Mua đất chưa có sổ trên thực tế sẽ rẻ hơn một phần chi phí. Tuy nhiên có nên xuống tiền như thế hay không?
Mua đất chưa có sổ đồng nghĩa với việc không thể sở hữu mảnh đất ấy một cách hợp pháp. Người mua có thể được lợi khi đất chưa sổ rẻ hơn so với mặt bằng chung trên thị trường. Tuy nhiên, đi kèm theo đó là những rủi ro tiềm ẩn mà người mua phải đối mặt. Bài viết dưới đây của YESHOUSE sẽ đề cập một số vấn đề liên quan để mọi người tham khảo. Từ đó có kinh nghiệm để đưa ra quyết định phù hợp khi có nhu cầu mua đất.
Có nên mua đất chưa có sổ hay không?
Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, đối với tài sản đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chưa có sổ) sẽ không thể thực hiện hiện chuyển nhượng, mua bán nói chung. Điều này có nghĩa là mua đất chưa có sổ không được xem là giao dịch hợp pháp. Vậy nên nó cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường trước vì không được đảm bảo pháp lý.
Thực ra, một số người chấp nhận việc mua đất chưa ra sổ với hy vọng thu được một khoản lớn sau khi đất đã được hợp thức hóa. Cũng có trường hợp thiếu sót khi tìm hiểu, không am hiểu luật,… mà vô tình mua phải. Các chuyên gia tài chính – BĐS cũng cho biết một số ít có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ được. Tuy vậy quá trình này đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Thậm chí có thể sẽ phải đối diện với các hệ quả pháp lý. Do đó, tốt nhất là không nên xuống tiền cho các thửa đất chưa được cấp sổ.
Những rủi ro khi mua đất chưa có sổ
Mọi người có thể hình dung cụ thể hơn về những vấn đề gặp phải khi mua đất chưa có sổ qua những rủi ro cụ thể sau đây.
Không thể công chứng hợp đồng mua bán đất
Theo quy định, nếu muốn công chứng hợp đồng mua bán đất thì cần có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các chứng từ có liên quan để chứng minh giao dịch này. Nên mua đất chưa sổ thì không thể thực hiện đồng mua bán có công chứng như bình thường. Tức là người mua không thể sở hữu tài sản này một cách hợp pháp dù đã chồng tiền đủ. Kể cả có muốn sử dụng đất để xây nhà hoặc cho thuê lại cũng rất khó.
Khó có thể xác minh tình trạng đất
Nếu mua đất chưa có sổ, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xác định tình trạng đất. Không biết đó là đất nông nghiệp không thể chuyển đổi mục đích sử dụng hay đất dự án. Hoặc có phải là đất nằm trong diện quy hoạch hay không, có đang tranh chấp không. Nếu không may đây là đất tranh chấp hoặc thuộc diện thu hồi thì rất có khả năng người mua còn dính líu đến kiện tụng. Thậm chí có thể mất cả tài sản mà không biết tìm ai để chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, một số thông tin liên quan đến chủ sở hữu, diện tích,… cũng vô cùng mơ hồ. Điều này sẽ dẫn đến nguy cơ “tiền mất tật mang” cho người mua đất chưa ra sổ. Trong khi nếu nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mọi thứ đều rõ ràng.
Không thể cho tặng hay chuyển nhượng cho người khác
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã nêu rõ rằng:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Điều này đồng nghĩa với việc nếu mua đất chưa có sổ thì người mua không thể thực hiện các quyền cơ bản đáng lý ra là của mình với tài sản này. Nói một cách đơn giản, người mua gần như không có quyền định đoạt với thửa đất mình đã mua. Chưa kể nếu cố tình thực hiện các hoạt động trên còn bị xử lý hành chính. Cụ thể cho từng trường hợp có thể ở mức từ 3 – 5 triệu đồng.
Không thể vay vốn ngân hàng
Thực tế thì việc sử dụng sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng là điều thường thấy. Nhất là những người muốn vay vốn làm ăn hoặc các doanh nghiệp có mục tiêu xoay vốn. Tuy nhiên trong trường hợp mua đất chưa có sổ thì việc vay ngân hàng không thực hiện được. Từ đó không thể giúp người mua giải quyết các khó khăn tài chính như dự định.
Nói tóm lại, khi đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý nêu trên, người mua nên cân nhắc kỹ. Vì thực sự đầu tư vào đất đai cần có kiến thức về pháp luật và bất động sản nói chung. Đồng thời, bạn cần tìm hiểu các thông tin về thửa đất để có thể chủ động quyết định.
Hy vọng bài viết sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản, đất đai ở khu vực Đức Hòa – Long An nói riêng và các khu vực khác nói chung, quý khách vui lòng liên hệ với YESHOUSE qua số Hotline: 0938 837 789 để được hỗ trợ nhanh chóng.
XEM THÊM:
>> Đất nền Long An: tình hình mua bán, giao dịch năm 2021
>> Năm 2021, đất không sổ đỏ có được phép xây dựng nhà ở? (vietnamnet.vn)
