Kinh doanh bất động sản hiện là kênh đầu tư “hot” trên thị trường địa ốc. Loại hình đất nền có phải là lựa chọn đầu tư hiệu quả?
Đối với kinh doanh bất động sản, đất nền vẫn là phân khúc quen thuộc và được ưa chuộng. Theo khảo sát, loại hình BĐS đất nền chiếm đến 53% lượng đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, để kinh doanh thành công đất nền, các nhà đầu tư cần có cách thức hiệu quả. Vậy để đầu tư thành công cần lưu ý đến những yếu tố nào?
Kinh doanh bất động sản đất nền như thế nào để thành công?
Trước khi tham gia vào thị trường địa ốc, các nhà đầu tư cần xác định loại hình đầu tư. Trong đó, nếu đã nhắm đến BĐS đất nền, bạn cần vạch ra các chiến lược lựa chọn như sau:
Vị trí dự án đẹp
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi sở hữu một dự án BĐS. Đất nền như thế nào sẽ thu hút đông đảo khách mua? Mua đất ở khu vực có vị trí cao ráo, không bị ảnh hưởng bởi thời tiết như ngập nước, nóng bức,.. là điều cần thiết. Ngoài ra, vấn đề giao thông thuận tiện cũng quan trọng không kém. Hãy đảm bảo cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, thuận lợi để di chuyển. Ngoài ra, giá trị đất nền cũng có tiềm năng tăng mạnh nhờ vào các tiện ích công cộng. Dự án gần các trung tâm giáo dục, thương mại, y tế, hành chính,… cũng là một lợi thế.
Chọn đất nền giá thấp
Khi dự định đầu tư kinh doanh bất động sản đất nền, bạn phải tiến hành định giá. Theo chia sẻ kinh nghiệm của chuyên gia, nhà đầu tư cần so sánh giá lô đất mong muốn với giá các lô đất khu vực lân cận trong cùng 1 thời điểm. Quyết định đúng đắn nhất là mua những lô đất tốt với giá rẻ hơn. Bởi khi đầu tư đất nền ngang giá thị trường rồi chờ đợi thị trường đi lên để bán, tỷ lệ thu lời chỉ có 30%. Ngoài ra, nếu bạn không am hiểu nhiều về vấn đề này, có thể nhờ đến các chuyên gia BĐS.
Nếu bạn có ý định đầu tư vào BĐS miền Nam, tỉnh Long An là ứng cử viên sáng giá. Tiêu biểu là đất nền Đức Hòa, nơi đây sở hữu mức giá khá mềm. Trong cùng phân khúc đất, nó lại được đánh giá là sản phẩm tiềm năng giá rẻ đáng đầu tư.
Đảm bảo pháp lý an toàn, minh bạch
Đây là quá trình khá rắc rối vì nhiều thủ tục và giấy tờ quan trọng. Vì vậy, bạn càng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng. Trong đó phải đảm bảo đầy đủ dữ liệu pháp lý an toàn, rõ ràng của khu đất nền. Điều này là hết sức cần thiết để tránh được những rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, sổ đỏ là loại chứng từ quan trọng nhất thể hiện tính sở hữu hợp pháp, được luật Nhà nước ban hành. Làm thế nào để đảm bảo quá trình kiểm định diễn ra chính xác và nhanh chóng? Cách tốt nhất là tìm đến các công ty luật, dịch vụ tư vấn, môi giới BĐS để được hỗ trợ.
Tính thanh khoản cao
Để nhận biết dự án có tính thanh khoản tốt hay không, bạn hãy nhìn vào điều kiện xung quanh. Đất nền có tiềm năng kinh tế cao sẽ hội tụ các yếu tố về vị trí, tiện ích, sinh thái. Nó sẽ giúp bạn dễ dàng hốt bạc trong tương lai gần.
Ở các tỉnh phía Nam, đất nền Long An là phân khúc sở hữu được tính thanh khoản cao. Đất ở đây thuộc khu vực ven, cơ sở hạ tầng kết nối và đa dạng tiện ích. Chưa hết, dân cư nơi đây lại đông đúc, các giao dịch sẽ xảy ra thường xuyên. Theo đó, các chu kỳ đầu tư có thể từ 1 – 2 năm, nhất là đối với nhà đầu tư tầm trung. Đây đích thực là “mảnh đất vàng” đáng để “rót tiền” vào.
Quyết định hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản để tránh rủi ro
Lời khuyên từ nhiều chuyên gia, hình thức tốt nhất là phân bổ nguồn vốn đầu tư. Để hạn chế rủi ro trong kinh doanh bất động sản, bạn nên đầu tư vào nhiều mảnh đất khác nhau. Bởi Warren Buffett từng cho rằng: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Làm được điều này, bạn cần có tài chính dồi dào mà vay ngân hàng lại không phải quyết định đúng đắn. Do đó, kim chỉ nam cho bạn đó là đầu tư theo nhóm.
Đây là bí quyết đầu tư quy tụ nhiều nguồn lực mà lại giảm thiểu rủi ro. Các thành viên đầu tư có thể phát huy thế mạnh của mình, đưa ra nhiều chiến lược. Từ đó, khả năng thành công cũng cao hơn. Bạn cũng có thể giảm thiểu được áp lực tài chính và áp lực rủi ro nếu chẳng may nảy sinh vấn đề không mong muốn.
Chung quy, đây là “con dao hai lưỡi”, vừa hấp dẫn vừa ẩn chứa nhiều nguy cơ thiệt hại. Do đó, chuẩn bị kiến thức cho bản thân là điều cần thiết. Nếu bạn cần đến lời khuyên của các chuyên gia BĐS, các chủ kinh doanh BĐS thâm niên, hãy liên hệ cho YESHOUSE. Công ty với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp. Đây sẽ là đơn vị hỗ trợ bạn kinh doanh, đầu tư sinh lời cao.
10 Ý Tưởng Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Hốt Bạc Nhất Hiện Nay
1. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà; thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ; ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa; hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt; và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.
2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành; những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng; căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có thể sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Cho thuê văn phòng, cửa hàng không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
4. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản; bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn; có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn.
Ngoài ra, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.
5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2; tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
Xem thêm: Tài Chính khi đầu tư Bất Động Sản
6. Vay thế chấp chính bất động sản mua
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
Nếu bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. thì có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà.
Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết phải có lời; chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nên có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra.
Kinh doanh bất động sản cần điều kiện gì với hình thức này? Đề áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản như trên; bạn cần có một số kỹ năng, và giải quyết được một số vấn đề; những vấn đề này không quá khó khăn với những ai thích kinh doanh bất động sản:
– Cần là tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao.
– Dự trữ sẵn trong tay một số tiền để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có 1 đồng trong nhà; đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn bạn có thể dùng tới nó.
– Sử dụng các dịch vụ bất động sản uy tín. Bạn vẫn có thể tự làm nhưng chắc chắn không chuyên nghiệp được bằng họ và chi phí bạn làm có thể cao hơn.
7. Chọn mua bất động sản xa trung tâm
Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn; đây là cách đầu tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển.
Những nơi phát triển rồi cơ hội dành cho những người ít tiền mua là không cao. Phải chờ nhiều năm đến khi giá trên thị trường tăng tới một mức cao hơn thì bạn mới có lãi.
Lợi thế của những người ít tiền khi khai thác thị trường này là không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.
8. Môi giới bất động sản
Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh được cọ xát thực tế; nên theo học hoặc đọc thêm các loại sách để bổ sung kiến thức về thị trường cũng như kỹ năng bán hàng.
9. Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô
Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư; loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…
Sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự; bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục.
Ví dụ, nếu bạn bỏ ra 17 tỷ để mua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,53 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.
10. Chớp thời cơ với các dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường địa ốc; có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 – 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích.
Giờ thì bạn đã hiểu rõ đầu tư bất động sản là gì, kinh nghiệm kinh doanh BĐS bao gồm những gì và học cách kinh doanh bất động sản với những hình thức siêu lợi nhuận trong bài. Hi vọng bạn sẽ vận dụng thành công cách kinh doanh phù hợp với bản thân.
XEM THÊM:
Chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả cho các nhà môi giới
Kinh doanh BĐS: Chiến lược trú ẩn tài sản an toàn nửa cuối 2021 (Báo VietNamNet.vn)
