1) Khu xây dựng nhà ở gồm khu ở nhà hiện hữu ổn định và xây dựng mới.
(2) Khu dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở; gồm khu giáo dục, khu chợ, y tế và hành chính – văn hóa.
(3) Khu chức năng cây xanh gồm vườn hoa và sân chơi. Tổng diện tích là 9,44ha.
(4) Mạng lưới đường giao thông nội bộ với tổng diện tích 12,86ha.
Các đơn vị ngoài đơn vị ở
Theo nội dung quy hoạch tháng 08/2021, Khu dân cư Bông Sao có tất cả là 5 đơn vị ngoài đơn vị ở với tổng diện tích là 21,10ha. Bao gồm:
- Khu dịch vụ đô thị cấp đô thị.
- Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở (cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh).
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại (diện tích 6,83ha).
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng.
- Khu chức năng khác (kênh rạch).
Các đơn vị này nằm rải rác, xen kẽ trong 3 đơn vị ở nêu trên.
Tổ chức không gian đô thị
Trong quá trình phát triển không gian đô thị tại Khu dân cư Bông Sao, quận 8 tập trung vào các nội dung sau đây:
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu nhà ở hiện hữu ổn định; trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một đô thị văn minh, khang trang;
(2) Xây mới các khu nhà ở, trong đó tập trung đầu tư dự án chung cư cao tầng các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Đồng thời, trong khuôn viên dự án này phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất;
(3) Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liên kề, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung;
(4) Khu nhà ở mới xây dựng chủ yếu là cao tầng (tối thiếu 9 tầng) theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là bãi xe, cây xanh, vườn hoa;
(5) Bố trí công viên cây xanh, công trình công cộng trong các khu đất có chức năng hỗn hợp. Mục đích là tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
Các tuyến đường giao thông và cơ sở giáo dục chính
Tại Khu dân cư Bông Sao, quận 8 xác định có 4 tuyến đường chính. Bao gồm Phạm Thế Hiển, Bông Sao, Tạ Quang Bửu và Bùi Minh Trực.
Tính đến tháng 08/2021, trên địa bàn KDC có một số cơ sở giáo dục là trường Mầm non 19 tháng 5, Mầm non Bé Xinh; trường Tiểu học Hoàng Minh Đạo, Tiểu học Bông Sao; THCS Sương Nguyệt Ánh; trường THPT Tạ Quang Bửu.
Trên đây là chi tiết quy hoạch Khu dân cư Bông Sao (phường 5 quận 8), có tỷ lệ 1/2000; được Yeshouse cập nhật tháng 08/2021.
Có thể bạn quan tâm: Quận 8 TP HCM – Dải đất có hình dáng đặc biệt nhất thành phố
