Quy hoạch phường Tân Thới Nhất được UBND quận 12 phê duyệt tại quyết định số 628/QĐ-UBND-ĐT và 783/UBND-ĐT. Mục tiêu quy hoạch là nâng cao chất lượng không gian kiến trúc, môi trường đô thị và điều kiện về cơ sở hạ tầng của phường.
Đây được xem là bản quy hoạch có giá trị tham khảo tốt nhất của phường Tân Thới Nhất tính tới thời điểm năm 2021.
Phạm vi quy hoạch phường Tân Thới Nhất
Phạm vi bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của phường; diện tích là 3,85 km2. Phường có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp phường Đông Hưng Thuận (quận 12).
- Phía Tây giáp xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn).
- Phía Bắc giáp xã Bà Điểm và phường Đông Hưng Thuận.
- Phía Nam giáp phường Tây Thạnh (quận Tân Phú) và phường Bình Hưng Hòa A (quận Bình Tân).
Địa bàn phường Tân Thới Nhất có vị trí rất quan trọng về kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng; là cửa ngõ phía Tây Bắc đi vào trung tâm thành phố. Đây là phường trọng điểm của quận 12.
Có thể bạn chưa biết: Hướng dẫn xem bản đồ quy hoạch đất, kí hiệu màu sắc trên bản đồ
Thông tin quy hoạch chi tiết phường Tân Thới Nhất
Theo đó, toàn phường được chia thành 2 khu, là khu 1 và khu 2. Ở từng khu, nội dung quy hoạch bao gồm 3 điểm. Đó là (1) quy hoạch cơ cấu sử dụng đất, (2) hạ tầng giao thông và (3) bố cục phân khu chức năng.
Quy hoạch khu 1
Quy mô quy hoạch khu 1 là 149,16 ha. Phía Đông Bắc giáp đường Trường Chinh, phía Tây Bắc giáp quốc lộ 1A. Và phía Nam giáp đường Phan Văn Hớn. Dân số dự kiến đến năm 2020 là 22.000 người.
Định hướng khu 1 là khu động lực thương mại, dịch vụ của quận; là khu có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất
Bao gồm 2 nhóm đất là đất dân dụng và đất ngoài dân dụng.
Diện tích đất dân dụng là 128,38 ha, tỷ lệ 86,07% diện tích khu 1. Nhóm đất này được quy hoạch thành các loại đất khác nhau để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của quận. Cụ thể bao gồm các loại đất đất ở (hiện hữu và dự kiến); đất công trình công cộng (công trình giáo dục – y tế – thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội); đất cây xanh, thể dục thể thao; đất cho đường giao thông đối nội.
Nhóm đất ngoài dân dụng bao gồm đất tôn giáo và đất cho đường giao thông đối ngoại; có diện tích 20,78 ha, tỷ lệ 13,93% diện tích khu 1.
Hạ tầng giao thông
Quy hoạch giao thông của khu 1 phường Tân Thới Nhất cơ bản theo mạng lưới đường hiện hữu. Cụ thể:
- Quốc lộ 1A có lộ giới 120m, lòng đường rộng 97m, hè phố hai bên – mỗi bên 11,5m.
- Đường Trường Trinh có lộ giới 60m, lòng đường rộng 48m, 2 x 11,5m.
- Đường Phan Văn Hớn có lộ giới 40m, lòng đường rộng 26m, hè phố 2 x 7m.
- Các đường có lộ giới 12m còn lại có lòng đường rộng 8m, hè phố 2 x 2m.
Bố cục phân khu chức năng
Khu 1 được phân thành 3 phân khu; bao gồm khu ở, khu công trình công cộng và khu công viên cây xanh.
Đối với khu ở; tập trung cải tạo, chỉnh trang các khu ở hiện hữu. Đồng thời cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật. Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt sẽ xây dựng khu dân cư mới theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh. Điển hình là có bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không thoáng mát.
Đối với khu công trình công cộng; trường học các cấp, bệnh viện – trạm y tế sẽ được quy hoạch phân bố trên toàn khu vực để đảm bảo nhu cầu phục vụ tối thiểu cho khu ở.
Đối với khu công viên cây xanh; dành 9,75 ha đất để phát triển cây xanh. Cụ thể là tạo mảng xanh tập trung cho toàn khu quy hoạch; rải rác trong khu ở sẽ hình thành các vườn hoa công cộng và các cây xanh trồng dọc các trục đường nhằm tạo cảnh quan thoáng mái.
Quy hoạch khu 2
Quy mô quy hoạch khu 2 là 240 ha. Phía Đông Bắc giáp đường Trường Chinh, phía Tây Bắc giáp quốc lộ 1A; phía Nam được giới hạn bởi kênh Tham Lương và rạch Cầu Sa. Và phía Nam giáp đường Phan Văn Hớn.
Dân số dự kiến của khu 2 đến năm 2020 là 45.000 người.
Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất
Tương tự như ở khu 1, quy hoạch khu 2 cũng bao gồm 2 nhóm đất là đất dân dụng và đất ngoài dân dụng.
Diện tích đất dân dụng là 183,4 ha, tỷ lệ 76,42% diện tích khu 2. Nhóm đất này được quy hoạch thành các loại đất khác nhau để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của quận. Cụ thể là các loại đất đất ở, đất công trình công cộng (12,61 ha); đất cây xanh, thể dục thể thao (24,49 ha); đất cho đường giao thông đối nội (48,69 ha).
Nhóm đất ngoài dân dụng bao gồm 6 loại đất. Đó là đất công nghiệp (23,55 ha), đất tôn giáo (0,79 ha), đất sông rạch mặt nước (3,82 ha); đất giao thông đối ngoại (12,49 ha); đất ga Depot metro (15,45 ha) và đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (23,49ha).
Đặc biệt là, đầu tư cải thiện để 23,55 đất của các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm môi trường.
Nhóm đất ngoài dân dụng có diện tích 56,6 ha, tỷ lệ 23,58% diện tích khu 2.
Hạ tầng giao thông
Quy hoạch giao thông cơ bản theo mạng lưới đường hiện hữu. Cụ thể:
- Quốc lộ 1A có lộ giới 120m, lòng đường rộng 97m, hè phố hai bên – mỗi bên 11,5m.
- Đường Trường Trinh có lộ giới 60m, lòng đường rộng 35m, 2 x 12,5m.
- Đường Phan Văn Hớn có lộ giới 40m, lòng đường rộng 26m, hè phố 2 x 7m.
- Đường Đ7 có lộ giới 60m, lòng đường rộng 48m, hè phố 2 x 6m.
- Đường Đ32 có lộ giới 13m, lòng đường rộng 8m, hè phố 2 x 6m.
Bố cục phân khu chức năng
Theo nội dung quy hoạch phường Tân Thới Nhất, khu 2 được phân thành 3 phân khu; bao gồm khu ở, khu công trình công cộng và khu công viên cây xanh.
Về khu ở; thực hiện giữ lại cải tạo, chỉnh tranh các khu nhà ở hiện hữu. Đồng thời cải tạo, mở rộng các tuyến đường; tiến hành song song với việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật.
Các khu đất trống chưa có hạ tầng kỹ thuật, đất của các xí nghiệp công nghiệp di dời chuyển thành đất hỗn hợp. Ngoài ra, sẽ xây khu dân cư mới, chung cư cao tầng theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh. Cụ thể là có bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không thoáng mát.
Đối với khu công trình công cộng; trường học các cấp, bệnh viện – trạm y tế sẽ được quy hoạch phân bố trên toàn khu vực để đảm bảo nhu cầu phục vụ tối thiểu cho khu ở.
Đối với khu công viên cây xanh; dành 24,49 ha đất để phát triển cây xanh. Cụ thể là tạo mảng xanh tập trung cho toàn khu quy hoạch; trong khu dân cư sẽ hình thành các vườn hoa và cây xanh dọc các trục đường.
Trên đây là toàn bộ nội dung quy hoạch phường Tân Thới Nhất được cập nhật năm 2021. Yeshouse hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Bạn đọc có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật sớm nhất các bài viết.
Có thể bạn quan tâm: Thông tin quy hoạch Bình Tân (TP.HCM) năm 2021
