Bạn đang cần làm sổ đỏ khu vực Đức Hòa Long An? Thủ tục làm sổ đỏ khá phức tạp tùy vào từng trường hợp. Liên hệ Yeshouse chuyên dịch vụ làm sổ đỏ uy tín.
Sổ đỏ là loại giấy tờ nhà đất đặc biệt quan trọng. Nó là minh chứng cho quyền sử dụng đất ở cũng như nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Do đó, nhu cầu tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ là một nhu cầu chính đáng và cần thiết. Nếu bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ, cần nắm được 6 vấn đề cơ bản dưới đây.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ, sổ hồng là thuật ngữ dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013, khoảng 16, điều 3:
“ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Sổ đỏ hay sổ hồng là từ mà người dân thường hay dùng. Nó được gọi dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Thường thì, sổ đỏ là chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn sổ hồng thì trên đó còn có các thông tin về nhà ở.
Điều kiện nào sẽ được cấp sổ đỏ?
Điều thứ 2 mà bạn cần biết khi tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ là điều kiện để được cấp sổ. Không phải bất cứ thửa đất nào cũng có thể ra sổ đỏ. Sổ đỏ sẽ được cấp trong 2 trường hợp dưới đây:
Đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Có 3 trường hợp mà người dân sẽ được làm sổ đỏ khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Trường hợp 1: Hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993.
- Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời. Hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính. Các giấy tờ này được cấp trước ngày 15/10/1993.
- Các giấy tờ chứng minh sự hợp pháp về tặng cho, thừa kế.
- Các giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Các giấy tờ thành lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở. Các giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan chế độ cũ.
- Một số giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993: Sổ kiến điền, sổ mục kê đất…
Tùy từng trường hợp cụ thể, thủ tục làm sổ đỏ cũng sẽ không giống nhau
Trường hợp 2: Đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất nhưng lại đứng tên người khác
Với trường hợp này, người dân cần tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ thật kỹ. Khi bạn sử dụng đất người khác đứng tên, bạn vẫn có thể được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Đất đó bạn đang sử dụng, người khác đứng tên. Tuy nhiên, bạn có giấy tờ về việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Có đầy đủ các giấy tờ liên quan, đến trước ngày 01/07/2014 chưa làm thủ tục sang tên.
- Đất đang sử dụng không có tranh chấp
Trường hợp 3: Đất theo quyết định của tòa án
Trường hợp này áp dụng trong các vụ tranh chấp, khiếu nại hay tố cáo về đất. Sau khi có bản án cụ thể, bạn được hợp pháp sử dụng thửa đất đó. Lúc này, dựa vào các văn bản của tòa án, bạn sẽ được cấp sổ đỏ.
Thêm một trường hợp nữa, đó chính là hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất được nhà nước giao. Bạn sẽ cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình hay cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp giấy chứng nhận. Cụ thể cho các trường hợp sau:
- Không nộp tiền sử dụng đất: Sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đồng thời được UBND cấp xã chứng nhận đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
- Có thể phải nộp tiền sử dụng đất. Áp dụng cho cả các trường hợp như vi phạm lấn chiếm.
Hồ sơ chuẩn bị thủ tục làm sổ đỏ
Điều thứ 3 trong 6 điều cần biết về thủ tục làm sổ đỏ chính là hồ sơ. Để được cấp chứng nhận, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ theo yêu cầu:
- Đơn đăng ký, cấp chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các chứng từ chứng minh đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Tùy vào từng nhu cầu đăng ký, bạn sẽ cần thêm một số hồ sơ cụ thể. Để nhanh chóng hoàn thành hồ sơ, hãy liên hệ Yeshouse để được tư vấn.
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu tiên
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất chưa có sổ đỏ. Lúc này, bạn cần liên hệ xin cấp chứng nhận. Như thế sẽ đảm bảo tối ưu được quyền lợi của mình. Đồng thời, tránh được các tranh chấp không đáng có về sau.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu có thể được nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, thẩm định yêu cầu. Sau đó sẽ có các thanh tra cụ thể về tình trạng sử dụng đất rồi mới tiến hành cấp sổ đỏ. Tổng thời gian thực hiện sẽ không quá 30 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Các chi phí làm sổ đỏ mới nhất 2023
Khi xin cấp sổ đỏ, bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các khoản thuế phí mà người dân cần chuẩn bị là:
- Tiền sử dụng đất, áp dụng cho từng trường hợp cụ thể
- Lệ phí trước bạ. Được tính theo công thức : Diện tích x giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x 0,5%. Ví dụ như thửa đất 100m2, giá đất là 3 triệu/m2, thì số tiền phải nộp là: 100 x 3 x 0,5 = 1,5 triệu đồng.
- Lệ phí cấp chứng nhận: Tùy thuộc vào từng tỉnh thành
- Phí thẩm định hồ sơ. Một số thành phố, tỉnh trực thuộc trung ương sẽ không cần đóng khoản này.
- Tiền đo đạc đất
- Một số loại phí khác tùy địa phương.
Sổ đỏ chậm cấp, phải làm sao?
Theo quy định, thủ tục làm sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 30 ngày. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp người dân chờ đợi hàng tháng hồ sơ vẫn chưa được xử lý. Lúc này, bạn có thể:
- Khiếu nại bằng đơn
- Khiếu nại trực tiếp
- Khởi kiện tại tòa án nhân nhân
Những việc này không chỉ tốn kém mà còn rất mất thời gian, công sức. Do đó, để nhanh chóng được cấp sổ đỏ, bạn nên ưu tiên chọn dịch vụ hỗ trợ. Yeshouse chính là một trong những đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín tại Đức Hòa Long An. Yeshouse không chỉ hỗ trợ dịch vụ cấp sổ đỏ. Tại đây còn có rất nhiều dịch vụ nhà đất khác:
- Dịch vụ trích lục hồ sơ đất đai
- Dịch vụ xem quy hoạch
- Dịch vụ tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công
- Dịch vụ giấy phép 1/500
- Dịch vụ tư vấn mua đất dự án, tư vấn vay ngân hàng
- Dịch vụ hỗ trợ pháp lý mua bán, chuyển nhượng nhà đất
- Các dịch vụ nhà đất khác theo nhu cầu người dân.
Tại Yeshouse, bạn không chỉ an tâm về thời gian hoàn thành thủ tục. Bạn còn hài lòng vì sự chuyên nghiệp cũng như mức phí hợp lý nhất.
Trên đây Yeshouse đã thông tin đến bạn 6 điều cơ bản khi tìm hiểu thủ tục làm sổ đỏ. Để nhận được tư vấn, hãy liên hệ chúng tôi theo hotline: 0932036456. Đảm bảo quá trình làm sổ đỏ của bạn sẽ được rút ngắn nhanh nhất. Từ đó, giúp bạn tiết kiệm tiền bạc, thời gian, công sức và nhanh chóng nhận được sổ đỏ như mong cầu.
=>XEM THÊM:
Quy hoạch 1/500 là gì? Đất 1/500 có tính pháp lý không?
Khi nào cần trích lục đất đai? Dịch vụ trích lục địa chính uy tín Đức Hòa
Tư vấn dịch vụ mua đất nền dự án Đức Hòa Long An uy tín, an toàn
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
