Theo thông tin bất động sản mới nhất, trong quý II năm 2021, TPHCM và các địa bàn xung quanh ghi nhận sự giảm mạnh của nguồn cung. Trong khi đó, giá bán vẫn tiếp tục tăng vọt. Thị trường ghi nhận sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mới. Dự kiến trong vài năm tới, giá bất động sản sẽ đạt đỉnh. Sau đó, sẽ là chu kỳ kéo dài. Các lo ngại về nguy cơ bong bóng gần như không thể xuất hiện.
TPHCM – Nguồn cung thiếu hụt trầm trọng
Từ đầu năm 2020, thị trường bất động sản TPHCM có nhiều thay đổi. Mặc dù ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng sức mua vẫn rất lớn. Cùng với đó, quỹ đất chật hẹp, các dự án mới gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Các nhà đầu tư bắt đầu đổ về ngoại ô Sài Gòn để mở dự án. Các khu vực quận Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Nhà Bè được săn đón. Tuy nhiên, với dân số hơn 12 triệu dân, nhu cầu nhà ở lớn, các dự án đều cháy hàng từ khi mở bán.
Thông tin bất động sản HCM đều cho thấy, nguồn cung thiếu hụt trầm trọng. Đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ. Các sản phẩm từ 1 – 3 tỷ rất khó mua được. Trong khi đó, phân khúc hạng sang cũng lên ngôi. Sản phẩm ít, nhu cầu nhiều, giá mua liên tục tăng vọt. Có nhiều nhà đầu tư vừa mua căn hộ 2 tỷ, giấy tờ chưa hoàn thiện, rao bán lại đã được 2,1 – 2,3 tỷ.
Tin BĐS: Bất động sản vùng ven lên ngôi
Song song với tình hình phát triển bất động sản Sài Gòn, các khu vực vùng ven cũng phát triển mạnh. Điển hình nhất phải kể đến Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Kể cả những khu vực xa hơn như Hậu Giang, Cần Thơ, Sóc Trăng… thị trường cũng tăng trưởng mạnh.
Bất động sản ven Sài Gòn còn có ưu thế phát triển công nghiệp. Các khu công nghiệp được xây dựng xoay quanh trục chính HCM. Hạ tầng cũng được chú trọng đầu tư ngày càng hoàn thiện và hiện đại. Chính vì vậy, giá đất được hưởng lợi từ đòn bẩy kinh tế hạ tầng. Theo thông tin bất động sản cập nhật; nhà nước đã và đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng; tạo giao thông kết nối và thông suốt các tỉnh phía nam; đặc biệt là phát triển hạ tầng kết nối các khu đô thị hệ tinh của Tp. Hồ Chính.
Ngoài HCM, sức mua ghi nhận lớn nhất chính là ở thị trường Long An. Đặc biệt Đức Hòa được xem là tâm điểm mới. Những thông tin bất động sản mua bán khu vực này luôn nhộn nhịp. Thị trường có sức thanh khoản cao là lập các đỉnh giá mới. Đây được xem là một trong những “thánh địa” mới của các nhà đầu tư. Đặc biệt, giá đất còn rẻ, nên các nhà đầu tư nhỏ rất nhiều cơ hội.
Tin BĐS: Đất nền là phân khúc chiếm ưu thế nhất
Trong nhiều sản phẩm bất động sản, thì đất nền là phân khúc chiếm ưu thế nhất. Đặc biệt là đất nền trong các dự án KDC hoặc KCN. Đất nền được săn đón vì nhiều lý do:
- Mức giá rẻ hơn so với mua đất có nhà sẵn.
- Có thể tùy ý xây dựng theo đúng nhu cầu.
- Tính thanh khoản cao, việc làm thủ tục sang tên cũng đơn giản hơn so với đất có nhà (Trường hợp nhà chưa đăng ký xây dựng, chưa có sổ hồng…)
- Đất nền dự án được quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Đa phần đều có mặt tiền thoáng rộng tối thiểu 5m. Hơn nữa, hạ tầng được đầu tư, tập trung nhiều tiện ích. Để thu hút khách mua, các dự án luôn đảm bảo được các tiêu chí này.
Theo tìm hiểu của Yeshouse và theo dõi các thông tin bất động sản trên truyền thông. Mua đất nền giá rẻ với mức đầu tư dưới 2 tỷ đồng được ưa chuộng nhất. Khi dịch bệnh diễn ra, lãi suất ngân hàng giảm mạnh. Những người có số vốn tiết kiệm nhỏ thường cân nhắc chuyển sang bất động sản để tích lũy tài sản. Với số tiền này, chọn các khu vực vùng ven Sài Gòn là hợp lý nhất. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn hướng về thị trường Tây Nam Bộ. Tuy nhiên số lượng cũng không quá nhiều.
Nên đầu tư tỉnh thành phía Nam nào có lợi nhất giai đoạn này?
Các khu vực vùng ven cách trung tâm TPHCM tầm 50km được quan tâm hơn cả. Những khu vực này gồm Dĩ An Bình Dương, Biên Hòa Đồng Nai. Tuy nhiên, bản thân Bình Dương và Đồng Nai đều là những đặc khu kinh tế trọng điểm. Do đó giá bất động sản tăng cao toàn tỉnh, không loại trừ khu vực nào. Riêng Long An, từ Bến Lức, Tân An, Đức Hòa đều tăng trưởng mạnh và đây là 3 mũi nhọn trọng điểm của các nhà đầu tư.
Dù chọn khu vực nào, thì hiện nay các tin bất động sản đều cho thấy thị trường có đà tăng trưởng tốt. Điều này có nghĩa là khả năng sinh lợi từ bất động sản vẫn ổn định. Nhu cầu về nhà đất ở thị trường phía Nam vẫn tăng đều qua từng năm. Do đó, nhà đầu tư không cần lo lắng về tính thanh khoản của sản phẩm.
Các dự án bất động sản chất lượng có nhiều ở vùng ven, khan hiếm ở trung tâm. Do đó, nhà đầu tư thông minh nên tìm hiểu thật kỹ khu vực đất nền Long An mình muốn mua. Không nên vội vàng xuống tiền nếu chưa nắm được các vấn đề pháp lý dự án. Cần tham khảo các thông tin trị trường và mức giá hiện nay, hãy liên hệ đến YESHOUSE để được tư vấn.
XEM THÊM:
>> Điều gì tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với bất động sản?
>> Thị trường bất động sản nửa cuối 2021 dự báo có điểm sáng (dangcongsan.vn)
