Thị trường đất nền đang ghi nhận xu hướng đầu tư đổ về các tỉnh lân cận Tp.HCM trong năm 2019. Đồng Nai, Bình Dương; Long An và Cần Thơ được dự báo sẽ tiếp tục có sóng giao dịch đất nền sổ đỏ; trong khi Vũng Tàu, Phan Thiết, Kiên Giang hút nhà đầu tư với sản phẩm đất nền ven biển.
Long An: nhà đất có giá từ 8-10 triệu/m2 dễ ra hàng
Long An hiện là thị trường thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm đất nền giá mềm. Tuy nhiên, sau đợt tăng giá đất từ cơn sốt tháng 4/2018; giá đất nền Long An trung bình từ mức 4-6 triệu/m2 đã được nâng lên mức 8-10 triệu/m2; khu vực vị trí hạ tầng đẹp còn có giá từ 12-15 triệu/m2.
Theo kết quả khảo sát; ở khu vực có nhiều dự án quy mô lớn triển khai như Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa; giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 8-16 triệu/m2. Huyện Cần Giuộc vị trí giáp ranh Sài Gòn, đất tại một số dự án vào khoảng 12-15 triệu/m2. Huyện Đức Hòa khu vực gần dự án mới mà Vingroup và Tân Tạo đang triển khai, giá từ 9-16 triệu/m2; điển hình như dự án Fullhouse của Yeshouse giá giao động từ 5,9 triệu/m2
Riêng với thị trấn Bến Lức; từ khi Nam Long khởi công dự án Waterpoint đến nay; giá đất khu vực này dao động từ 9-12 triệu/m2, đất giáp ranh Tp.HCM thì giá lên đến 13-15 triệu/m2. Trong đợt sốt đất năm 2018, biên độ tăng giá đất nền tại các dự án ở Long An ít nhất từ 15-20%; những điểm nóng có khi tăng đến hơn 50-60%.
Thị trường đất nền Long An hiện nay phần lớn là đất nền thuộc các dự án; có giá nhỉnh hơn đất nền riêng lẻ do hộ gia đình rao bán. Cạnh tranh giữa hai loại hình đất này đang khá sôi động khi nhiều nhà đầu tư nhỏ có xu hướng thích chọn đất riêng lẻ ăn theo dự án hơn là vào thẳng dự án để mua đất nền. Nhìn chung, nhu cầu mua của giới đầu tư hiện vẫn nghiêng về mức giá tầm 8-12 triệu/m2. Riêng với các khu vực ăn theo hạ tầng hay dự án lớn thì giá sẽ nhỉnh hơn; từ 13-14 triệu/m2 nhưng vẫn được chấp nhận.
Các chuyên gia kinh tế nhận định; với tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế như hiện nay, giá đất Long An sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Bình Dương: sản phẩm giá 15-23 triệu/m2 hút khách
Thị trường đất nền khu vực tỉnh Bình Dương hiện nay đang có dấu hiệu chững lại; khiến khách hàng có tâm lý dè chừng. Tuy nhiên ở một số khu vực nóng như Dĩ An, Thuận An giao dịch đất vẫn giữ nhiệt với sức mua ổn định. Đất nền Bình Dương có giá chênh lệch khá lớn, từ 5-12 triệu/m2 với ngoại thành; 18-25 triệu/m2 với khu nội thành và 27-40 triệu/m2 với đất trung tâm.
Cụ thể, các dự án khu dân cư phân lô giá dao động từ 11,5-22 triệu đồng/m2. Khu vực Thủ Dầu Một có giá đất nền cao nhất; vào khoảng 16-33 triệu/m2. khu vực thị xã Thuận An giá 13-26 triệu/m2, thị xã Dĩ An giá từ 20-27 triệu/m2. Loạt dự án như KĐT Mega City, Midori Park, New Times City Bình Dương, Bến Cát Center City 2… đều đang rao bán với giá từ 14-23 triệu/m2. Riêng hai huyện Bến Cát, Bàu Bàng giá chỉ từ 4,5-12 triệu/m2.
Do là tỉnh có kinh tế phát triển mạnh; tập trung nhiều KCN lớn, nhu cầu lưu trú cao nên giá đất Bình Dương ở mức cao hơn hẳn các tỉnh tiếp giáp Tp.HCM. Thị trường đất nền có giá phù hợp với mức dưới 20 triệu/m2 đang được săn đón nhiều nhất tại Bình Dương. Nhu cầu mua đầu tư ở đây ghi nhận vẫn chủ yếu thuộc về dòng sản phẩm có giá từ 15-23 triệu/m2.
Thời gian qua; tại tỉnh Bình Dương xuất hiện nhiều dự án khu dân cư, đất nền với quy mô lớn tại các vùng xa của tỉnh như thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát với giá bán chỉ tầm 450-800 triệu/nền thu hút khá nhiều người mua. Tuy nhiên, bên cạnh dự án tốt; vẫn có khá nhiều dự án quảng cáo sai sự thật; không được phép phân lô nhưng vẫn tung ra thị trường với giá hấp dẫn, cạnh tranh.
Lãnh đạo Sở TN&MT Bình Dương khuyến cáo; người dân trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào một dự án bất động sản nào cần phải tìm hiểu kỹ về dự án, nhất là pháp lý.
So với các tỉnh giáp ranh khác, đất nền Bình Dương có giá nhỉnh hơn. Ảnh minh họa: donaland
Đồng Nai: dân đầu tư chọn dự án từ 10-18 triệu/m2
Cũng như Bình Dương, Đồng Nai luôn là tâm điểm của nhà đầu tư Tp.HCM. Ba khu vực nóng của Đồng Nai là Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành hiện có giá đất khoảng 12-25 triệu/m2. Cụ thể giá đất nền tại các dự án nhỏ vùng ven Nhơn Trạch hiện từ 13-15 triệu đồng/m2; vùng trung tâm tiếp giáp Tp.HCM giá từ 20-30 triệu/m2. Đất mặt tiền đường lớn rao bán với giá 35-40 triệu/m2. Nhìn chung, năm 2018 đất nền Nhơn Trạch đã tăng trưởng 40-50%.
Khu vực Biên Hòa, trong năm 2018 đất nền tăng từ 20-50%. Riêng với loại hình đất thổ cư, đất nền; tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20-30% so với đầu năm. Đất nền dự án đang dao động tầm 10-15 triệu/m2 với các dự án triển khai tại vị trí vùng ven thành phố. Riêng với khu vực trung tâm như phường An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong; mức giá rơi vào tầm 17-33 triệu đồng/m2. Khu vực phường Hóa An, giá dao động trong khoảng 17,5-20 triệu đồng/m2; phường Bửu Hòa có giá từ 18-22 triệu đồng/m2; đối với các khu xa dân cư như Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15-17 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp.
Riêng với Long Thành, hiện chỉ khu vực gần sân bay, liền kề QL51, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây giá đất mới ở ngưỡng cao từ 10-16 triệu/m2. Các khu vực xã còn lại giá khá mềm, có nơi chỉ tầm 4-7 triệu/m2.
Nhiều dự án đất nền Đồng Nai vẫn có giá khá mềm. Ảnh minh họa: internet
Cần Thơ, ẩn số tiềm năng với giá từ 10-17 triệu/m2
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ, tính đến thời điểm cuối 2018, Cần Thơ có 26 dự án nhà ở đã và đang triển khai thực hiện trên diện tích 887,5 ha, với tổng vốn đầu tư là 8.524 tỷ đồng. Trong năm 2018 giá bất động sản tại nhiều khu vực Cần Thơ đã tăng từ 50-70%, thậm chí có nơi tăng 100-120%, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền với mức giá từ 11-17 triệu/m2.
Tại quận Ninh Kiều, các khu đất nền thuộc dự án khu dân cư có giá bình quân từ 15 đến trên 25 triệu/m2, tùy vị trí. Quận Bình Thủy giá đất từ 11-18 triệu/m2, khu vực quận Cái Răng có giá từ 14-27 triệu/m2. Đất phân lô tự phát từ dân có giá từ 6-8 triệu/m2, đất thổ cư sổ đỏ giá từ 13-20 triệu/m2 tùy vị trí. Hiện nay, giá đất nền ở các KĐT Nam Cần Thơ dao động từ 1,6-1,7 tỷ đồng. Một số khu dân cư xa trung tâm như Thiên Lộc, Phú An giá cũng tầm 1,1-1,5 tỉ đồng/nền tùy diện tích.
Trong 2 tháng đầu năm 2019, UBND TP. Cần Thơ đã công bố danh mục một số dự án thuộc lĩnh vực bất động sản để mời gọi các nhà đầu tư tham gia đấu thầu thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách như KĐT Nam Cần Thơ, KĐT mới phường Châu Văn Liêm, KĐT Ô Môn 1, Ô Môn 2… Như vậy, thành phố đang mở rộng phạm vi phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới thay vì chỉ tập trung cho khu vực Nam Cần Thơ như trước đây.
Theo một số đơn vị kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản tại Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển song cũng cần những dự án mới từ các nhà đầu tư lớn.
Phương Uyên – Theo Enternews.vn
Xem thêm:
>> Nguyên nhân giá đất nền thị xã Phú Mỹ tăng mạnh
