Thuế mua bán nhà đất, bên bán hay bên mua phải chịu?

Nộp các loại thuế mua bán nhà đất là nghĩa vụ của bên bán hoặc bên mua theo như thỏa thuận, đảm bảo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Các loại thuế mua bán nhà đất, bên bán hay bên mua phải nộp? Đây là câu hỏi phổ biến được nhiều người thắc mắc. Trong khi đó, việc chịu các khoản thuế có thể thỏa thuận bởi người mua – người bán. Pháp luật có một số quy định hiện hành trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Vậy, bên nhượng tài sản sẽ chịu phí gì, bên mua sẽ chịu phí gì? Các loại thuế và quy định nộp thuế khi mua bán nhà đất ra sao? Bạn đọc hãy tham khảo bài viết dưới đây để nắm bắt rõ hơn về vấn đề này.

Các khoản thuế mua bán nhà đất phải chi trả

Bên bán - bên mua phải nộp các loại thuế, phí nào khi mua bán nhà đất?
Bên bán – bên mua phải nộp các loại thuế, phí nào khi mua bán nhà đất?

Giao dịch bán nhà sẽ có sự can thiệp của cả bên bán và bên mua. Hai bên có thể tự thỏa thuận về trách nhiệm nộp thuế, lệ phí theo quy định pháp luật. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng – sở hữu nhà đất, mỗi bên sẽ phải chịu các loại thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân

Người có thu nhập phải trích 1 phần thu nhập cá nhân của mình nộp vào ngân sách nhà nước. Đây là một trong những loại thuế mua bán nhà đất cần phải hoàn thành. Trong chuyển giao nhà đất, loại thuế này chính là khoản thu từ việc bán nhà hoặc đất. Trường hợp cá nhân chỉ sở hữu 1 nhà ở thì thuế thu nhập cá nhân này sẽ được miễn hoàn toàn.

Theo điều luật 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, công thức tính thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ

Người mua có nghĩa vụ đi nộp lệ phí trước bạ
Người mua có nghĩa vụ đi nộp lệ phí trước bạ

Theo quy định tại điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, người mua có nghĩa vụ đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày. Và cần nộp cả lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, chi phí này cũng có thể từ người bán đưa cho người mua để đi nộp.

Công thức tính thuế mua bán nhà đất như sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong đó:

  • Diện tích lấy theo diện tích sàn nhà, gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó.
  • Giá 1m2 theo bảng giá đất là giá xây dựng thực tế tính trên m2 sàn nhà của cấp, hạng nhà theo quy định của UBND cấp tỉnh.
  • Tỷ lệ phần trăm chất lượng tùy thuộc vào quy định của UBND cấp tỉnh.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp quyền sử dụng đất
Phí thẩm định hồ sơ cấp quyền sử dụng đất

Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

  • Đối tượng có nhiệm vụ nộp phí thẩm định hồ sơ là những ai có nhu cầu thẩm định. Đó là người có nhu cầu đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, một số trường hợp phải thẩm định lại theo quy định của cơ quan Nhà nước. Mục đích là bù đắp lại các chi phí thẩm định để Nhà nước có thẩm quyền giao đất.
  • Khoản phí này chỉ áp dụng đối với các trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Mức thu được quy định theo từng tỉnh bởi HĐND.

Phí công chứng

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, các quy định về mức thu, chế độ thu, quản lý phí công chứng, phí địa chứng,… được ban hành như sau:

  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bàn giao, góp vốn,… bằng quyền sử dụng đất: tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, chia, đổi,… bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất như nhà ở, công trình xây dựng: tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn với đất, giá trị nhà ở, công trình.

Bên bán và bên mua chịu các loại thuế mua bán nhà đất nào?

Về nghĩa vụ nộp các khoản thuế thuế mua bán nhà đất kể trên, các bên sẽ chịu các loại cụ thể như sau:

  • Bên bán sẽ chịu các khoản thuế, phí: thuế thu nhập cá nhân + phí thẩm định hồ sơ
  • Bên mua sẽ chịu các khoản thuế, phí: phí công chứng + lệ phí trước bạ

Tuy nhiên, hiện nay, các khoản thuế phí đa phần đều do bên bán chi trả toàn bộ. Bởi các khoản nộp này không mất quá nhiều so với giá trị tài sản chuyển nhượng. Trường hợp bên bán cũng có thể chịu 1 phần tuỳ vào thỏa thuận rõ ràng của đôi bên.

Cả 2 bên thoả thuận về các khoản thuế phí khi mua bán nhà đất
Cả 2 bên thoả thuận về các khoản thuế phí khi mua bán nhà đất

Năm 2021, các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rầm rộ. Nổi bật là các tỉnh sôi nổi như đất nền Long An. Trong đó, đất nền Đức Hòa là sản phẩm bất động sản vượt trội. Nhiều khách mua thực cũng như chủ đầu tư xem đây là mảnh đất “vàng”. Tuy nhiên, việc phân chia các loại thuế mua bán nhà đất khi chuyển nhượng cũng khiến không ít người đau đầu. Đối mặt với vấn đề này, tìm đến các đơn vị phân phối bất động sản uy tín. Trong đó, YESHOUSE tự tin là công ty mang đến các dự án luôn đầy đủ pháp lý. Đội ngũ sẽ hỗ trợ bạn hết mình trong các thủ tục thanh toán cũng như nộp các loại thuế phí theo đúng quy định của Nhà nước.

CÔNG TY CỔ PHẦN YESHOUSE

Trụ sở: 1370B Trường Sa, P.3, Q.Tân Bình, TP.HCM

Liên hệ: 0938 837 789

Website: https://yeshouse.com.vn/

XEM THÊM:

>> Đất thổ cư: điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

>> Ngăn chặn sốt đất ảo: Đánh thuế nhà đất và nộp thuế hằng tháng

Dự án nổi bật

Đất nền Long Hải, Bà Rịa Vũng Tàu
Bán đất Long Hải, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Vị trí: Bên hông chợ Phước Lâm, cách biển Long Hải…
KDC Fullhouse 02
KDC Fullhouse 02 do Yeshouse làm chủ đầu tư. Cập nhập đến tháng 05 năm 2019, toàn bộ dự án…
KDC Fullhouse
KDC Fullhouse do Công ty cô phần Yeshouse làm chủ đầu tư. Tọa lạc trên đại lộ Trần Văn Giàu,…

Theo dõi Yeshouse

Nhận thông tin mới nhất từ thị trường được gửi qua mail hàng tuần
Các dự án của Công ty Yeshouse