Thủ tục mua bán đất thổ cư hữu ích cho những ai đang cần biết những vấn đề liên quan đến giao dịch đất thổ, đảm bảo an toàn và tránh được các nguy cơ lừa đảo.
Hiện nay, nhu cầu mua bán đất thổ cư đang tăng mạnh. Không chỉ ở những thành phố lớn, đất thổ cư vùng ven hay ngoại tỉnh cũng được quan tâm. Với những người lần đầu giao dịch, thủ tục mua bán đất thổ cư rất quan trọng. Nó là cơ sở để đảm bảo giao dịch an toàn. Nắm rõ được các thủ tục mua bán đất, bạn cũng không lo bị lừa đảo.
Những giấy tờ bên bán cần chuẩn bị
Người bán là người phải chứng minh được đất thổ cư mình đang bán thuộc quyền sở hữu của mình. Vì vậy, để có thể chuyển nhượng được, cần đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ sau đây:
- Chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ủy quyền giao dịch (nếu chủ sở hữu không trực tiếp thực hiện được thủ tục mua bán).
- Hộ khẩu thường trú ( của cả vợ/ chồng)
- CMND/CCCD có hiệu lực của cả vợ/ chồng
- Trích lục đất
- Các chứng từ liên quan đến nộp thuế đất.
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu cho người mua.
Bên mua cần đảm bảo có CMND/CCCD có hiệu lực, đăng ký kết hôn, hộ khẩu. Đây là các giấy tờ cơ bản. Ngoài ra, tùy từng trường hợp mà phòng công chứng sẽ yêu cầu bổ sung thêm.
Quy trình thủ tục mua bán đất thổ cư hợp pháp
Thủ tục mua bán đất thổ cư được diễn ra theo quy trình sau đây:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ như trên.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng quản lý đất đai của UBND xã/phương/thị trấn. Hoặc có thể nộp tại Văn phòng công chứng hợp pháp.
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ. Việc thẩm định bao gồm kiểm tra các quyền và nghĩa vụ đất đai của người bán. Đồng thời, kiểm tra xem hồ sơ có đầy đủ hay không. Nếu thiếu, sẽ thông báo lại cho cả hai bên mua bán để bổ sung.
- Bước 4: Làm hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng này sẽ được ký với sự chứng kiến và công chứng của văn phòng đăng ký.
- Bước 5: Sang tên sổ đỏ tại phòng công chứng cấp Quận/ huyện.
- Bước 6: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Bước 7: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này, các thủ tục đã hoàn tất. Quá trình nhận giấy chứng nhận sẽ do người mua đảm nhiệm. Khi đó, chủ sở hữu mới của lô đất là người mua. Người bán hoàn toàn không còn bất cứ nghĩa vụ hay quyền lợi nào liên quan. Người mua có thể tùy ý sử dụng lô đất thổ cư đã mua theo mục đích của mình.
Các nghĩa vụ tài chính khi mua bán đất thổ cư
Trong hợp đồng mua bán đất thường có các mục thỏa thuận về nộp thuế và lệ phí. Trong trường hợp không có thỏa thuận, cả 2 bên đều phải đóng thuế. Đây cũng là một trong những thủ tục mua bán đất thổ cư quan trọng mà bạn cần biết.
Với người mua, cần phải nộp lệ phí trước bạ. Mức phí được xác định bằng 0.5% khung giá đất. Khung giá này được quy định tại UBND cấp tỉnh nơi diễn ra chuyển nhượng.
Với người bán, cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức phí này tương ứng 2% giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng mua bán đất. Thường thì giá chuyển nhượng áp theo khung giá thị trường. Nó sẽ cao hơn so với khung giá nhà nước quy định.
Thủ tục mua bán đất thổ cư cần lưu ý vấn đề gì?
Đất phải có sổ đỏ
Sổ đỏ là minh chứng tốt nhất cho tính pháp lý của mảnh đất thổ cư. Nó đảm bảo cho quyền sử dụng đất sau này của người mua. Vì vậy, khi mua đất thổ cư, cần mua đất có sổ đỏ. Các mảnh đất không có sổ đỏ thường chỉ mua bán thông qua giấy viết tay. Khi có các sự cố xảy ra, nó không đủ để bảo vệ quyền sở hữu của người mua.
Nắm được các thông tin rõ ràng về thửa đất
Ngoài sổ đó, bạn phải nắm được các thông tin chi tiết về thửa đất khi thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư . Khu đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch không? Vị trí sổ đỏ có chính xác như người bán chỉ định ngoài thực tế không? Đất đai có đang bị tranh chấp hay lấn chiếm không? Đất thực tế ở vị trí thế nào, có phù hợp nhu cầu mua không?… Cần phải tường tận mọi vấn đề về lô đất thổ cư đó. Khi đó, bạn mới tiến hành quyết định và thực hiện thủ tục mua bán. Điều này rất quan trọng để đảm bảo không có các rắc rối sau này.
Thủ tục mua bán đất thổ cư được thực hiện hợp pháp, đúng quy trình
Những người lần đầu giao dịch mua bán nhà đất sẽ rất lúng túng vì thủ tục phức tạp. Trong đó, người mua có nguy cơ cao hơn vì dễ bị lừa mua đất thiếu tính pháp lý. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy trình thủ tục. Thủ tục mua bán đất thổ cư cần được thực hiện tại phòng công chứng. Các bên đều cần ký giấy tờ liên quan.
Tốt nhất, bạn có thể nhờ đến một đơn vị dịch vụ ký gửi nhà đất tư vấn. Không chỉ thúc đẩy nhanh quá trình mua bán, họ còn giúp bạn hỗ trợ các thủ tục công chứng sang tên. Chúc các bạn thành công, chọn mua được nhà đất như ý.
Nhánh chóng liên hệ ngay đến YESHOUSE qua Hotline: 0938107345 để được tư vấn kỹ hơn về các thủ tục mua bán đất.
XEM THÊM:
>> Điều kiện và thủ tục mua bán nhà đất
>> Xây nhà trên đất thổ cư cần chú ý những gì? (baoxaydung.com.vn)
