Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Trọn Gói Tại TP.HCM
Yeshouse đang triển khai dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất nhanh Sổ đỏ, sổ hồng mới nhất. Với chi phí hợp lý nhất và thời gian giải quyết nhanh nhất tại các Quận, Huyện trên địa bàn TP.HCM.
Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong quá trình đăng bộ sang tên nhà đất nhanh. Yeshouse gửi đến quý khách hàng thông tin pháp lý liên quan đến hồ sơ, thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ.
1. Đối tượng thực hiện việc đăng bộ sang tên nhà đất nhanh:
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu sang tên nhà đất nhanh.
2. Thẩm quyền giải quyết:
Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện nơi có đất.
3. Hồ sơ thực hiện việc đăng bộ sang tên nhanh Sổ đỏ:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản sao y);
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất;
– CMND/CCCD, của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (3 bản sao y);
– Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; Giấy khai sinh… (nếu có yêu cầu);
– Thông báo về việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (bản gốc);
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao y);
– Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp năm gần nhất (bản gốc);
– Giấy tờ chứng minh nhân thân trong trường hợp nhận thừa kế: chứng tử của người để lại di sản, khai sinh của các những người thừa kế theo pháp luật. Giấy tờ chứng minh người hưởng di sản có tư cách nhận di sản (bản sao y);
– Sơ đồ thửa đất (trường hợp có yêu cầu);
– Hồ sơ có liên quan khác – trao đổi trực tiếp khi thực hiện.
Lưu ý: Tùy trường hợp mà có thể phát sinh các yêu cầu cung cấp bổ sung hồ sơ, tài liệu khác nhau.
Xem thêm:
4. Quy trình sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng:
– Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận;
– Xác định vị trí đất và thuế phi nông nghiệp tại Phường;
– Thực hiện khai thuế và nộp thuế;
– Hoàn thiện hồ sơ đăng bộ;
– Nhận kết quả Giấy chứng nhận.
5. Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng:
Điểm c, khoản 2, điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định như sau:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;”
Tuy nhiên, thời gian giải quyết thực tế có thể kéo dài hơn 1 tháng (tùy quận, huyện).
6. Thuế, Phí, Lệ phí thực hiện cho dịch vụ sang tên sổ đỏ:
– Phí công chứng hồ sơ mua bán, tặng cho (bên bán chịu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác)
– Thuế thu nhập cá nhân 2% (đối với bên bán). 10% (đối với bên tặng cho) trừ trường hợp được miễn thuế theo quy định.
– Lệ phí trước bạ 0.5% (bên mua/ bên được tặn cho chịu)
– Thuế phi nông nghiệp hằng năm (bên bán phải nộp đủ)
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là 950.000 VNĐ (bên mua chịu). Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là 100.000 đến 3.500.000 VNĐ (tùy vào giá trị tài sản).
Xem thêm:
Dịch Vụ Pháp Lý Giấy Tờ Nhà Đất Quận 1 Nhanh, Uy Tín
7. Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói của Yeshouse tại khu vực TP.HCM:
Yeshouse cam kết cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất với thời gian nhanh nhất (theo yêu cầu) và mức giá hợp lý nhất.
- Phạm vi công việc:
– Tư vấn các quy định pháp luật liên quan;
– Tư vấn thủ tục chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng;
– Hỗ trợ thủ tục công chứng văn bản chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế nhà đất và các giấy tờ liên quan;
– Tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và lấy chữ ký tận nơi;
– Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ đăng bộ đúng quy định;
– Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện;
– Tư vấn các khoản thuế, phí, lệ phí cần phải nộp và đại diện khách hàng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí đó;
– Theo dõi và cập nhật tiến độ hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho khách hàng;
– Đại diện khách hàng nhận kết quả và bàn giao sổ đỏ, sổ hồng đã sang tên.
- Kết quả:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cập nhật tên của khách hàng.
Quý khách hãy liên hệ ngay số Hotline 0932 036 456 để được tư vấn cụ thể.
Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất của Yeshouse
Chúng tôi cung cấp dịch vụ ở TPHCM, hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục đăng bộ sang tên đối với nhiều loại đất. Cụ thể có:
- Đăng bộ sang tên đất thổ cư;
- Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp;
- Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ;
- Đăng bộ sang tên nhà đất đang thế chấp;
- Đăng bộ sang tên đất một phần hay toàn bộ;
- Đăng bộ sang tên nhà ở, công trình chưa hoàn công;
- Đăng bộ sang tên căn hộ chung cư, nhà tập thể;
- Đăng bộ sang tên căn hộ hình thành trong tương lai;
- Tư vấn các trường hợp đăng bộ sang tên khác.
Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ sang tên nhà đất hiện nay
1. Sang tên nhà đất cho Bố khi Mẹ mất có được không?
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:
- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại……………..
2. Hợp đồng không chứng thực có sang tên sổ đỏ khi thực hiện mua bán đất không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;…..
3. Sang tên nhà đất có được miễn những loại thuế nào hay không?
- Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân có ghi nhận về các trường hợp Thu nhập được miễn thuế.
- Bên cạnh đó, tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, thì nhà, đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;… thì được miễn lệ phí trước bạ. Như vậy, trong trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì được miễn cả lệ phí trước bạ nữa.
Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh uy tín nhất tại TP. Hồ Chí Minh
– Bạn đang có nhu cầu thực hiện thủ tục chuyển đổi, sang tên sổ đỏ, sổ hồng từ việc mua bán hay được thừa kế tài sản là bất động sản,…Tuy nhiên, bạn không có nhiều thời gian để trực tiếp thực hiện? Bạn đang gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục hành chính? Vậy hãy tham khảo ngay dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Yeshouse.
– Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh các loại Nhà ở, Đất ở, Nhà chung cư chỉ sau một vài ngày làm việc. Hãy liên hệ Hotline: 0932 036 456 để được tư vấn và hỗ trợ.
– Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng (mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…)
– Dịch vụ xin cấp mới sổ đỏ, sổ hồng (Cấp lần đầu)
– Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư, thương mại, nhà ở xã hội, nhà tái định cư.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng nhà tập thể, nhà được phân theo quyết định.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng cho biệt thự liền kề, shophouse, nhà dự án
– Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng giải chấp, xóa chấp
– Dịch vụ chia, tách, sáp nhập sổ đỏ, sổ hồng
– Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ, thông tin quy hoạch…
– Dịch vụ đính chính sổ đỏ, sổ hồng
– Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ, sổ hồng khi bị mất, rách nát..
– Kiểm tra CMC miễn phí trước khi giao dịch mua bán, đặt cọc..
– Viết đơn, thư lên các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong những trường hợp khách hàng không được cấp sổ đỏ, sổ hồng, hoặc cấp không đúng với hiện trạng.
CÁC GÓI DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT NHANH CỦA YESHOUSE
+ Gói 1: Sau khi Khách hàng ký công chứng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, không muốn qua dịch vụ mà tự đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để tiết kiệm được chi phí… YESHOUSE sẽ cử người đại diện kê khai thuế và chuẩn bị hồ sơ hoàn toàn MIỄN PHÍ cho khách hàng. Trường hợp khách hàng không có thời gian hãy tham khảo các gói dịch vụ sổ đỏ của Yeshouse dưới đây.
+ Gói 2: Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng KHÔNG TRỌN GÓI
+ Công việc bao gồm: Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn.
(gói dịch vụ này rất an toàn cho khách hàng vì tại TP HCM đã từng xảy ra những trường hợp người đi làm dịch vụ sổ đỏ, sổ hồng đã tự ý sửa chữa thông báo thuế để gian lận. Thí dụ: 37tr chữa thành 57tr và còn có những trường hợp nhận sổ đỏ nhưng không mang trả lại cho khách hàng. Vậy khách hàng nào muốn an toàn thì hãy chọn sử dụng gói Dịch vụ sang tên không trọn gói. Vì chỉ cần đến giai đoạn nhận phiếu hẹn, tự mình đi nộp thuế và nhận sổ đỏ. Theo như chúng tôi đã làm thì gói này vừa rẻ vừa an toàn, giai đoạn khó và phức tạp thì bên làm dịch vụ đã thực hiện).
+ Gói 3: Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng TRỌN GÓI
+ Công việc bao gồm: Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn, nhận thông báo thuế và đi nộp thuế, nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.
+ Gói 4: Dịch vụ sang tên nhà đất NHANH (phí dịch vụ tùy theo mức độ nhanh)
+ Công việc bao gồm các bước của gói dịch vụ: 1.2.3, nhưng khác nhau về thời gian và phí dịch vụ. Hiện đa số khách hàng thích dùng gói này vì thời gian xử lý nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu công việc tiếp theo sau khi sang tên.
– HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ
1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính + bản sao có công chứng)
2) Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thỏa thuân phân chia di sản thừa kế (bản chính)
3) Giấy ủy quyền (nếu có)
4) Bộ tờ khai thuế
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK)
– Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT- BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS- TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT- BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (mẫu số 04/TK-SDDPNN ban hành theo Thông tư 80/2021/TT-BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Sơ đồ vị trí thửa đất
5- Các loại giấy tờ khác (bản sao có công chứng)
– CMND/CCCD
– Sổ hộ khẩu
– Đăng ký kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân
– Giấy khai sinh (đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế)
– Giấy chúng tử (trường hợp thừa kế)
*Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ
– Xin xác nhận thuế phi nông nghiệp tại UBND phường
– Trường hợp chưa có hóa đơn thuế phi nông nghiệp thì xin xác nhận tại UBND phường nơi có nhà đất
– Trường hợp có hóa đơn thuế phi nông nghiệp nhưng địa chỉ trên hóa đơn và sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thì ký cam kết hai địa chỉ là một khi nộp hồ sơ
– Trường hợp thay đổi chứng minh thư hoặc căn cước công dân mà bị sai lệch với sổ đỏ thì xin xác nhận tại UBND phường
– Trường hợp thay đổi địa chỉ bị sai lệch với sổ đỏ thì cung cấp sổ hộ khẩu có trang đính chính hoặc xin xác nhận đã thay đổi địa chỉ
– THUẾ VÀ LỆ PHÍ
1) Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá trị hợp đồng mua bán hoặc theo giá đất do UBND TP Hồ Chí Minh quy định
2) Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá trị hợp đồng mua bán hoặc theo giá đất do UBND TP Hồ Chí Minh quy định
3) Lệ phí thẩm định: 0,15% x giá trị hợp đồng mua bán hoặc theo giá đất do UBND TP Hồ Chí Minh quy định
4) Phí cấp đổi sổ mới (nếu có): 972.000 VND
– QUY TRÌNH NỘP HỒ SƠ CẤP MỚI, SANG TÊN SỔ HỒNG
* Nộp hồ sơ xin cấp mới, sang tên sổ đỏ, sổ hồng ở đâu?
Vì số lượng hồ sơ xin cấp mới và sang tên sổ đỏ trên toàn thành phố TP. HCM quá nhiều. Do vậy, Sở tài nguyên và môi trường đã chia ra làm những nơi tiếp nhận như sau:
1. TRỤ SỞ CHÍNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI:
Địa chỉ tại số 12 Phan Đăng Lưu, Phường 7, quận Bình Thạnh, TP. HCM. Chuyên tiếp nhận các thủ tục xin cấp mới và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât (sổ đỏ, sổ hồng) nhà chung cư trên toàn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
2. CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI:
Khu Đông Sài Gòn:
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 9: Số 2, Đường Số 6, Hiệp Phú, Quận 9
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 7: Số 7 Tân Phú, Phường Tân Phú, Quận 7
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 2: Số 45 Nguyễn Thanh Sơn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận Thủ Đức: Số 10 Tagore, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức
Khu Trung Tâm Sài Gòn:
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 1: Số 69-71 Hồ Hảo Hớn, Phường Cô Giang, Quận 1
- Địa chỉ văn phòng Quận 3: Số 99 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3
- Địa chỉ văn phòng Quận Bình Thạnh: Số 6 Phan Đăng Lưu, Phường 14, Quận Bình Thạnh
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai quận Phú Nhuận: Số 11 Lê Quý Đôn, Phường 14, Quận 3
- Địa chỉ văn phòng Quận 4: Số 46 Hoàng Diệu, Phường 12, Quận 4
- Địa chỉ văn phòng Quận 5: Số 23 Huỳnh Mẫn Đạt, Phường 5, Quận 5
- Địa chỉ văn phòng Quận 10: Số 474 Đường 3 Tháng 2, Phường 14, Quận 10
- Địa chỉ văn phòng Quận 11: Số 535 Bình Thới, Phường 10, Quận 11
- Địa chỉ văn phòng Quận Tân Bình: Số 387A Trường Chinh, Phường 14, Quận Tân Bình
Khu Tây Sài Gòn:
- Địa chỉ văn phòng Quận 6: Số 20 Phạm Đình Hổ, Phường 01, Quận 6
- Địa chỉ văn phòng Quận 8: Số 4 Đường 1011 Phạm Thế Hiển, Phường 5, Quận 8
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận 12: Số 95 Lê Thị Riêng, Tân Thới An, Quận 12
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Quận Gò Vấp: Số 322 Quang Trung, Phường 11, Gò Vấp
- Địa chỉ văn phòng Quận Tân Phú: Số 70A Thoại Ngọc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân phú
- Địa chỉ văn phòng Quận Bình Tân: Số 521 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân
Địa chỉ ở các huyện:
- Địa chỉ VP đăng ký đất đai Củ Chi: Số 77 Tỉnh Lộ 8, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi
- Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Huyện Hóc Môn: Số 6/3 ấp Tân Hòa, Tân Hiệp, Hóc Môn
- Địa chỉ văn phòng đăng ký Huyện Bình Chánh: Số 349 Tân Túc, Thị Trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh
- Địa chỉ văn phòng Huyện Nhà Bè: Số 330 Nguyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè
- Địa chỉ văn phòng Huyện Cần Giờ: Đào Cử, TT. Cần Thạnh, Cần Giờ
Chuyên tiếp nhận các thủ tục xin cấp mới và sang tên nhà đất tại các quận
Đất ở quận nào bạn phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) ở quận đó. Sau khi kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ. UBND quận trình lên Sở TN và MT ra quyết định cấp Giấy CNQSDĐ cho người dân theo quy định.
+ Các bước nộp hồ sơ xin cấp mới. Sang tên sổ hồng tại TRỤ SỞ CHÍNH VPĐKĐĐ số 12 Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Bình Thạnh.
1) Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng mỗi người được phép nộp tối đa hai bộ hồ sơ trong một ngày
2) Thời gian nhận kết quả là: 13 ngày làm việc đối với đăng ký biến động trang 3 hoặc trang 4
3) Trường hợp cấp đổi sổ mới thời gian kéo dài từ 2 đến 3 tuần
4) Trường hợp để giá mua bán, chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế. Cơ quan thuế sẽ mời người bán lên để làm việc
5) Nhận thông báo thuế và nộp thuế
6) Nhận kết quả (nhận sổ đỏ sau khi đã nộp thuế)
+ Các bước nộp hồ sơ xin cấp mới, sang tên sổ hồng tại các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:
1) Cán bộ một cửa kiểm tra hồ sơ và đặt lịch hẹn nộp hồ sơ sang tên sổ hồng thời gian từ 10-20 ngày
2) Đến hẹn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ mỗi người được phép nộp tối đa hai bộ hồ sơ trong một ngày
3) Thời gian nhận kết quả là: 13 ngày làm việc đối với đăng ký biến động trang 3 hoặc trang 4
4) Trường hợp cấp đổi sổ mới thời gian kéo dài từ 2 đến 3 tuần
5) Trường hợp để giá mua bán, chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế, Cơ quan thuế sẽ mời người bán lên để làm việc
6) Nhận thông báo thuế và nộp thuế
7) Nhận kết quả (nhận sổ đỏ sau khi đã nộp thuế)
SANG TÊN SỔ HỒNG CÁC QUẬN, HUYỆN TẠI TP. HCM
– Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 10. Quận 11, Quận 12, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận, Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Quận Bình Tân. Quận Tân Phú, Thành phố Thủ Đức, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi…
6 TRƯỜNG HỢP TỪ CHỐI CẤP SỔ ĐỎ VÀ CÁCH XỬ LÝ
– KHI NÀO BỊ TỪ CHỐI CẤP SỔ ĐỎ (SỔ HỒNG)
Căn cứ khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
| STT | Tên trường hợp |
| 1 | Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ |
| 2 | Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định |
| 3 | Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật |
| 4 | Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo |
| 5 | Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất |
| 6 | Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan |
| Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định trên thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, UBND xã, phường, thị trấn để trả lại cho người nộp | |
– CÁCH XỬ LÝ KHI BỊ TỪ CHỐI CẤP SỔ ĐỎ (SỔ HỒNG)
* Cơ quan nhà nước từ chối đúng với quy định
Nếu người nộp hồ sơ không thực hiện đúng thì khi nhận được văn bản từ chối hồ sơ phải thực hiện theo đúng quy định. Tùy vào trường hợp cụ thể mà người nộp hồ sơ có cách xử lý khác nhau (nên xem hướng dẫn, phương án xử lý trong văn bản từ chối hồ sơ để thực hiện).
Ví dụ:
1/ Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Nếu hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận nhưng trong mẫu đơn 04a/ĐK không kính gửi UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) mà ghi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì sẽ phải viết đơn mới.
2/ Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ: Người nộp hồ sơ cần xem lại trong mẫu đơn 04a/ĐK đã kê khai bị thiếu hay sai sót gì so với thông tin cá nhân, thông tin trong hồ sơ địa chính, từ đó sẽ viết đơn mới cho đúng quy định.
3/ Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai: Trường hợp này người dân chỉ được nộp hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận sau khi đã có kết quả giải quyết tranh chấp đất đai mà không tiếp tục gửi đơn giải quyết tranh chấp đến Tòa án nhân dân, UBND cấp huyện, cấp tỉnh theo quy định.
* Cơ quan nhà nước từ chối sai quy định
Khi cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ không có văn bản từ chối hồ sơ hoặc lý do từ chối không đúng quy định (từ chối hồ sơ nhưng không thuộc những trường hợp được nêu trong bảng trên) thì người dân có nhiều cách xử lý khác nhau tùy vào tính chất, mức độ và sự lựa chọn của người dân, cụ thể:
– Kiến nghị cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ xem xét lại.
– Khiếu nại.
– Khởi kiện hành chính.
Trong đó, khiếu nại và khởi kiện hành chính là cách phổ biến.
Cách 1: Khiếu nại
Căn cứ Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đất đai 2013, khiếu nại về việc từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
– Điều kiện thực hiện khiếu nại
- Người khiếu nại tự mình thực hiện thì phải là người sử dụng đất chịu sự tác động trực tiếp bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính mà mình khiếu nại.
- Có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi từ chối trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
- Người khiếu nại phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có người đại diện hợp pháp thực hiện khiếu nại trong trường hợp khiếu nại thông qua người đại diện.
- Việc khiếu nại chưa được Toà án thụ lý để giải quyết.
- Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết thời hiệu, thời hạn mà có lý do chính đáng.
- Khiếu nại chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai (điều kiện này áp dụng với trường hợp đã có quyết định khiếu nại lần một nhưng không đồng ý).
– Đối tượng khiếu nại: Quyết định, hành vi từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
Cách 2: Khởi kiện
Nếu hộ gia đình, cá nhân bị công chức xã, phường, thị trấn hoặc bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện từ chối hồ sơ thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có cơ quan đó (căn cứ Điều 31 Luật Tố tụng hành chính 2015).
HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG CHO DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM
1. Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp 1: Thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận
* Thành phần hồ sơ
– Đơn đề nghị theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc.
– Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định của diện tích đất tăng thêm.
Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Trường hợp 2: Thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận
* Thành phần hồ sơ
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc.
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
– Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định của diện tích đất tăng thêm.
Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
2. Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp 1: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
* Thành phần hồ sơ
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận.
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của diện tích đất tăng thêm.
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
* Thành phần hồ sơ
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận.
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Lưu ý: Trường hợp thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận hoặc ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định.
Trường hợp thửa đất gốc hoặc diện tích đất tăng thêm hoặc toàn bộ diện tích của thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận.
Trên đây là hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho diện tích đất tăng thêm theo từng trường hợp cụ thể. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc nộp tại bộ phận một cửa (nơi chưa có bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
Chúng tôi cam kết là một địa chỉ đáng tin cậy nhất tại TP. HCM, dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng dịch vụ làm sổ đỏ uy tín tại TP. HCM… Yeshouse luôn đặt lợi ích và sự an toàn của khách lên hàng đầu. Với tiêu chí “ Chữ tín – Chữ tâm cao hơn tất cả” và chịu trách nhiệm với việc mình làm.
Quý khách có nhu cầu về dịch vụ pháp lý nhà đất khác. Hãy liên hệ ngay với Yeshouse ☎ 0932 036 456 để được hỗ trợ nhanh nhất!
Xem thêm:
Dịch vụ đo đạc địa chính Đức Hòa uy tín chuyên nghiệp
Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Nhanh Huyện Hóc Môn
Sang Tên Nhà Đất Quận 6
Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Nhanh Quận 12
