Quy hoạch 1/500 là loại hình bản đồ xuất hiện trong nhiều dự án quy hoạch, cần thiết để đảm bảo tính pháp lý dự án, là cơ sở để người mua bất động sản an tâm đầu tư.
Trong nhiều dự án bất động sản, thuật ngữ bản đồ quy hoạch 1/500 xuất hiện khá phổ biến. Tuy nhiên, không nhiều người thực sự nắm được ý nghĩa của bản đồ này. Dưới đây, Yeshouse sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về nó. Qua đó biết được 1/500 có ý nghĩa gì với tính pháp lý của một dự án. Từ đó, cũng có thêm cơ sở để chọn lựa đầu tư.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của 1 dự án đầu tư xây dựng. Nó thể hiện chi tiết, cụ thể các công trình trên đất. Về mặt hạ tầng kỹ thuật thì sẽ quy hoạch cụ thể đến từng ranh giới lô đất. Bản đồ này chính là cơ sở để thực hiện các công việc:
- Định vị công trình
- Thiết kế cơ sở
- Thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình
- Thực hiện xây dựng
Hiểu đơn giản, thì nó là bản đồ xây dựng, được vẽ theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ này có các đặc trưng sau:
- Phải gắn liền với một dự án BĐS cụ thể
- Là cơ sở để cấp phép xây dựng dự án cũng như lập dự án đầu tư xây dựng.
Ngoài kí hiệu 1/500, thì cũng có thể kí hiệu 1:500 cho bản đồ này. Như vậy, khi bắt gặp 1 trong 2 kí hiệu này, thì mặc định đó chính là quy hoạch 1/500.
Ý nghĩa của bản đồ 1/500
Ngày nay, nhu cầu mua bán bất động sản quy hoạch rất cao. Khi tìm hiểu về một dự án, các chuyên viên tư vấn thường đề cập về quy hoạch 1/500. Giới đầu tư gọi bản đồ này là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản đồ chính là một sơ đồ thu nhỏ của dự án. Nó thể hiện đầy đủ các công trình, từng phân khu, từng lô đất trong dự án với ranh giới cụ thể.
Chính vì vậy, 1/500 chính là bản đồ cần thiết để đảm bảo sự rõ ràng của dự án. Thông qua bản đồ, người mua có thể xác định chính xác vị trí lô đất mình chọn. Nó cho thấy vị trí, ranh giới. Nó cũng đảm bảo cho việc chọn lựa lô đất phù hợp. Vì từng vị trí đều được thể hiện rõ, người mua cũng thuận tiện hình dung hơn. Từ đó, có thể chọn lô đất với diện tích và vị trí tốt nhất.
Với chủ đầu tư dự án, bản đồ 1/500 cũng rất quan trọng. Nó là cơ sở để được cấp phép xây dựng. Nó cũng chính là quy hoạch tổng mặt bằng dự án. Từ bản đồ này, việc định vị công trình, thiết kế và thi công sẽ được triển khai thuận tiện hơn.
Những dự án cần đến quy hoạch 1/500
Theo quy định của nhà nước, 2 trường hợp dưới đây cần phải có quy hoạch 1/500:
Công trình xây dựng tập trung
Đây là những công trình có đặc tính xây dựng tập trung. Nó bao gồm các khu chức năng trong và ngoài đô thị. Cụ thể, có những công trình sau cần phải có bản đồ 1/500:
- Khu đô thị
- Khu dân cư
- Khu du lịch
- Khu bảo tồn di sản
- Khu cụm công nghiệp
- Khu du lịch thương mại
- Công trình giáo dục đào tạo
- Công trình y tế.
Tất cả các công trình này có diện tích từ 5 ha, nếu là nhà chung cư thì từ 2ha. Còn với diện tích nhỏ hơn, thì không cần đến 1/500. Tuy nhiên, cần đảm bảo có đầy đủ bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc. Đồng thời, cũng đảm bảo phương pháp hạ tầng kỹ thuật. Và việc triển khai dự án cần phù hợp quy hoạch 1/2000.
Công trình đơn lẻ
Công trình đơn lẻ có diện tích trên 5 ha, hoặc trên 2ha nếu là nhà chung cư cần có quy hoạch 1/500. Còn lại, hầu hết đều không cần lập quy hoạch này.
Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?
Lập bản đồ quy hoạch 1/500 là một quy trình bắt buộc để triển khai xây dựng. Sau khi lập xong bản đồ, thì cần trình cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Dưới đây là 3 cơ quan có quyền xử lý hồ sơ này:
- Bộ Xây dựng: Xử lý các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng chính phủ.
- UBND cấp tỉnh: Xử lý các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND Cấp tỉnh.
- UBND cấp huyện: Xử lý các dự án quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng nông thôn. Các dự án này thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện.
Trong trường hợp kể cả UBND Cấp huyện cấp phép, thì dự án cũng cần phải trình qua UBND cấp tỉnh xem xét, phê duyệt.
Chính vì vậy, tất cả các dự án 1/500 đều có tính pháp lý rất tốt. Dự án minh bạch, rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư chọn mua dự án quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ tuyệt đối an tâm. Đất đai có đủ điều kiện ra sổ đỏ, sổ hồng. Ngược lại, nếu bạn chọn mua dự án quy hoạch mà chưa có bản đồ 1/500 thì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Phần lớn là những dự án chủ đầu tư tự phân lô bán nền, xây dựng hạ tầng. Khi đó, các rủi ro pháp lý là điều khó tránh khỏi.
Trình tự, thủ tục lập quy hoạch 1/500
Không phải nơi nào cũng có thể tùy ý lập dự án quy hoạch. Dự án muốn được thực hiện phải phù hợp quy hoạch phát triển kinh tế xã hội. Quốc hội sẽ có định hướng và quy định cho từng vùng cụ thể, triển khai xuống từng quận huyện. Các bước tiến hành như sau:
- Quốc hội quy định hướng phát triển vùng
- Thủ tướng trình quốc hội phê duyệt
- Dự án được quy hoạch, phê duyệt, UBND tỉnh lập bản đồ 1/500. Sau đó trình chính phủ.
- Quốc hội duyệt. Sau đó đến quận/huyện quy hoạch phân khu. Thực hiện bản đồ quy hoạch 1/2000.
- Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000. Chủ đầu tư lập quy hoạch 1/500, gửi quận/huyện duyệt.
Trình tự này áp dụng chung cho tất cả các dự án. Và tùy quy mô dự án cấp huyện, cấp tỉnh hay cấp nhà nước thì mức độ phức tạp cũng khác nhau. Cần đảm bảo tuân thủ quy trình lập quy hoạch. Đồng thời, chọn nhà thầu, đảm bảo giấy tờ pháp lý cơ bản. Khi đó, mới có thể công bố quy hoạch chi tiết 1/500.
Yeshouse – Tư vấn thủ tục xin cấp quy hoạch 1/500 uy tín, chất lượng
Tại Đức Hòa Long An, các dự án BĐS mọc lên ngày càng nhiều. Theo đó, nhu cầu về tư vấn, lập quy hoạch chi tiết 1/500 cũng trở nên cấp thiết. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ đến Yeshouse. Chúng tôi là đơn vị dịch vụ chuyên tư vấn pháp lý nhà đất. Tại Yeshouse, bạn có thể được hỗ trợ rất nhiều dịch vụ:
- Xin giấy phép quy hoạch bản đồ 1/500
- Dịch vụ làm sổ đỏ, gia hạn, đổi sổ đỏ
- Dịch vụ tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Dịch vụ tra cứu pháp lý dự án, trích lục hồ sơ đất đai
- Dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công
- Dịch vụ thừa kế đất đai, chuyển nhượng, tư vấn pháp lý đất đai
Và rất nhiều những dịch vụ nhà đất khác. Yeshouse có đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, giỏi chuyên môn. Chắc chắn sẽ mang đến cho bạn sự an tâm, hài lòng cùng chi phí hợp lý nhất.
Chúng ta đã tìm hiểu về quy hoạch 1/500 và các vấn đề liên quan. Đây là một trong những yếu tố quan trọng khi chọn mua BĐS dự án. Để được tư vấn thêm về các dịch vụ nhà đất bạn đang cần, hãy liên hệ Hotline: 0932036456! Yeshouse sẽ đồng hành hỗ trợ bạn với chi phí hợp lý, thời gian nhanh nhất!
=> XEM THÊM:
Khi nào cần trích lục đất đai? Dịch vụ trích lục địa chính uy tín Đức Hòa
Bản đồ quy hoạch Đức Hòa (Long An) đến năm 2030
Tư vấn dịch vụ mua đất nền dự án Đức Hòa Long An uy tín, an toàn
Cảm ơn bạn đã theo dõi Yeshouse trên facebook!
