Tình trạng mua nhà chưa hoàn công tại Đức Hòa, Long An khá phổ biến. Không những thế, đây cũng là thực trạng chung trong các giao dịch nhà đất hiện nay. Vậy nhà chưa hoàn công có thể công chứng sang tên không? Những giao dịch này sẽ có những ưu nhược điểm gì?
Nhà chưa hoàn công là gì?
Hoàn công là thủ tục bắt buộc trong xây dựng, theo đó, sau khi hoàn thiện công trình xây dựng được cấp phép, chủ đầu tư cần thực hiện hoàn công. Việc hoàn công nhằm xác nhận việc hoàn thành công trình với tiêu chuẩn đúng quy định. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để cấp đổi sổ hồng.
Nhà chưa hoàn công và nhà hoàn công sẽ thể hiện rõ trên sổ hồng. Với những công trình nhà đã hoàn công, phần nội dung Nhà ở trong sổ hồng sẽ cập nhật chi tiết thông tin công trình. Ngược lại, sổ hồng chưa hoàn công chỉ có các thông tin về thửa đất.
Nhà chưa hoàn công tức là nhà đã xây dựng xong, đưa vào sử dụng nhưng chưa làm thủ tục hoàn công. Nguyên nhân có thể đến từ nhiều lý do. Đa phần đến từ việc chủ nhà xây dựng sai phép nên không thể hoàn công được. Một số trường hợp đặc biệt là chủ nhà không làm thủ tục hoàn công.
Mua nhà chưa hoàn công có công chứng được không?
Khi mua nhà chưa hoàn công, vấn đề có công chứng được không nhận được sự quan tâm lớn nhất. Xin trả lời ngay rằng không thể công chứng được.
Vậy vì sao tình trạng mua bán những công trình kiểu này cũng diễn ra rất phổ biến? Phần nội dung không công chứng được là căn nhà. Còn phần đất nếu có sổ hồng đầy đủ vẫn có thể công chứng được.
Có nghĩa là, người mua vẫn sẽ nhận chuyển nhượng thửa đất như bình thường. Nhưng phần tài sản trên đất là nhà ở vì không có hồ sơ hoàn công nên không được pháp luật công nhận. Thông tin căn nhà không có trên sổ hồng nên không thể công chứng được phần nội dung này.
Và điều này đã gây “hiểu nhầm” cho người mua. Nhiều người vì không nắm rõ luật đất đai nên nghĩ rằng chỉ cần công chứng thửa đất là đủ. Căn nhà nằm trên đất nên tất yếu sẽ mặc định có quyền sở hữu. Chính điều này đã dẫn đến không ít rắc rối trong quá trình sử dụng và định đoạt tài sản về sau.
Vì sao cần thận trọng khi mua nhà chưa hoàn công?
Tính pháp lý yếu
Nhà ở thuộc về loại tài sản cần phải đăng ký sở hữu. Đây là quy định bắt buộc của nhà nước. Do đó, nếu nhà chưa hoàn công thì chưa được pháp luật công nhận.
Có nghĩa là, nhà nước chỉ thừa nhận thửa đất mà không thừa nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất. Do đó, người mua nhà chưa hoàn công cũng không thể chứng thực đó là căn nhà của mình. Trong trường hợp căn nhà đó bị tranh chấp, bị chủ cũ kiện đòi… sẽ rất rắc rối và phức tạp.
Tốn thêm nhiều chi phí khác
Khi mua nhà với sổ hồng chưa hoàn công, người mua sẽ tốn kém thêm nhiều chi phí:
- Chi phí hoàn công: Người mua nếu không am hiểu luật và đã mua nhà, sau đó muốn chuyển nhượng, để thừa kế thì cần phải làm thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, căn nhà lại do chủ cũ xây dựng. Một số giấy tờ cần người chủ cũ đó phải trực tiếp ký nhận. Khi đó, không chỉ tốn thời gian, công sức mà còn tốn chi phí hoàn công.
- Chi phí phạt: Nếu căn nhà xây dựng đúng giấy phép thì không vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu căn nhà đó xây dựng sai phép thì chủ mới phải đóng khoản phạt hành chính. Mức phạt xây nhà trái phép dao động từ 5 – 80 triệu đồng tùy trường hợp.
- Chi phí tháo dỡ, sửa chữa: Điều này xảy ra khi phần xây sai phép không phù hợp quy hoạch. Hoặc phần xây sai phép lấn chiếm, không đảm bảo an toàn công trình. Lúc này, gia chủ buộc phải tháo dỡ phần xây dựng dư đó. Nếu không tự nguyện tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ. Bạn sẽ tiêu tốn thêm khoản tiền tháo dỡ, sửa chữa lại nhà cho đúng giấy phép xây dựng.
Ảnh hưởng đến quyền lợi quy hoạch, đền bù
Như đã nói, nhà chưa hoàn công thì pháp luật chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Do đó, nếu mua nhà chưa hoàn công và căn nhà đó rơi vào diện quy hoạch, đền bù thì người mua sẽ rất thiệt hại.
Phần đền bù sẽ được tính chủ yếu trên giá đất. Phần căn nhà sẽ không được đền bù. Hoặc nếu được đền bù cũng sẽ chỉ có giá trị rất thấp.
Ngoài ra, khi dùng bất động sản để thế chấp vay vốn cũng sẽ bị hạn chế. Nếu không có thông tin nhà ở trên sổ hồng, ngân hàng sẽ định giá dựa trên giá trị đất. Khoản vay sẽ thấp hơn nhiều so với những nhà đã hoàn công sổ hồng trong cùng khu vực.
Khó chuyển nhượng với giá tốt
Đây cũng là một nhược điểm khi mua nhà chưa được hoàn công. Khi có nhu cầu bán lại, nếu người mua am hiểu luật thì sẽ yêu cầu thực hiện hoàn công. Nếu bạn không thực hiện được, căn nhà đó có thể bị ép giá thấp hơn giá trị thực. Đặc biệt những căn nhà xây sai phép thì sẽ rất khó bán được với giá tốt.
Mua nhà chưa hoàn công trên đất nông nghiệp thế nào?
Một trường hợp khá phổ biến ở Đức Hòa Long An chính là nhà xây trên đất nông nghiệp. Hiện nay, nhà nước siết quy hoạch, việc xây dựng của người dân được giám sát chặt chẽ. Tuy nhiên thời gian trước đó thì có rất nhiều người dân tự ý xây nhà theo kiểu này.
Theo quy định, chỉ có đất ở (đất thổ cư) mới được phép xây nhà ở. Có nghĩa là không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp. Bất cứ loại hình đất nông nghiệp nào cũng không được cấp phép xây dựng.
Có nghĩa là, đây là trường hợp xây nhà không phép chứ không phải là xây nhà trái phép. Vì vậy không thể hoàn công được với những công trình kiểu này. Căn nhà đó hoàn toàn có thể bị cưỡng chế tháo dỡ bất cứ lúc nào. Ngoài ra, gia chủ còn phải chịu mức phạt xây nhà trái phép khá cao.
Chính vì vậy, đừng bao giờ ham rẻ mà mua nhà xây trên đất nông nghiệp. Người mua cần tỉnh táo tìm hiểu thật kỹ các thông tin trên sổ hồng để tránh rủi ro.
Dịch vụ hoàn công nhà uy tín Đức Hòa, Long An
Có thể thấy, hoàn công nhà rất quan trọng. Vì vậy ngay sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư cần nhanh chóng thực hiện thủ tục này. Việc hoàn công nên được tiến hành trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Thủ tục hoàn công không quá phức tạp nhưng sẽ khá tốn thời gian. Chính vì vậy, các bạn có thể liên hệ đến Yeshouse để được hỗ trợ. Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện hoàn công với thời gian và chi phí tốt nhất. Dịch vụ hỗ trợ cho mọi công trình tại Đức Hòa, Long An và các vùng kế cận.
Ngoài ra, Yeshouse cũng là đơn vị cung cấp nhiều dịch vụ nhà đất chuyên nghiệp, uy tín khác:
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
- Dịch vụ xin giấy phép 1/500
- Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói
- Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ trích lục đất đai, sao kê hồ sơ đất đai
- Dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất: Tư vấn thừa kế, tư vấn mua bán, tư vấn dự án…
- Các dịch vụ bất động sản theo yêu cầu khách hàng.
Như vậy, Yeshouse đã cùng bạn tìm hiểu về vấn đề mua nhà chưa hoàn công. Mọi quyết định nóng vội đều có thể dẫn đến những hệ lụy khó đoán sau này. Hãy liên hệ chúng tôi nếu bạn cần hoàn công cho công trình của mình. Trường hợp cần mua bất động sản, hãy để chúng tôi tư vấn để mua được nhà đất pháp lý tốt nhất.
Xem thêm:
Rao vặt nhà đất “ảo” và cách để không phải “mắc bẫy”
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới nhất 2023
Trình tự và thủ tục xác minh nguồn gốc đất đai
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
