Thủ tục, chi phí sang tên quyền sử dụng đất được thừa kế

Bà ngoại tôi mất có để lại cho mẹ tôi thừa kế quyền sử dụng đất một mảnh đất. Giờ muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên mẹ tôi thì thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.

Thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất -Yeshouse
Thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời

Quyền sử dụng đất là một trong những di sản thừa kế có giá trị lớn, do đó khi nhận thừa kế là quyền sử dụng đất cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, (sang tên sổ đỏ) và đóng phí, lệ phí theo quy định pháp luật.

Để sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hợp pháp theo di chúc, trước tiên cần tiến hành khai nhận di sản thừa kế. Việc khai nhận di sản thừa kế được tiến hành tại Văn phòng công chứng nơi có đất theo quy định của Luật công chứng. Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 57 và Điều 63 Luật Công chứng năm 2014, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bà ngoại bạn để lại; CMND hộ khẩu của những người sau: ông ngoại, bà ngoại và mẹ của bạn. Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế. Di chúc hợp pháp.

Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế; Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường. Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế.

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo di chúc:

Theo Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hồ sơ đăng ký biến động giấy chứng nhận:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Thời hạn nộp: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; thời hạn thực hiện thủ tục sang tên không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

Về các chi phí phải nộp:

– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

+Mức thuế TNCN phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

+Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, cụ thể:

Thừa kế nhà, đất giữa:

+ Vợ với chồng+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ+ Ông nội, bà nội với cháu nội
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu+ Anh, chị, em ruột với nhau

Về lệ phí địa chính thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Như vậy, trường hợp để lại thừa kế quyền sử dụng đất giữa bà ngoại và mẹ của bạn (mẹ đẻ với con đẻ) thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Công ty Luật TNHH Đức An

Xem thêm : Thời gian cấp sổ đỏ không quá 30 ngày

>>> Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ

Bạn có thể theo dõi Yeshouse   trên Facebook  để cập nhật bài viết mới nhất .

Dự án nổi bật

KDC Fullhouse 02
KDC Fullhouse 02 do Yeshouse làm chủ đầu tư. Cập nhập đến tháng 05 năm 2019, toàn bộ dự án…
KDC Fullhouse
KDC Fullhouse do Công ty cô phần Yeshouse làm chủ đầu tư. Tọa lạc trên đại lộ Trần Văn Giàu,…
Khu dân cư Đại Phú Bình Chánh
Khu dân cư Đại Phú tọa lạc ngay vị trí mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh, TP.HCM.…

Theo dõi Yeshouse

Nhận thông tin mới nhất từ thị trường được gửi qua mail hàng tuần
Các dự án của Công ty Yeshouse