Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Các rủi ro thường gặp

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Là thắc mắc của rất nhiều đối tác, khách hàng gửi đến cho Yeshouse. Việc mua đất chưa sổ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Sau đây là một số chia sẻ cho bạn đọc đã được các luật sư của Yeshouse tư vấn.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Khi mua đất chưa sổ chẳng khác nào bỏ tiền mua một mớ rắc rối vào mình. Mất tiền nhưng lại không được gì.

Mua đất nền dự án là cách đầu tư sinh lời cao

  • Đất nền: Lợi ích của mua đất nền thì khỏi cần phải bàn cãi. Nếu so sánh đất nền với các hình thức bất động sản khác thì nó có nhiều ưu thế hơn. Vốn đầu tư thấp (Chỉ bằng 35 – 50% so với những loại hình bất động sản khác). Tỷ lệ rủi ro thấp hơn và đất nền khó mất giá hơn. (Thông thường giá đất nền chỉ tăng chứ không giảm).
  • Đất nền dự án: Nếu so sánh với đất nền thổ cư thì đất nền dự án thường có ”giá” hơn. Khi nó nằm trong tổng thể dự án đã được quy hoạch chỉnh chu. Có đầy đủ tiện ích, có định hướng phát triển một cách rõ ràng.

cách đầu tư sinh lời cao

Đó chính là các lợi ích ưu đãi khi khách hàng mua đất nền và đất nền dự án. Tuy nhiên tất cả điều đó sẽ không có nếu mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ. Thậm chí chẳng những không có lợi mà còn gặp phải nhiều rủi ro không lường trước.

Xem thêm: Bán Đất Vườn, Nhà Vườn, Thổ Vườn, Nông Nghiệp Bến Lức

Sự hấp dẫn khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Đất nền chưa có sổ đỏ là các lô đất thuộc diện quy hoạch của chủ đầu tư. Nằm trong dự án nhất định, tuy nhiên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ “chưa có” và “không có” là 2 từ khác nhau hoàn toàn. “Chưa có” nghĩa là hiện tại thì chưa có nhưng tương lai thì sẽ có sổ đỏ. Còn “không có” nghĩa là hiện tại và sau này đều sẽ không có. Tuy nhiên đối với bất động sản cụ thể là sổ đỏ. Mua đất dự án chưa có sổ đỏ thì khả năng là không được cấp sổ rất cao. Đất nền dự án là sản phẩm sẽ được hình thành trong tương lai. Lợi dụng điều này, chủ đầu tư không uy tín sẽ trấn an người mua. Cứ mua đất trước, thì sau này chủ đầu tư sẽ bổ sung sổ đỏ về sau. Và các trường hợp này thường người mua sẽ mua được mảnh đất với giá khá rẻ.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Đây chính là sự hấp dẫn của việc mua đất chưa sổ đỏ. Giá rẻ và người mua hi vọng về sau sẽ được hợp thức hóa mảnh đất và thu về khoản giá trị lớn. Cùng với cam kết sẽ bổ sung sổ đỏ sau chủ đầu tư khiến người mua tin tưởng. Tuy nhiên nhiều người không biết, hai từ “chưa có” trong BĐS nghĩa là không có hay không bao giờ có.

4 rủi ro khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư mở bán đất nền chưa sổ, chưa pháp lý. Đó có thể là dự án của chủ đầu tư nhỏ lẻ, không uy tín, chưa được nhà nước phê duyệt. Nhưng đã vội rao bán (có thể sẽ xin được giấy phép nhưng phải đợi rất lâu). Tuy nhiên có thể đó là các chủ đầu tư lừa đảo, thực chất dự án không có.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Khi không được đảm bảo về mặt pháp lý, thì có thể đối mặt với 4 rủi ro dưới đây:

Không được công chứng hợp đồng mua bán

Trong điểm D khoản 1, điều 40 Luật công chứng 2014 quy định. Một trong các giấy tờ cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng là: “Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.

Không được công chứng hợp đồng mua bán

Do đó khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ thì chúng ta không thể công chứng hợp đồng mua bán. Khi này chỉ còn cách là mua bán bằng hợp đồng viết tay. Nhưng chắc chắn hợp đồng viết tay sẽ không có giá trị pháp lý. Với hợp đồng viết tay chưa công chứng thì tất cả rủi ro đều có thể xảy ra.

Tham khảo: Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán chuyên nghiệp hiệu quả

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ khó xác minh nguồn gốc đất

Nếu không có sổ, người mua sẽ không biết được đất mình có thuộc diện tranh chấp không. Hoặc đây là đất nông nghiệp không thể chuyển mục đích sử dụng… Nếu không có sổ đỏ người mua khó xác minh được nguồn gốc đất và tình trạng đất. Trong khi nếu có sổ đỏ thì các thông tin trên đều được hiển thị một cách rõ ràng.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Nếu mua nhầm đất đang tranh chấp, hoặc thuộc diện thu hồi. Bạn sẽ dính phải kiện tụng hay mất trắng mà không biết tìm ai chịu trách nhiệm.

Không vay vốn ngân hàng được

Ngân hàng có quy định, muốn vay vốn ngân hàng thì người vay sẽ phải thế chấp sổ đỏ. Nhưng không có sổ đỏ thì lấy gì để thế chấp?

Không vay vốn ngân hàng được

Số tiền bỏ ra mua đất nền dự án cũng không hề nhỏ. Nhiều người phải vay vốn, chạy khắp nơi mới có đủ. Khi đã mua đất rồi, phải lấy sổ để thế chấp với ngân hàng, tiếp tục vay vốn trả xoay vòng. Nhưng đất nền chưa sổ đỏ, người mua không thể vay vốn. Không giải quyết được nợ nần, có khi lại vướng phải nhiều rủi ro nói trên.

Đọc thêm: Bán đất vườn Tân Bửu Bến Lức Long An giá rẻ chính chủ

Không thể tặng, cho thuê hay chuyển nhượng

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ, người mua sẽ không thực hiện được các quyền cơ bản. Ví dụ không thể chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho… Nói tóm lại, gần như không có bất cứ quyền định đoạt với mảnh đất mình đã mua.

Tìm hiểu thêm: Bán Đất Vườn Bình Đức Bến Lức Chính Chủ Có Sổ Đỏ

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không?

Nhìn vào mớ rủi ro trên thì có lẽ người mua đã tự có câu trả lời cho mình.

  • Trường hợp 1: Giá đất chưa có sổ đỏ đang rất rẻ thì sao? Quý vị nên nhớ “Tiền nào của nấy” không có chuyện đất “ngon” được bán với giá rẻ. Trừ khi mảnh đất có vấn đề gì đó. Chẳng hạn không thể ra được sổ đỏ.
  • Trường hợp 2: Nếu là đất dự án của chủ đầu tư uy tín? Các chủ đầu tư uy tín thường sẽ không bán sản phẩm khi không thể cam kết sổ đỏ. Những chủ đầu tư bán đất chưa sổ đỏ thì thường là chưa xin được giấy phép.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Đất dự án hiện nay là kênh đầu tư thu hút, không chỉ nhà đầu tư mà là khách hàng khắp nơi. Với đất nền, họ có thể xây nhà để ở, xây cơ sở kinh doanh. Nhưng đồng thời cũng có thể chờ đợi cơ hội sinh lời sau này. Được cho là mảnh đất màu mỡ đầu tư, nhiều người không ngại bỏ số tiền lớn để mua. Cũng có người quá vội vàng mua đất dự án chưa có sổ đỏ. Rước vào người vô vàn những rủi ro rắc rối.

mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Trên đây là các thông tin đầu tư đất dự án chưa có sổ đỏ. Để an toàn và có khả năng sinh lời cao hãy liên hệ ngay với Yeshouse. Chúng tôi chuyên mua bán ký gửi đất nền Long An đầy đủ pháp lý giá rẻ nhất thị trường.

Xem thêm: Mua Bán Đất Xã Thạnh Lợi Bến Lức Chính Chủ Có Sổ Đỏ

CÔNG TY CỔ PHẦN YESHOUSE

Trụ sở chính: 1370B Trường Sa, Phường 3, Tân Bình, Tp.HCM

VPGD Chăm Sóc Khách Hàng: 3/31 Thành Thái,P.14, Q.10. Tp.HCM

Hotline: 0938 837 789

Email: admin@yeshouse.com.vn